問房署幾時收樓，得出內容答覆

moonlv1211

問房署幾時收樓，得出內容答覆

房屋署回覆如下：

「根據美柏苑的售樓說明書所載，美柏苑的預計關鍵日期（根據《一手住宅物業銷售條例》，關鍵日期是該發展項目在遵照經批准的建築圖則的情況下在各方面均屬完成的日期）為2017年3月31日，香港房屋委員會（房委會）會在關鍵日期起計14日內向房屋署獨立審查組申請佔用許可證，並在佔用許可證發出日期起計六個月內，就房委會有能力有效地將單位轉讓予買方一事，通知買方，而單位的買賣手續會在發出通知日期起計14日內完成。買方在律師樓完成繳付單位樓價餘款及簽署轉讓契據後，會獲發業主證明及入伙通知書，業主須按預約日期及時間帶備有關文件和費用（例如管理費及管理費按金、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金（如有）、特別基金（如有）等）到管理處辦理收樓手續和取鎖匙。
然而，如需辦理按揭貸款支付樓價餘款，則需留意辦理按揭事務可能需要較長時間處理，所以提議現在須自行帶同臨時買賣協議與房委會指定的銀行或財務機構聯絡。並在關鍵日期(2017年3月31日)前完成有關按揭契約安排。

big_nature

回應 #1 moonlv1211

官方回覆!真係睇左都唔明!

moonlv1211

我都唔明，post 出黎比有緣人睇

鄧aunti

唔明

ball2015

要玩數學推理嗎??

美滿里2號

如果房署這樣 copy & paste 售樓說明書有關簽樓契和收樓的安排， 咁樣, 有兩個可能性：
1) 絕對是 hea 住來答, 沒有幫你跟過承建商幾時完成和交樓的進度 (因為如果提前完成, 是可以提前交樓)

2) 可能承建商已經通知房署,不會提前完成, 和會跟番售樓說明書內的關鍵期交樓,如果是這樣, 跟足售樓說明書的期, 房署答番你, 也是跟足售樓說明書啦！

大大隻熊

關鍵日期完成的日期為2017年3月31日+香港房屋委員會（房委會）會在關鍵日期起計14日內向房屋署獨立審查組申請佔用許可證+並在佔用許可證發出日期起計六個月內=>就房委會有能力有效地將單位轉讓予買方一事，通知買方，而單位的買賣手續會在發出通知日期起計14日內完成。

31/03/2017 + 14日 => 14/04/2017 + 6個月=> 14/10/2017 + 14日 => 即係28/10/2017 囉~~~~!  

bibiannac

如果遲交樓, 會否罰款？

big_nature

解讀下先:

「根據美柏苑的售樓說明書所載，美柏苑的預計關鍵日期（根據《一手住宅物業銷售條例》，關鍵日期是該發展項目在遵照經批准的建築圖則的情況下在各方面均屬完成的日期）為2017年3月31日，
~~即中建按圖則規範建築樓宇，交樓死線日期:31-mar-17

香港房屋委員會（房委會）會在關鍵日期起計14日內向房屋署獨立審查組申請佔用許可證，並在佔用許可證發出日期起計六個月內，就房委會有能力有效地將單位轉讓予買方一事，通知買方，而單位的買賣手續會在發出通知日期起計14日內完成。
~~房署會在中建竣工14日內，申請入伙紙。
~~申請到入伙紙後，會在6個月內轉讓給已簽臨約的買家。
~~買家在收到房署(委託律師)通知可作轉讓手續的14日內，要付清樓款。


買方在律師樓完成繳付單位樓價餘款及簽署轉讓契據後，會獲發業主證明及入伙通知書，業主須按預約日期及時間帶備有關文件和費用（例如管理費及管理費按金、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金（如有）、特別基金（如有）等）到管理處辦理收樓手續和取鎖匙。
~~買家畀晒樓款(銀行按揭或全付)之後，會獲發業主證明及入伙通知書。
~~在指定日期內，帶備文件及應支付費用 (如管理費及管理費按金等等雜費)
~~畀晒錢(支票)後，就可到管理處辦理收樓手續和取匙


然而，如需辦理按揭貸款支付樓價餘款，則需留意辦理按揭事務可能需要較長時間處理，所以提議現在須自行帶同臨時買賣協議與房委會指定的銀行或財務機構聯絡。並在關鍵日期(2017年3月31日)前完成有關按揭契約安排。
~~怕買家時間太短借唔到錢，好心提下各位早D去辦理按揭借貸!

希望冇理解錯房署的高深公文!

big_nature

回應 #1 moonlv1211

我譯左篇野!睇落都 左!