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心情動態：
來自非公營房屋 |
昔日居屋有幾正？ 細數五件極品居屋
新居屋尚翠苑間隔差、手工劣、配套少，回顧昔日居屋，包括目前全港最貴呎價及成交價的居屋王鰂魚涌康山花園、大角嘴富榮花園、唯一複式居屋觀塘順緻苑、千呎巨戶藍田鯉安苑等等，認真新不如舊。
【最貴呎價居屋：鰂魚涌康山花園】 鰂魚涌康山花園是第8乙期居屋，1985年5月接受申請，提供2,180伙，實用面積由約521方呎至717方呎，售價由25.01萬元至44.37萬元。 過去多年來一直不停打破自己所創全港最貴居屋王的紀錄。今年5月份又破，屋苑2座高層E室，實用431方呎，以自由市場價719萬元成交，呎價16,682元，單位呎價貴絕全港。據悉原業主2006年5月以304萬元購入該單位，今年2月起以720萬元放售，惟當時有租客居住未能安排準買家睇樓，租客遷出後隨即加價13萬元，以733萬元交吉放售，最終以719萬元沽出，賬面賺415萬元或約1.4倍。 居屋王即使客廳開則鑽石型，仍然屢創新高。當中包括多樣優點，包括地理位置優越，鄰近太古城、太古坊，最正是港鐵太古城站多個出口均在屋苑範圍。小學14校網，名校例如北角衛理小學（上午）、北角官立小學、香港嘉諾撒學校等等。 【最貴成交價居屋：大角嘴富榮花園】 大角嘴富榮花園同樣挾地理之便，鄰近奧運站，且奧海城大型商場。多年來與康山花園輪流做居屋王，屋苑9座高層G室，實用592方呎，三房間隔，今年4月份於自由市場以881.8萬元成交，實用呎價14,895元，成交價冠絕全港居屋。原業主1998年以207.22萬元向買入，當時承造了90%按揭，僅以約20萬元首期便可上車。 回顧富榮花園97年開售之初，適逢亞洲金融風暴，樓價暴瀉，掀起買家撻訂潮，上述單位亦是當年的撻訂貨。資料顯示，單位在1998年2月以241.62萬元售出，買家於五個月後撻訂，房委會於同年10月以207.22萬元重售，減幅達14.2%。不過，相隔19年後，撻訂貨升價3倍，成為全港最貴居屋王。 屋苑位處31校網，名校同樣多，小學有油麻地天主教小學、嘉諾撒聖瑪利學校；中學校網列入油尖旺區，包括聖瑪利書院及九龍華仁書院等。 【唯一有複式單位：觀塘順緻苑】 觀塘順緻苑則是全港唯一一個資助式屋苑設有複式單位，但僅24個。順緻苑位於觀塘區順緻街，鄰近飛鵝山，在1979年至1980年分階段落成入伙，各座電梯不到頂層，住客需要上落一層樓梯。 罕有複式設於頂層，部份單位擁有特高梯形樓底加建閣樓，面積765至838方呎，下層為大廳、廚廁及睡房，經大廳旁直身樓梯到上層閣樓，可自行佈局。 最普遍的間隔是上下層合共三房連套房設計，這類特色戶僅設於面積565及663方呎的頂層單位，面積528及777方呎的頂層單位沒有特高樓底，不能加建閣樓。現時這類單位實用面積呎價已經近萬元一呎。 【全港最大單位居屋：藍田鯉安苑】 昔日舊居屋，仍未以實用面積計價的年代，居屋以建築面積計價，歷年來提供最大建築面積居屋單位位於藍田鯉安苑，建築面積高達996方呎，惟實用率偏低，僅約66.6%，實用面積為663方呎，全數位處屋苑F座的3號及4號室，合共74個單位。單位罕有，成交稀疏，要追溯到2015年9月，為中層3室，實用663方呎，已補地價成交價549萬元，實用呎價8,281元。但價位近年攀升，目前實用呎價已穿逾1萬元。 【擁有私人泳池的居屋：將軍澳寶盈花園】 寶盈花園是將軍澳居屋王，同樣因為鄰近地鐵站，交通便利。屋苑設施多，設有25米長室外泳池，是將軍澳唯一設有泳池的居屋。還有其他設施包括燒烤場、網球、羽毛球、籃球、排球場、緩跑徑及兒童遊樂場等，儼如私人屋苑。全港擁有泳池的居屋屈指可數，例如黃大仙翠竹花園、九龍灣麗晶花園、馬鞍山富安花園等等。  最貴呎價居屋：鰂魚涌康山花園  最貴成交價居屋：大角嘴富榮花園  唯一有複式單位：觀塘順緻苑  全港最大單位居屋：藍田鯉安苑  擁有私人泳池的居屋：將軍澳寶盈花園 |
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心情動態：
來自水泉澳邨 |
好似當年停售居屋咁,將居屋當公屋租,不知幾大幾正
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2016-17改善空間,水泉澳山泉高層1房
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心情動態：
來自安泰邨 |
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市4 G12267 09年3月藍咭
24/8/2016審查，26/11收合格信，8/12收派樓信派華厦，12/12拒絕,14/12轉拒絕字 8/3轉S2，20/3轉S3，23/3轉S4，28/3派安泰邨
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