【開門見廁】房署話環保唔「間房」 睡房僅夠擺單人床

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【開門見廁】房署話環保唔「間房」 睡房僅夠擺單人床

首批新居屋近日陸續入伙，5個屋苑均按2014年8月時的市價7折制訂售價，至今近3年，單計青衣青俊苑的同區樓價已較當時上升約3成，即居屋業主變相「有賺」，不過有業主坦言因單位作自住，轉售亦有限制，樓價升跌對他關係不大，「係覺得好彩響2、3年前以呢個價買到樓，而家買番重售單位都唔止呢個價。」

根據中原城市分區領先指數，自2014年8月至今，新界西樓價已升約33%，再翻查同區屋苑樓價，青怡花園、翠怡花園及美景花園的實用面積平均呎價分別上升31.6%、29%及34.7%，由平均8,000至1萬元，升至1.1萬至1.3萬元。但有業主坦言居屋單位屬自住，轉售有限制及需補地價，「（樓價上升）冇乜感覺，只係覺得好彩響2、3年前以呢個價買到樓，而家買番重售單位都唔止呢個價。」

雖然居屋業主以市價7折出售，不過單位裝修簡單，房署更以環保為由無為業主「間房」，故預料裝修費用較一般單位貴，記者到其中一個中層07室單位視察，料可將單位分為一廳兩房，其中客飯廳實用面積約142平方呎，兩間睡房分別約58及66平方呎。以實用面積約58平方呎的睡房為例，記者身高約168厘米，僅足夠放置一張單人床，若要添置書枱、衣櫃等，睡房空間會變得十分狹窄，可能一開房門就撞到傢俬，業主設計上要花心思。而約66平方呎的睡房，空間則較大，除了可以放置雙人床，也足夠擺放衣櫃等。


有單位其中一個面積較細的睡房，可放到一張單人床。

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【新居屋入伙】眺望藍巴勒海峽 景觀較開揚

首批居屋5個屋苑共2,160個單位，各屋苑的業主近月陸續接獲通知可收樓。其中青衣青俊苑共兩座有465個單位，實用面積由435至438平方呎，主要為兩房單位。現場所見，屋苑落成後外觀與公屋相似，但周圍環境尚算清幽，部分向東或東南單位，更可眺望藍巴勒海峽，但同時要面對葵涌貨櫃碼頭的光污染。

青俊苑依山而建，毗鄰長青邨及私樓美景花園。屋苑遠離青衣市中心，前往港鐵青衣站或荃灣站，均則需乘巴士或小巴接駁，車程約15至20分鐘，交通相對不便。

但青俊苑不設大型購物商場，居民購買日用品或新鮮食品，只能到毗鄰的長青邨、美景花園或藍澄灣商場。而最新的美景花園也都有提供各類型的食肆、超級市場等，配套設施尚算齊全。

記者到訪青俊苑一個向東的中層單位，客廳及兩間睡房的窗口也可眺望藍巴勒海峽及青衣北橋，景觀尚算開揚。不過，單位同時可望到葵涌貨櫃碼頭，由於貨櫃碼頭24小時運作，難免受到貨櫃碼頭的光污染影響，業主每晚可能要拉上窗簾。另單位向北方則主要是停車場景及屋邨景。


青俊苑向東的中層單位，可眺望藍巴勒海峽，景觀開揚。


單位向北僅只有停車場及屋邨景。

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離地插蘇！《蘋果》直擊復售居屋5大騎呢位

2014年引來全城瘋搶的首批復售居屋5屋苑業主陸續「收鎖匙」入伙，其中青衣青俊苑近月有業主收樓，記者隨專業驗樓師到訪一個大約400多平方呎的中層單位驗樓，除了「開門見廁」設計，業主及驗樓師共綜合出單位5大「騎呢」位，包括廚房去水喉短了一截、插蘇位「離地」等，不過驗樓師指單位「甩漏」不算太多，更沒有「空心磚」情況。

