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麗晶花園違地契劃電單車位30年 賺200萬元

九龍灣麗晶花園停車場被揭「僭建」電單車位逾30年。由瑞安物業管理的麗晶花園停車場設23個電單車位,地政總署早前證實車位屬公用地方及違反地契,管理公司在本報查詢下始承認車位存在逾30年,又指車位由另一瑞安旗下公司管理,至今收益達200萬元,對方已將收入退還屋苑賬戶,有區議員質疑瑞安借屋苑公用地方賺錢。

九龍灣麗晶花園商場相連的停車場6樓在兩處設置共23個電單車車位,大部份設在上落行車道中間一個圓柱空間內,部分設於近走火梯,但其他樓層同樣位置並無設電單車位。屋苑車位招租通告顯示,今年每個位的停車許可證收費為4,800元,由JET PACIFIC LTD.公司收取,資料顯示,該公司由瑞安投資有限公司持有99%股權,瑞安集團主席羅康瑞為董事之一。

有居民早前向本報投訴事件,地政總署回覆指,按照涉事地段的地契條款,車位屬屋苑公用地方,並非地契下獲批准的泊車位,署方未接獲業權人申請於該處設置停車位,已去信屋苑業委會要求糾正,並保留採取執行契約條款行動權利。

瑞安物業管理有限公司承認車位在屋苑30多年前落成時已有,現由JET PACIFIC LTD.管理及收費,對方有向麗晶管理處交管理費,一直不知有問題,業委會接獲地署來信後已要求該公司糾正違契情況,對方承諾會糾正,並已將30年來、逾200萬元收入退還管理公司,但因車位已出租,料年底才能收回。本報推算每年扣除管理費,該公司可獲淨收入達10萬元。

電單車車主黃先生指至今無收到車位違規通知,直言該處車位位置不正規,但「冇想過佢係違規,而家唔知點,搵唔到車位就要泊街」。

觀塘區議員畢東尼對事件感憤怒,若車主泊車時有意外,「第三保係咪保到呢?」亦質疑管理公司何以容許瑞安私人公司借用公用地方賺錢,「屋苑時租車位嘅收入都係入落屋苑賬戶,點解電單車位租金係由瑞安收?」促管理公司清楚交代賬目。



麗晶花園停車場6樓一處公用空間,劃出了多個電單車位。

停車場另一處接近防煙門位置則劃了數個車位,亦屬違契。

停車場內另一層同樣位置,則沒有設電單車位。
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九龍灣缺車位 車主爭崩頭

九龍灣麗晶花園停車場被揭違契設23個電單車位,有車主透露電單車位一直供不應求,每年排足一日一夜才能租用心儀車位,擔心若車位被揭違規後,區內更缺電單車位,「到時惟有泊街」。有區議員指已要求運輸署加快在區內增設電單車位應付需求。

車主黃先生透露,停車場內的23個車位不但面積較正規車位窄,大小不一,其中一個因被水渠所阻,實際上只有22個位可租用,車主每年需續租一次,他租用5、6年來,因屬先到先得,每年續租均要通宵排隊,而且年年爆滿,「上一次,喺上午8時半接受申請,我之前一日上午8點就開始排隊,先揀到個好啲嘅位」。他指部份車主更會前一天上午6時多已開始排隊。

黃先生指,以往附近房屋會轄下停車場亦有電單車位出租,但領展接手管理後,已不容許其他屋苑住戶租用,故區內根本無車位可用,惟有隨街泊,「點解咁大個停車場一個電單車位都冇?長遠停車場應該加番正規車位」。

觀塘區議員畢東尼指,區內一直不夠電單車位,得知事件後已去信運輸署要求在屋苑附近劃電單車位,希望當局盡快處理。



麗晶花園停車場被揭違契設電單車位逾30年。
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從善如流……
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此類瑞安管業處違反地契的事件已非首次發生,但卻欠缺有效措施,確保管業處不會再犯類似錯誤,違反地契。縱觀本港不同屋苑,都有管理公司管理手法備受詬病的問題。限於現時法例,小業主受制於由第一手買家與發展商訂立的公契,公契及物業管理公司的選擇皆被地產商所操控。小業主難以有修改公契的權利,只能一直被不公的公契所約束,被迫啞忍管理公司的肆意妄為。因此,希望政府能就相關條例立法,提高公契、地契的約束力,以免造成管理公司權力過大的問題。

麗晶花園的瑞安管業處是根據公契行事,可惜瑞安物業管理公司已多次違反公契,請問這是否一間可靠及值得居民信賴的管業處呢?

故此,東尼會出信向管業處要求詳細交代上述事宜的原委,並且要求發還所得的收益,更重要的是儘快安置被影響的電單車車位苦主們!

如不願再被蒙騙,請於本星期五 ( 28/7 ) 到來管業處第九座會議室,與東尼一同參與業主委員會會議,與業委會一同揭開真相!

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冰山一角, 多數車場, 入契係一個數, 車位又係另一個數, 有位就泊得, 少見多怪
戀愛中
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歡樂香江幸運星
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