香港房屋政策會翻天覆地？(轉載）

yon_wong

香港房屋政策會翻天覆地？(轉載）

前天，新任特首林鄭月娥首次出訪，地點是新加坡，出訪之前，特首接受新加坡傳媒訪問，說要學習新加坡，當然，學習新加坡是客套話，不過，我倒是認為林鄭月娥的的確確想從新加坡政府那裏學些東西，過去50多年新加坡政府最成功的政策是甚麼？當然是「組屋」政策。

新加坡的「組屋」，形式上就是香港的居屋，但是，香港居屋只佔整體房屋的一個很小的比例，大約只有15%左右，而新加坡的組屋，佔整體市場的85%，新加坡基本上幾乎沒有公屋，私人樓宇就只是佔有15%，屬於自命「高人一等」的人居住的。
全新加坡的基層至中產都住在價廉物美的組屋，組屋定價不與私人樓宇的價格掛鈎，而只是考慮購買者的負擔能力，一般人供樓的現金開支是零，因為供樓及首期付款都可以動用中央公積金，中央公積金就相等於香港的強積金，目前，一套3房式組屋的售價有兩種，非成熟市鎮僅售新幣7萬9000元，成熟市鎮則售11萬6000元，3房式組屋的實用面積接近1000平方呎，目前1元新幣等於5.7港元。

組屋除了價格便宜之外，住滿5年可以完全不必補地價在自由市場賣掉，賺的錢放入自己的口袋，還有，如果組屋太大有空房的話，更可以自由出租，也不必所謂的補地價，簡單的說，新加坡根本不存在補地價這一回事，出租一兩間空房收到的租金足夠老人過生活，許多老人孩子長大了，自己申請新組屋搬走，老人住在1000多呎的組屋（新加坡組屋面積可以高達2000平方呎，還有複式單位，與香港豪宅差不多），自己住一間房，其餘的就出租，這是很尋常的現象。

大家留意，林鄭月娥近日也發表談話說要研究居屋免補地價出租，相信這個概念就是來自新加坡，如果林鄭月娥的房屋政策全面學習新加坡，香港的房屋市場會出現巨大的改變。

曾淵滄

VickYeung

「免補地價出租」包括租置公屋？

「免補地價出租」可能對需租住私樓人士有利，但有人質疑等同雙重福利，所以在實施前，社會須取得共識。

annchowwy10

嘩~香港一定行唔通, 居屋而家升到痴哂線, 唔洗補地價可賣仲可以申請多間嚟住嚟投資, 咁唔止水塘要填平起屋, 連獅子山移平都未夠,痴~~~~

鄧aunti

TDbaby2017

免補地價出租？租金定幾多？有無租務管制？若果弄致政策失衡，樓價有機會再暴升！

谢平

香港一定行唔通,1国两制，中国话事。

過主啦

一出此策，，必定哈哈哈

wongmmm

konnygreen

行唔通, 香港架富豪都係地產起家, 而家香港股市被大陸牽引, 逐漸失去先由市場架地位, 如果要免補地價出租, 倒不如直接收緊公屋富戶政策

Polarbear2000