政府2014年復售居屋，首批居屋屋苑被指大門對正廁所；單位設計、外觀及間隔更被指與公屋無異。其中青俊苑共有465個單位供選購，業主等候逾兩年，近月陸續獲房署通知取匙入伙。《蘋果》記者隨專業驗樓師鍾智剛到訪一間中層07室、面積約430平方呎單位驗樓。該單位買入時約260萬，呎價約5,700多元。

鍾智剛指廁所及廚房均沒有空心磚問題，單位批盪亦沒有出現空心或鬆散，手工尚算不錯；不過廚房設計不夠貼心，因洗衣機水喉位置接近廚房門口，但去水位卻設在近窗位置，兩處有一定距離，「呢類單位屬半裝修式單位，理論上來去水位應該做好哂，唔使再接駁水喉，但若果咁樣設計，業主要另外再搵水喉師傅整一小截水喉，收費相對較貴。」

業主亦發現單位其他「騎呢位」，如客廳、睡房、廚房及浴室均配備燈咀，但燈咀是市面上較難購買、俗稱「釘頭」舊款式，有別於常用的「螺絲頭」，業主指收樓後找遍多間電器店才成功購買釘頭燈泡，料裝修時會將全部拆除改成「螺絲頭」。

業主指兩間睡房燈掣位置亦較「騎呢」，他指一般睡床會放在近窗位置，房間另一邊安裝房門，若如此設計，燈掣便會位處房門後，「我一開到房門，唔可以即刻開燈，要入咗房閂埋度門先開到燈。」2間房間的插蘇位亦無故「離地」一米，有別於客廳設在地腳位置，業主認為使用上會不便，要額外花錢重置在近地腳位置。他粗略位計單是更改插蘇位置、換燈咀及加裝洗衣喉等工程，估計可能要額外花近2萬元裝修費。

業主亦從大廈處理單位執漏問題的人員口中得悉，大廈不少單位均出現煤氣喉過長問題，「因為條喉太長，裝煤氣爐時條喉會頂住個爐，有工人會強行將條喉推出啲，搞到條喉同外牆石屎有少許分離，可能會有少少漏水。」

除了「騎呢位」，單位亦有不少「甩漏」，鍾智剛指廁所洗手盤水龍頭較鬆，「日後有機會愈來愈鬆，一開水龍頭可能飛埋一邊，亦可能會漏水。」洗手盤亦無法儲水，估計是去水位有罅隙；他亦發現房間其中一隻窗外有「鬆位」，闊度足以攝入一張信用卡，「有空隙即係有機會入風同浸水。」而房間地台角位亦有少許傾斜，但對計劃鋪設地磚的業主來說影響不大，鍾給予單位整體82分（100分滿分），他指以如此售價，單位已算高分。

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青俊苑不少單位均是「開門見廁」的設計。


鍾智剛提醒業主應檢查門窗開關是否順暢。


記者隨驗樓師到中層07室一個單位視察。


廁所設企缸，已安裝基本設備。


鍾智剛指，廚房洗衣機的水喉與去水喉相隔一段距離，業主需多花裝修費駁喉。


廚房洗衣機的水喉與去水喉相隔一段距離，設計不夠貼心。




廁所洗水盤較多「甩漏」，水龍頭較鬆，洗水盤亦無法儲水。


業主計劃將房間門口設在右邊，結果燈掣會被房門遮蓋。


單位的燈咀全是市面上較難購買、俗稱「釘頭」舊款式，有別於常用的「螺絲頭」。


房間的插蘇位全設在離地約一米，業主指需花錢重置。


單位其中一隻窗戶可攝入信用卡，鍾智剛指可能會導致漏風或漏水。


青俊苑兩幢居屋近月陸續入伙。


5大「騎呢位」。


業主收樓貼士。

kenny2015

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LKMAN

祝居屋價錢愈升愈高

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