觀塘工廈天台劏房年底逼遷清拆 住戶嘆租金貴難在外覓居所

folee2008

觀塘工廈天台劏房年底逼遷清拆 住戶嘆租金貴難在外覓居所

徐先生慨嘆，市面一個200呎單位已極為昂貴，根本難以負擔。(黃靜薇攝)

本港有近20萬人居於劏房，部分住戶更因負擔不起租金，被逼要居於工廈劏房；惟屋宇署近年大力打擊工廈劏房，其中位於觀塘的時運工業大廈，約20個天台劏房戶最近收到清拆通知，要於年底遷出。劏房戶徐先生表示，輪候公屋已十多年，「三年又三年，我今年60 歲，仲有幾多個三年可以等？」他慨嘆一個「正常」劏房租金已非自己能力可以負擔，要求政府檢討政策，容許工改裝劏房出租。

社協建議，當局應考慮容許工廈改裝劏房出租，解決租金高昂問題。(黃靜薇攝)

時運工業大廈天台被劏成大約20伙，一共有30多人居住。住在劏房已經12 年的徐先生表示，因工廈劏房租金較便宜，約3,000多元便可以租住一間約200 多呎的房間，一直與太太及2名就讀高中的女兒居住。

月入九千　兩房單位叫租已近八千

不過，今年8月他收到業主的遷出通知，因屋宇署在恆常巡查工廈時發現天台有違規潛建，要求業主清拆，最後商議需在年底將劏房戶遷出工廈。徐先生馬上物色附近地區的出租單位，惟租金高昂，一個200多呎的單位租金要7,900 多元，「仲要係9樓，無電梯、保安，我月入先9,000元，租咗間房我唔駛食？」他指，2002年開始申請公屋，結婚後轉為四人家庭，惟輪候至今仍未「上樓」，「我好簡單，只係想租金平啲，畀我地方我踎吓。」

香港社區組織協會走訪近20間中小型地理代理公司後，發現觀塘區內約60間月租8,000或以下的租盤，其中有一半屬於100平方呎的劏房，月租約4,000 至6,500元左右。社協建議，政府應為工廈劏房提供安置政策，亦可考慮修例容許將工廈改裝住宅。社協幹事施麗珊批評，逼遷工廈劏房戶是不體貼民情的做法，「又冇安置政策，無誠意去幫市民解決住屋問題。」社協：可將工廈改裝變住宅

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再論土地問題　陳茂波：原居民鄉村土地不宜大規模發展陳茂波認為，所有土地供應的選項都有利弊，整體社會必須有所取捨。（資料圖片）

發展局局長陳茂波連續第二個星期就土地問題發表網誌，他今（23日）指出，將土地由「生地」變成「熟地」作高密度發展過程需時，而單獨發展偏遠的零碎地塊，不論是棕地、綠化地或其他土地，既未必符合當區規劃、開發的時間也不一定縮減，故他認為所有土地供應的選項都有利弊，整體社會必須有所取捨，更應避免立場先行、政治掛帥、只顧民粹考慮而忽略香港長遠的整體利益。他又提到，鄉村式發展土地大都位於原居民村界內，通常已有相當數目的丁屋，基建設施和其他配套一般亦有限，加上用地分布零亂，一般而言並不適宜作大規模發展。

現時香港餘下有發展潛力的土地，不少涉及私人土地或被寮屋、棕地作業等佔用。（資料圖片）

「生地」變成「熟地」過程需時

陳茂波指出，很多關於土地問題的評論，經常出現一個「誤區」，就是認為只要有地就能立即建屋或作其他發展用途。但他強調，要將一幅土地由「生地」變成「熟地」作高密度發展，需要考慮的因素眾多，包括面積大小、環境規劃、技術條件、基建配套等，進行各項內部和法定程序的過程需時，包括進行交通、環境、空氣流通、景觀、生態、樹木、文物、天然山坡風險等技術及影響評估；規劃上，亦要考慮整個地區的發展與周邊用途是否配合；工程則涉及斜坡鞏固、環境影響緩解措施的落實及提供交通和社區設施等工作。

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具發展潛力土地　多被私人佔用

他又指，現時香港餘下地有發展潛力的土地，不少涉及私人土地或被寮屋、棕地作業等佔用的土地，要發展相關土地必須透過法定程序，以公眾利益為由，收回私人業權和清理土地，政府亦需按相關政策處理土地上（不論是政府或私人土地）的佔用人，包括為登記寮屋或牌照構築物的合資格佔用人作出適用的補償和安置安排。

