王于漸：賣公屋解決貧富懸殊

VickYeung

王于漸：賣公屋解決貧富懸殊

信報月刊　2017-07-06

香港大學經濟學講座教授王于漸九十年代起已不斷大聲疾呼將公屋私有化，20多年後房屋問題日益尖銳。他慨嘆，如果97一回歸就立即付諸實行，香港就無這麼多矛盾。今日政府弱勢，雖然王于漸心知機會渺茫，但仍鍥而不捨四出撰文、演講，因為他堅信公屋私有化才是解決深層次矛盾的釜底抽薪之道。

「九十年代初期，我已寫文章呼籲將公屋私有化，今年2017年了，我已成熟了很多，發現這個世界有很多百利無一害的事，都沒有人去做。作為經濟學者我只是提出自己的研究及建議，政府是否做，我管不到了。」王于漸在香港大學課室接受本刊訪問時這樣自嘲。

他指出，房屋問題的大背景是，過往30、40年，隨着中國崛起成為全球第二大經濟體，導致所有資產水漲船高。「一個有私樓的蠢人，最終會跑贏一個住公屋的叻人。賣公屋可以解決不平等。」

地價可以慢慢還

王于漸形容自己賣公屋的建議很簡單，假設一個300呎的公屋單位市值300萬，其中100萬是建築成本，200萬是地價，現時先以100萬賣出去，首期5%，其餘95%向銀行借，由政府作擔保，即只要付5萬就可以買到自己住的公屋。至於200萬地價則可靈活處理，什麼時候想在市場賣出去，就要連本帶息還錢給政府，例如設定每年2%的利息，假設10年後決定賣樓，就要還200萬以及過往10年累加的利息。

對於這個方案可能遭受的質疑，王于漸逐一反駁。「一、會否變相引發炒公屋？炒是因為短缺，只要有大量的公屋被賣出，是很難炒起的。二、是否賤價賣政府資產呢？按市價賣樓，何來賤賣？即使暫時不收地價，但塊地早已建了公屋，政府想收都收唔返。三、那是否與民（發展商）爭利呢？靠自己死慳死抵去上車買私樓的已絕無僅有，即使自己肯捱，也要另一半願意同甘共苦，以及說服雙方父母拿出棺材本資助首期。這種人不是發展商的客，大陸的豪客才是發展商的客。賣公屋對發展商也有好處，樓價上升時，可以創造一個上流的階梯，變相製造客路。」

大部分人是業主可消弭矛盾

2015年，公屋戶有75萬，另有37萬戶住在居屋等資助自置居所，即公營單位住戶有112萬戶；住在私人樓的有133萬戶，即公私營比例為45.9比54.1。王于漸表示，公屋私有化最大的好處是解決有產與無產者的深層次矛盾。「香港一半人沒有物業，另一半是業主，即一半人希望樓價跌，另一半希望樓價升，這個社會必定分裂。有產者與無產者的立場註定不同。例如公屋戶希望減租，私樓業主不想因為減租而加稅。如果大部分人都是業主，那就沒有矛盾了。」

好運到來

知易行難。

kenny2015

andycym

初次賣公屋時祇是廿多萬元，也非人人能負擔，何況依家吹到過百萬。同一幢樓有人買，有人租，管理費及維修費分擔都有啲亂。寧願繼續租，好過日後大維修又被斬一筆啦。

william510

公屋是解决基層住屋，炒賣不可行

洪福川人

「賣公屋可以解決不平等。」
因為他堅信公屋私有化才是解決深層次矛盾的釜底抽薪之道。
雖然王于漸心知機會渺茫。

一生中最愛

已經咁多人話上公屋好似中六合彩,如果公屋全部可賣,到時真係個個都申請，幾多公屋都唔夠

A.Pen

多舊魚

Yywong

咁新派的公屋最着數，同居屋—樣質數，但可以平好多！又是益左外地人，因現在申請公屋的大部份不是原生港人！

A.Pen

有大量公屋可賣出就炒唔起？？？如有大量公屋可賣，政府就唔使咁頭痕啦，排隊上樓都唔使咁耐啦！依家最大原因係缺地呀！！！