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心情動態：
來自非公營房屋 |
房委卸膊 銀行唔搏 逼綠表五年供完一層樓
「加快公屋流轉，協助綠表人士置業」是今屆政府提過的重中之重，但口說一套，事實又疑是另一回事，撇開今年上半年公屋輪候時間重返4.7年歷史高位，本報發現，房委會過時而僵化的政策，令有綠表人士「儲到首期，都上不了車。」房委會向銀行擔保所有一手綠表買家，享有25年按揭年期，但此德政不涵蓋第二手的綠表市場，結果有想上車的年輕人，被銀行要求在5年內、月供4萬元供畢一層樓。負擔不來，只好繼續等居屋，變相影響公屋流轉。
  持綠表的小雲多年苦候欲脫離無殼蝸牛，卻沒料到這個匪夷所思的難題。 置業問題困擾各階層，綠表人士也不例外，如果以為免補地價購買二手公、居屋，便可以向銀行「借足九成半」，分20年慢慢攤還，這個如意算盤隨時打錯。30歲的小雲(假名)結婚4年，與丈夫同住公屋，一直希望擁有屬於自己的家，今年打算以約250萬元，購入一個樓齡30年、位於馬鞍山恆安邨約400呎的租置單位。「當時以為銀行借到九成半、年期做到20年，計過條數，諗住快啲上車，唔係都無乜機會。」 當小雲以為上車在望、向多間銀行查詢按揭之際，銀行突然來電，「佢哋話公屋唔同居屋，政策唔同，租置單位一定做唔到咁長年期，馬鞍山呢個單位，業主係98年買，即係買咗19年，銀行只會用25年去減19年，最終得出5年。即係我要5年供完呢層樓，每個月供款最少4萬蚊……梗係負擔唔到啦，如果我有呢個能力，4萬蚊去供呢間屋，我點解要選擇公屋？」 銀行要求5年供完一層樓，原來與房委會政策有關。當年，為協助公、居屋一手買家向銀行借款，房委會分別向銀行提供25和30年按揭還款擔保，擔保期內，銀行可獲房委會提供按揭還款保證，背後有房委會「頂住」，因此容易令基層業主在銀行上會，擁有屬於自己的物業。但房委會廿幾年前的「好意」，一直未有隨時代進化，一次25年的擔保期，並沒隨年月而增長，漠視了公居屋綠表人士已轉了第二甚至第三代。不少銀行為減輕風險，只會根據單位剩餘的擔保期，去決定二手綠表買家的按揭年期。因此，小雲的情況只是冰山一角。 建制泛民呼籲延長擔保 房委會成員、工聯會立法會議員郭偉強坦承，近年與小雲類似遭遇的個案不斷湧現，「公屋、居屋都有，17年樓齡以下居屋都易借啲，17年以上嘅居屋同租置公屋問題最嚴重，歸根究柢而家樓價實在太高，愈嚟愈多人考慮二手公、居屋，政府根本未有準備，銀行又驚業主負資產，所以一係唔借咁多，一係唔借咁長。」他建議政府延長擔保期10至15年，「如果每一個新交易，政府俾返10至15年，其實銀行都會大膽啲借返長少少。綠表人士買租置或者居屋單位，要騰返間公屋出嚟，佢幫政府流轉，政府唔係應該幫番佢咩？」 另一名房委會成員、民主黨立法會議員尹兆堅指現行政策矛盾，「房委會係為咗幫綠表居民，容易得到銀行按揭、協助人上車嘛，第一個買還是第二個接貨，佢哋本質上、住屋需要上同條件上，都係無分別，政府應該延續廿五年擔保期。」 記者曾以電郵向多間銀行查詢承造公、居屋按揭情況，東亞銀行確認，審批綠表人士購買未補地價公、居屋時，會以擔保期減去單位首次賣出年期，作批出年期上限。中銀香港亦確認有關做法，又補充「可按客戶情況提供長於剩餘擔保期的還款年期，惟按揭成數亦會相應調低。」 房委會回覆，按揭還款保證是為了協助買家取得較優惠的按揭條款，政府並沒有規定按揭還款期須與保證期同時結束，又稱按揭還款保證期，僅屬財務機構審批按揭申請時的參考因素之一。據房委會了解，部分買家購買二手居屋時，仍能獲批較長還款年期的按揭貸款。 
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u-01594-8
揀樓次序： P058613
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心情動態：
來自水泉澳邨 |
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擴2- G12893xx
s1-Nov 2011, s2-Nov 2013, s3-15/08/16, s4-18/08/16, 20號收信派映泉, 07/12/16派匙
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心情動態：
來自安泰邨 |
 供到月4萬，使咩買你房署公屋，強人所難，好離譜喔
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G1267400 市4 一般家庭
2010年12月藍咭 11/12/2017轉S1.. 01/01/2018收信安排在09/01見官。 4月16日轉S2.. 4月19日轉S4 4月20日收信派安泰。
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來自非公營房屋 |
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啟翔苑 錦駿苑
W018379 WM001012 期待中
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