柴灣華廈邨裝修 7 大限制
1. 單位須採用開放式設計,住戶不可在租住單位內加建任何間隔磚牆或模板間隔牆
2. 不得密封露台及不可在露台位置加裝窗戶
3. 開放式廚房只可使用煤氣或電力作為煮食燃料
4. 牆上電氣附件(如燈掣、插座、配電箱等)直上至天花頂的位置,其指定範圍內不可打釘或鑽孔, 以免導管內的電線被鐵釘或螺絲貫穿
5. 不可更改租住單位的外觀,包括單位外的牆壁、 天花、露台牆壁、大門及鐵閘的顏色6. 不應改動或拆除單位內已安裝的抽氣扇,以保持 室內空氣流通
7. 部分租住單位露台的牆身和天花、大門及客廳的 木門設有固定隔音裝置,以減低鐵路和道路交通噪 音的影響,住戶不得改動或拆除固定隔音裝置
華廈邨反應冷淡 成本效益低
招國偉批評政府沒有推出短期措施,回應基 層改善住屋的訴求。
招國偉和香港理工大學政策研究中心主任鍾劍華均 認為,華廈邨成本效益不高,未來房屋政策決不輕易推 工廈公屋項目。鍾劍華解釋,現時工廈空置率高,適合 改建的工廈不多,加上華廈邨的成效不理想,將來發展 工廈公屋的可能性不高。招國偉指,華廈邨每個單位的 改建成本達 150 萬港元,是一般公屋單位兩倍,而且單 位數量太少,對舒緩房屋短缺問題作用也不大。房署曾 提及一般公屋單位成本約 50 萬元,因其在正常地基及 正常地盤情況下興建,該建築成本只包括項目的住宅部 分,零售設施等並不計算在內。而柴灣工廈改建住宅項 目的平均單位面積較一般租住公屋項目大,及包括地下 零售設施及保育相關工程,導致建築成本上升。
房屋署指,除柴灣工廠大廈外,現時未有計劃改建 其他工廠大廈為公屋用途,但會繼續將華廈邨的空置單 位編配給合資格的公屋申請者,若申請者拒絕華廈邨的 編配,署方亦不會計算該次編配在他們的 3 次有效編配 機會之內。
華廈邨地下部份會作商業及展覽用途,展示從柴灣工廈搜集得來 的藏品。 (受訪者提供)
公屋建成量未達標 重建或成出路
截至今年 6 月底,公屋輪候冊申請近 29 萬宗,平 均輪候時間為 4.1 年。據政府的供應目標,2016/17 至 2025/26 年度 10 年間擬提供 20 萬個公屋單位,即平 均每年兩萬伙。招國偉坦言,對未來 5 年房屋供應量不樂觀,他認為除了加快興建公屋及市區重建外,政府應 加強短期措施回應基層改善住屋的訴求,如提供租金津 貼、增加現時公屋項目的高度和密度、減少公屋綠化面 積以善用土地增建單位。
何智聰表示,工廈改建是一個好嘗試,但不宜發展 公屋, 「工廈並非不可住,只需改善消防設備和樓面間 隔,改建為過渡性房屋幫助面對清拆或逼遷的家庭,或 作創意產業用途,如前身為石硤尾工廠大廈的賽馬會創 意藝術中心就是成功的工廈改建例子,刺激區內人流。」 何智聰認為,政府應公布使用率低的工廈名單,提出改 建項目讓民間共同規劃。