15萬戶家庭 料被剔出上車行列

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15萬戶家庭 料被剔出上車行列

傳統新界上車盤天水圍嘉湖山莊最平兩房入場費，目前穿400萬元，按年升約25%。上車門檻升，首期增加，壓力測試要求下最低月入亦升19%，根據統計署數據，估計超過15萬個家庭因未能通過壓力測試，被踢出上車之列。

祥益地產謝利官表示，天水圍嘉湖山莊入場費約400至420萬元，400萬元放盤為連租約單位，未能承造八至九成按揭，另一個兩房單位，實用449方呎，交吉放盤，叫價420萬元。新近成交如景湖居1座低層F室，實用442方呎，成交價400萬元，呎價9,050元。比較去年同期，兩房最平單位約335萬元，為賞湖居5座中層F室，實用449方呎，成交價335萬元，呎價7,461元。短短一年，上車門檻升價19至25%。

以嘉湖山莊為例，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，一年前嘉湖入場費335萬元，透過按揭保險，可借最多9成按揭，息率2.15厘，分30年還，月供11,372元。壓力測試下，最低每月入息要求27,438元。今日升至420萬元，香港按揭券公司規定，最多借360萬元，首期增加至60萬元之外，最多借約85.7%按揭，息率2.15厘，月供升至13,578元，壓力測試亦升19%至32,762元。

換言之，上車客最低月入要求，由27,438元上升至32,762元。根據政府統計署資料，去年第三季本港住戶每月入息2.5萬元以上的家庭有129.38萬戶。由於最低入息要求已升至32,762元，以該署最新數據，即今年首季，本港住戶月入超過3萬元家庭有113.85萬戶，換言之，有15.53萬戶家庭未能通過壓力測試，因而未獲銀行承造按揭上車。

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嘉湖入場費400萬 準藥劑師：「可能上唔到車!」

踏入暑假，升中、升大學派位逐一公佈，然而樓價癲升，上車門檻愈來愈高，十大屋苑中最低入場費的天水圍嘉湖山莊，入場費一年升25%至逾400萬元。即使有不俗前景、居於天水圍的大學生都深感上車無望。與家人居住天水圍居屋，現就讀中大藥劑學系譚同學坦言：「可能上唔到車!」

（記：記者）
（譚：中大藥劑學系一年級譚同學）

記：對於目前樓價高企，上車門檻攀升，你有何看法？
譚：香港人好難係自己地方住，好搞笑，政府有時有啲位好無能！

問：有沒有擔心畢業後上唔到車？
譚：有，當然有，我覺得我可能上唔到車。樓價咁高，對於呢件事(上車)，無乜希望！

問：作為未來社會棟樑也感到沒有希望？
譚：可能移民囉！

問：有無估計日後畢業後收入？這個收入有沒有足夠能力上車呢？
譚：估計，若完成藥劑學士學位課程，並通過一連串專業考試後，月入料達二、三萬元。目前嘉湖山莊400萬元，呢個價未必買到，出來做嘢要儲一段時間。（咁未至於絕望嘅？）唔係完全絕望嘅，不過都好渺茫。

問：目前買樓是否成功需父幹?
譚：一定啦！我覺得係，而家樓咁貴，買樓呢一部份是需要父幹幫下手。

問：日後買樓若要父親支付首期，自己是否接受？
譚：其實唔係好接受，唔希望靠Daddy，但呢個情況，可能真是要少少幫手囉！

(編按：完成藥劑學課程後，需要實習1年，並通過香港藥劑業及毒藥管理局舉行的藥劑師註冊考試3科，包括香港藥劑法例、藥劑執業及藥理學，方可成為註冊藥劑師。據悉，成為駐院藥劑師月薪逼近4萬元。)

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