他舉例指，皇后山前軍營用地佔約24公頃，全屬政府土地，不少亦已平整，目標可提供約1.2萬公營房屋單位，惟用地缺乏基建配套，排水、交通及環境等均需詳細研究合適的解決方案，前軍營內亦有具歷史評級的建築，需考慮如何保留及保育，故需大量的評估和前期工作方可為用地進行法定規劃和其他程序，再開展相關的基建和地盤工程。按現時已經全速進行的發展時間表估計，皇后山首期發展最快仍要於2020/21年方能落成入伙。這反映「生地」變成「熟地」的困難以及所需功夫和時間。

要單獨發展遠離偏遠地區的零碎地塊，未必符合當區規劃、與周邊用途也未必配合。（資料圖片）

提高發展密度　應付短中期需求

陳又指，現時政府的土地供應策略是「多管齊下」，既努力物色並優先處理一些現有市區和新市鎮範圍或邊緣位置的合適用地，包括預留政府用地、短期租約土地、空置政府土地，以及緩衝作用和保育價值較低的「綠化地帶」，同時在規劃因素許可的前提下，適度提高個別房屋用地的發展密度。這些土地由於位處或鄰近已建設地區，一般技術和基建問題相對較易解決，可較快供應作房屋或其他發展，應付短中期特別是公屋的迫切需求。

此外，政府亦積極推展鐵路項目，以及檢討鐵路沿綫及鄰近土地，尋找可作發展的用地，如小蠔灣車廠。另會重點推展大型土地規劃及發展，如古洞北／粉嶺北新發展區、東涌新市鎮擴展、洪水橋新發展區和元朗南發展等項目，務求為香港中長期發展提供各種大規模的用地。

發展零碎地塊　難建立完善的社區

陳茂波又稱，不時有人認為個別分布零散、規模較細、位置較偏僻的棕地，可以「逐幅逐幅」地發展，如全數用作公營房屋便可建數以萬計單位；但他批評，這種論述不單未必符合當區規劃、與周邊用途也未必配合，如果基建和配套不足，除技術上有困難，亦難建立完善的社區，對日後入住的居民並非妥善的安排。他又強調，法定圖則中劃為「鄉村式發展」地帶的土地，散布全港不同地區，主要位於新界原居村民的認可鄉村，這些地帶通常已有相當數目的現有鄉村屋宇，基建設施和其他配套一般亦有限，加上用地分布零亂，一般而言並不適宜作大規模發展。

他重申，政府沒有「魔術棒」可以變出土地，而又不帶來任何影響，更沒有「閒置」土地的本錢，所有土地供應的選項都有利弊，整體社會必須有所取捨。政府無「魔術棒」變出土地

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涉事的工廈居住環境惡劣。(林嘉成攝)

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【on.cc東網專訊】 屋宇署近年大力打擊工廈劏房，觀塘一幢工廈的業主早前向法庭申請收回天台，居於該處的20戶、約30人須於年底前遷出，惟租戶反映難在區內尋覓其他可負擔的居所，大感無助。香港社區組織協會促請政府在工廈問題上，先安置住戶，之後再行清拆。

社區組織協會早前走訪觀塘區內近20間中小型地產代理公司，結果發現共有60個月租8000港元以下租盤廣告，佔整體租盤約30%，但強調計算按金及上期等費用後，租屋最少要逾2萬港元，低收入家庭難以負擔。

其中一個受影響住戶、任職夜更保安的徐先生指，他與妻子及2名女兒現時以約3000多港元，租住2個劏房，坦言自己是家中的經濟支柱，月入僅8000多港元，生活本已捉襟見肘，女兒更考慮不升讀大學，以便中六畢業後出來工作幫補家計。他透露自己30多年前曾由高處墮下，險些送命，故不能做較吃力的工作，而其妻亦有長期病患，未能工作，質問政府是否要他「買幾塊夾板去海濱搭屋仔住」。

年近70歲的廖先生則指，在上址天台已居住了18年，得悉要搬遷後曾在區內尋覓其他居所，但只找到月租約3000港元的「棺材房」，質疑政府是否要他們住在騎樓底，或是「棺材木遮頭」的棺材房，又強調他們不是「扮慘」，是事實上非常淒涼。

社區組織協會幹事呂綺珊指，估計香港有6000工廈劏房戶，但政府在打擊工廈劏房之餘，卻沒有措施協助租戶，要求政府重新考慮工廈改裝住宅的可能性，以及在清拆工廈前，要確保有相應安置措施。

租戶住在鐵皮屋內。(林嘉成攝)

廖先生指住戶境況淒涼。(林嘉成攝)


地面有積水。(林嘉成攝)


徐先生對搬遷一事大感無助。(林嘉成攝)

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【違契工廈】劏房戶被逼遷　住戶嘆政府逼我搵棺材板遮頭　社協倡放寬條例 (15:02)

隨着政府打擊違契工廈，工廈劏房戶亦首當其衝，但不少工廈劏房住戶慨嘆，雖然知道單位非法，無奈巿面劏房、籠屋租金高昂，公屋輪候時間亦「三年又三年」，逼於無奈才寄居工廈。香港社區組織協會批評政府，逼遷租戶時沒有妥善安置政策，令住戶走投無路。

