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十大「樓底王」逐個數
囍滙十呎十兼最新
http://video.appledaily.com.hk/mcp/encode/2017/08/10/3415125/20170811_fin_334_240p.mp4 高樓底屋苑，較多出現在近十年內落成新盤，傳統大型藍籌屋苑就未見有「高樓底」。新界區除了荃灣朗逸峯及御凱外，還有馬鞍山迎海、銀湖．天峯，以及元朗尚悅。九龍區則有奧柏．御峯及帝峯．皇殿，香港區有貝沙灣以及灣仔兩個住宅。 在灣仔的市建局物業，都不乏高樓底項目，當中前身為囍帖街（利東街）的囍滙及鄰近的單幢樓嘉薈軒，兩大項目的標準戶，現場實測都有10呎10吋樓底。 記者日前分別去過嘉薈軒及囍滙的兩個一房單位實地觀察，現場度出兩個單位的樓底宦是10呎10吋，絕對可以加建閣樓，而據兩項目的樓書顯示，則同為11呎4吋，有嘉薈軒業主會將原本的飯廳加建閣樓，利用高樓底的優勢，上方可作睡房或貯物空間，下方做工作間，增加實用價值，以市區蝸居而言算不俗。6呎高的記者在兩個單位的現場即使舉高雙手，距離天花板仍然「遙不可及」，如果是身型較矮小，隨時要用梯方可開到廚櫃。
其中位於灣仔莊士敦道60號嘉薈軒低層9室，實用面積424方呎，叫價850萬元，呎價20,047元；至於位於皇后大道東200號的囍滙3座高層C室，面積443方呎，叫價1,390萬元，呎價31,377元。同為400餘呎的一房單位，呎價相差近1萬元，是基於樓層及樓齡問題，嘉薈軒樓齡近10年，囍滙則於2015年底伙，樓齡近一年半而已。 記者：黃嘉銘  (蘋果日報)  6呎高的記者在囍滙單位即使舉高雙手，距離天花板仍然「遙不可及」。(蘋果日報)  囍滙及嘉薈軒現場實測，兩者都有10呎10吋樓底。圖為嘉薈軒低層9室單位。(蘋果日報)  如果是身型較矮小，隨時要用梯方可開到廚櫃。(蘋果日報)  嘉薈軒低層9室，實用面積424方呎，叫價850萬元。(蘋果日報)  囍滙於2015年底伙，樓齡近一年半。(蘋果日報) |
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有辣有唔辣 高樓底冷氣費變相貴
http://video.appledaily.com.hk/mcp/encode/2017/08/10/3415124/20170811_FIN_335_240p.mp4 高樓底最實際的好處是可以加建空間，做下閣樓，不過，每樣美好的事物都要付出代價，其中一樣是冷氣費，另一樣就是難以清潔天花及換燈。 以近期日日超過攝氏30度的天氣，開冷氣是好基本的事，如果單位樓底高，要令到室溫下調，自然需要花更多時間及電力，隨時出現「好耐都唔涼」，電費自然會較多。 另一個問題，是難以清潔天花及換燈，如果身型較矮細的住戶，用埋梯，都未必太夠高接觸到天花，清潔時好困難，換燈都不方便。此外，一些廚房做到頂的櫃根本用不著，取和放物品都不太方便，特別是小朋友及老人家，需特別小心。 設計師Ernest 表示，在高樓底單位佈置家具時，可能有時要用梯幫手，但有得住高樓底，家居佈置一定較有發揮空間，做下假天花，做下閣樓，上面做床，下面做工作間，空間感大少少，相對住得較舒服。 記者：黃嘉銘
 高樓底最實際的好處是可以做下閣樓。 圖為火炭晉名峰英倫複式單位(蘋果日報)  火炭晉名峰英倫複式單位(蘋果日報)  高樓底作品(受訪查提供)  設計師(蘋果日報) |
