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物業印花稅
註:此帖適用於香港所有物業

重點:物業印花稅金額使用"印花稅估值"計算,並非用"成交價"計算。

一般人都會有誤解釐印費是跟成交價計算,但其實印花稅是按照物業的售價或價值,以較高者為準,再乘以稅率計算。

至於新居屋/綠置居的印花稅計算方式,近幾期居屋只是簡單以「所有應繳的印花稅」,及叫買家致電稅務局查詢,相較之下,在2014年新批復建新居屋時就有比較清晰描述:


簡單來說,印花稅是會以差估署估算是市值再考慮折扣率計算,按照過往情況,差估署估算的市值跟房委會計算的最初市值有所差異,但差異亦不會非常之大,一般只在1至2成之間。

不過問題來了,由於現時印花稅率是按物業價值遞增計算,例如市值200萬元以下單位印花稅只是100元,但市值220萬元的印花稅已經是20,100元,相差200倍,這一點是買家要留神的。

以第二標準稅率計算
(只適用於香港永久性居民及首次置業/交易時未持有其他住宅物業)
折後售價 x 倍數 = 代價款額或價值 (印花稅估值)
倍數通常由1.15至1.28不等
http://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_comp/csdpt.htm

參考:
http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=4895692
http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=4895728
http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=4913262
https://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=7434779

印花稅稅率
https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm
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梗居屋suppose 用咩價來計税?
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快聽
慢…講
慢……動怒
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thank
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Thank you
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7萬幾 好貴
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