觀塘區一幢工廈，由於被屋宇署巡查時發現天台上的房屋屬僭建物，要求業主清拆還原原貌，影響天台逾20戶人家，業主其後要求所有天台住戶需在年底前遷出。

現年68歲的單身人士廖生，住在天台逾200呎單位8年，月租2200元。他有心臟病、高血壓及痛風，但由於生活艱苦，退休後亦每月做司機替工，每星期工作兩天，月賺3000元，再加上生果金，他每月的收入有逾5000元。

原本以為就這樣「安老」，但由於年底前要遷出，協會曾幫助他們找區內單位，但發現他能負擔的單位極少，「有個唐5樓棺材房，3000元租。我有心臟病，日日走5層怎行」、「我不是想扮可憐，但的確好慘，眼淚心裏流。地方又無，又要走，政府逼我搵棺材板遮頭，不是找瓦遮頭。」

但廖生說他還是不考慮租那間棺材房，因為走5層樓梯對他身體負荷太大，由於身體長期要覆診，走不出觀塘區，去年申請公屋又苦等無期，他說已有睡街的準備。

社區組織協會幹事呂綺珊指，曾在同區20間地產舖做資料搜集，8000元租金以下的單位僅有60個：4000元留下的單位只有約80呎，基本上只可住一人；4000至6500元的是實用面積約100呎單位；若然要容納一家四口的，即使擠在120至150呎單位，觀塘區的月租是5700至8000元。

呂綺珊指，工廈租戶是因爲外面單位租金貴才住進工廈，現在要遷出，但又未能上公屋，又再面對租住不起劏房或板間房的窘境。她指，根本問題在於政府公屋量不夠，認為現時每年承諾建約1.5萬個單位太少。

她又指，現時不少工廈有空置，建議政府檢查工廈安全性後，放寬條例，嘗試批出空置工廈單位做中轉房或宿舍，紓緩低收入人士住屋困難。

lks19650501

60歲等左十幾年？重未上楼？真吾真？

jp_dannywong

60歲等左十幾年？重未上楼？真吾真？
lks19650501 發表於 2016-10-23 16:04:46 原文

一般做法....有咁慘扮到咁慘... 有幾可憐扮到幾可憐~
強烈反對打尖上樓~

lks19650501

回應 #7 jp_dannywong


   等十年都5信，重要十几年？何解？

傻

回應 #7 jp_dannywong


   仲要打跛脚

傻

天台戶被逼遷求政府先安置：要樓梯上九樓嘅都9千點租？

2016-10-23 14:38:00 HKT

王心義攝

王心義攝

王心義攝

王心義攝

政府一直打撃工廈劏房問題，一班居於工廈天台屋的住戶與香港社區協會組織協會舉行申訴會，指屋宇署以僭建為由，將觀塘一工廈的天台屋列為清拆目標，但居民未找到居所搬遷，批評屋宇署迫遷居民，但卻沒有安置政策，要求政府先安置後清拆。有住戶表示，難以負擔外面租金，無法另覓居所。

現年60歲的徐先生與太太及2名就讀中學的女兒，居於該天台屋12年，2間房打通約200呎，合共月租3,200元。徐先生指，太太是長期病患者，不宜工作，全家只靠他任職保安的8,000多元收入維生。

徐生說，屋宇署去年曾上門通知要搬走，又不停發信予業主，唯有另覓居所搬走。他說，曾看過不少出租套房，但都要至少7,000元，「都係想搵啲200呎嘅，但行樓梯上9樓嘅，都要成9,000蚊，邊度租得起？最壞打算就係瞓天橋。」

年約70歲的廖先生在同一幢樓租住40呎天台屋7至8年，月租2,200元。他說，自己患有坐骨神經痛、心臟病和痛風等，現為兼職小巴司機，和依靠生果金維生，直言找不到地方搬走，「單身都好難搵，棺材房都要成3,000蚊，政府逼我用棺材板遮頭，而唔係用瓦遮頭。」

社協社區組織幹事呂綺珊說，屋宇署沒有與房屋署配合，沒有訂出天台安置政策去迫業主拆僭建，業主唯有向法院申請收樓，與住戶商議後，最終協議年底便要遷出。她稱，該天台有10多戶老人和低收入家庭等租住，觀塘區約有60個月租8,000元或以下的租盤廣吿，由80呎至150呎不等，但月租8,000已是天台屋住戶的租金臨界點，根本無能力入住。

社協又批評，政府一刀切打撃工廈變住宅，只會令房屋問題弄巧反拙，令工廈住戶無處容身，希望政府可酌情處理，延期清拆，並制定安置政策。呂綺珊說，會再去信屋宇署要求放寬限期。