黃遠輝料首置盤價低市價一半 或限售回政府

VickYeung

黃遠輝料首置盤價低市價一半　或限售回政府

港人上車難，下月發表的施政報告將會提出「港人首置上車盤」計劃。房委會資助房屋小組主席黃遠輝今早(7日)出席電台節目表示，首置上車盤主要以申請家庭的負擔能力定價，相信售價較居屋更低，粗略估算可能是市價的一半，惟因現時樓價持續上升，首置上車盤有可能較市價一半更低。

他表示如按負擔能力定價，由於近年樓價升幅較大，但家庭入息中位數升幅不多，所以之前房委會曾評估過可能要定於市價的一半，夾心階層的市民才買得起，但因樓價仍在上升，現時未有最新評估，但他估計定價或要是市價的四成半甚至四成，市民才負擔得起。

黃遠輝指，由於上車盤屬政府推出另一形式的資助房屋，定位是「私樓之下、居屋之上」，有必要制定轉售限制防止炒賣，才能做到定價便宜、符合首置家庭需要和負擔能力。他認為最有可能訂立的轉售限制是「只可以回購給政府」，由政府再按市場情況轉售給合資格申請人。他稱有關限制風險較低，但申請人要考慮日後轉售單位時不能享受到樓價上升的好處。

他續指，港人首置上車盤另一個受關注的問題是樓盤在不同地區上的定價差異，例如新界區與市區的定價差距，及訂立售價差距的準則。他認為，由於首置上車盤屬另一種形式的資助房屋，故必須要有轉售限制，或只可以售回給政府，當局再按市場情況，轉售給合資格申請人。

正在訪京的運輸及房屋局局長陳帆指，港人首置上車盤必定有條款限制。對於居屋居民能否參與首盤計劃，陳帆認為，居屋業主乃是透過政府制度獲得居所，名義上不算「首置」，但詳情論述會留待特首林鄭月娥交代。他又指，香港土地資源並不充裕，首置盤是以置業為前提，助年輕人安居置業，之後的樓市如何是無人預計到。

您旺旺

首置都算首創……怎取平衡有難度！

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