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大帽山樓底王 個廳大到可以「打羽毛球」
http://video.appledaily.com.hk/mcp/encode/2017/08/10/3415126/20170811_fin_333_240p.mp4 「高樓底」物業向來矜貴，尤其今日樓價高企，新盤越劏越細，唯有加高樓底提升賣點，部份不足200呎劏房，樓底有近12呎高，無非是鼓勵業主將居住空間向上發展。在香港，擁有逾10呎特高樓底的住宅並不多，其中長實（1113）發展的荃灣半山屋苑朗逸峯，更堪稱「樓底王」，必殺技就是其11呎7寸超高樓底，真的可以在家中「打羽毛球」。 一般住宅物業樓底只有約8呎半高，如藍籌屋苑鰂魚涌太古城，樓底只剛好約8呎，屬「低樓底」一族。逾10呎樓底則可稱為特高類別，包括朗逸峯、荃灣御凱、火炭晉名峰、大埔天賦海灣及鹿茵山莊、馬鞍山銀湖．天峰、薄扶林貝沙灣及大角嘴帝峯．皇殿等。 與大帽山為鄰、座落荃灣荃錦公路108號的朗逸峯，2004年入伙，樓齡約17年，由16幢物業組成，單位總數773伙。據樓書顯示，項目「住宅樓面至樓面高度」（樓底）為約11呎7吋。
本報直擊朗逸峯二手放盤，樓底真的高到可以「打羽毛球」。放盤為18座低層C及D室，原為兩個三房單位，實用面積分別973方呎及947方呎，兩伙合共1,920方呎，已打通成相連戶，間隔經改動後，變成五房巨宅，其中主人套房已逾200呎，比新盤劏房更大。 新盤樓書所示的「住宅樓面至樓面高度」，當中未包括地板厚度及泥水批盪等因素，因此與實際或出現偏差。今次直擊單位，記者帶備的電子尺顯示客廳的樓底約10呎8吋高，感覺仍然闊落。打通後的客飯廳有近500呎，襯以高樓底即時變身「迷你羽毛球場」，記者在現場實測對打羽毛球並沒有問題，記者因技術問題，一度不小心把羽毛球打進天花槽，幸好屋內備有特高裝修木梯，高度1.8米，與本報記者「魁悟兄」一樣6呎高。平過經常在新盤劏房出沒的「魁悟兄」，身處朗逸峯亦變得活動自如。而該單位樓底之高，亦相當於本報兩位六呎高記者的高度。
美聯物業蔡志和表示，朗逸峯屬區內樓底最高物業之一，用家主導，放盤不多。今次直擊單位現於市場放售，連1個車位叫價2,300萬元，呎價11,979元。今年以來，逸逸峯錄得約14宗成交，平均呎價約1.1萬元。惟屋苑主打三房以上單位，樓價普遍逾1,000萬元。 現時新盤樓底一般逾9呎高，與朗逸峯同區及同屬長實樓的海之戀，樓底介乎近10呎至逾12呎﹔全亞洲最貴住宅山頂Mount Nicholson的分層單位，樓底介乎逾12呎至近14呎。九龍劏房王深水埗AVA 61，樓底亦逾10呎。 記者：朱連峰 黃嘉銘 余曉芸  蘋果記者在朗逸峯一個已交吉的相連戶巨廳實測打羽毛球。(蘋果日報)  有圖有真相，朗逸峯「樓底王」外號並不是浪得虛名，其樓底高度相當於兩名六呎高記者。(蘋果日報)  蘋果記者「魁悟兄」經常在新盤劏房大顯身手，今次首度實測高樓底物業究竟有幾高。朗逸峯因樓底太高，每戶都要有把梯看門口，條梯與「魁悟兄」一樣有六呎高。(蘋果日報)  現場度尺，客廳有10呎8吋高。(蘋果日報)  主人套房由兩間睡房打通而成，有逾200呎，大過好多新盤劏房。(蘋果日報)  客廳值得從多角度欣賞。(蘋果日報)  朗逸峯座落荃灣半山，環境清幽，屋苑有住客專車往來荃灣地鐵站。(蘋果日報) |
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