據了解林鄭將提出與市價脫鈎首置上車盤

andyfung1997

據了解林鄭將提出與市價脫鈎首置上車盤

【Now新聞台】行政長官林鄭月娥十月發表首份施政報告，據了解，她將提出以置業為主導的房屋政策，推出港人首置上車盤，售價與巿價脫鈎，公屋居民亦可認購，但上車盤的轉售限制會較現時的資助房屋多。

為配合置業為主導的政策，林鄭月娥將於十月公布的首份施政報告提出港人首置上車盤，跟以往資助房屋不同，售價不再跟市價掛鈎，會考慮是巿民的負擔能力，而首置上車盤的轉售限制較綠置居和居屋為嚴緊，政府正研究日後首置盤在出售後八至十年內，若要轉售單位，只能賣給政府。

據了解，政府初步傾向公屋租戶可獲優先認購，但要交回公屋單位。政府內部估計，計劃對部分公屋租戶有吸引力，有助加快公屋單位流轉。

樊女士一家三口住在啟德德朗邨公屋，她認為於新蒲崗的綠置居以市價六折訂價也負擔不來，如果約四百呎單位以約一百萬出售，她會考慮購買。

至於首置上車盤如何訂價，有學者認為可以參考首次置業人士的入息中位數及公營房屋建築成本價。

以現時的居屋建築成本計算，一個四百呎的單位約一百萬元，理工大學建築及房地產學系教授許智文舉例指，審視建築成本後，再考慮一個月入兩萬元家庭，以入息一半供樓，計算利息等，約十幾、二十年便可供完一個百多至二百萬元的單位，訂價就可考慮訂在這個水平。

公營房屋建築成本愈來愈貴，許智文認為上車盤的設計應該實而不華，若加上大規模地發展，壓縮建築成本，令售價能夠更便宜。

隨着政府推出首置上車盤，現有的綠置居及居屋究竟之後在置業階段上會繼續有甚麼角色，有待政府進一步研究。

eddycklo

mimemike85

好期待

wongy

值得留意

cmlo

201407

TT168168

【Now新聞台】行政長官林鄭月娥十月發表首份施政報告，據了解，她將提出以置業為主導的房屋政策，推出港人...
andyfung1997 發表於 2017-09-04 20:13:33 原文

學者根本白痴, 依家要人性化. 當年市區用不足300K可以買入約400呎, 應該跟通脹提升不應超過一百萬, 而應該限制呢D單位抄賣只可以賣給公屋, 就可以給外界知道, 單位不會益左公屋户, 又公屋户又可以提升自己可以搵多D, 不用交雙倍租, 再有錢進而可以換樓改善生活.

Aklam

期待！

TT168168

【Now新聞台】行政長官林鄭月娥十月發表首份施政報告，據了解，她將提出以置業為主導的房屋政策，推出港人...
andyfung1997 發表於 2017-09-04 20:13:33 原文

月入2OK一半即是10K, 又要管理,地租,保險,其他什費, 10K足夠一家2-3口人食飯, 咩學者, 佢知唔知依家咩生活指數.20K 用月入3成供樓才是合適.

望上楼

期待！