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領展停外判現曙光？霸權未解決！ 撰文： 陳紹銘
 領展擬檢討現時外判商場管理及拆售的策略。（資料圖片）停止出售外判 減慢問題惡化 領展問題肆虐多年，但近期變本加厲，因為領展這幾年間出售多個物業項目，包括商場、街市及停車場，由2014年至今，出售近21個物業項目，涉及接近67億，然後，問題接踵而來，例如，藍田廣田商場的新買家，早前試圖向原本受優惠條款保護的非牟利機構，大幅增收管理費，變相加租，令社會服務及幼兒中心也可能無處容身；另外，亦有新買家取消殘疾人士的四折泊車優惠，連王國龍也高調指出問題所在，更以一年補貼予受影響人士作為補償。 另一方面，領展實施外判管理令問題惡化，領展80多個街市中，有超過四成外判管理，其中宏安及建華等企業各管理近10個。這些企業外判商同樣是吸血鬼，所謂能更「專業」地管理街市業務，其實，更「專業」地在街市謀取利潤，就是更「專業」地吸血，早前發生的良景邨衝突及長發罷市風波，更見這些外判商的醜惡面目。外判是問題，但沒有監管外判就問題更大，理論上，若然外判商管理不善，領展有權終止其外判合約，但為何掀起如此風波，領展卻不作介入？是領展也滿足外判商做法？還是當中更多利益考慮？ 補充多點，當物業的業權及管理權零散化，公眾及傳媒或會更難監察或挑戰其運作的問題，舉例說，公眾認識已出售商場項目的新買家嗎？到時要追究抗議也不知找誰呢？所以，領展暫停出售及外判，可說是暫緩了問題惡化。不過，這次暫緩其實是沒有時限的，轉過頭，當政治壓力減少，領展再作檢討，又可重施故技，繼續出售及外判，必須留意。  領展外判制度一直惹來小商戶反對，租金不斷攀升，被視為吸血鬼。（資料圖片）民生不能賣 政府介入才是出路 領展問題沒有因停售停外判而停止。議題爭吵不斷，問題核心在於政府將公共事業私營化，而企業以利潤最大化作為最重要考慮。在企業眼中，商場、街市及停車場均成為了商品，而不是服務市民，民生便出現問題。正如美國政治哲學家Michael Sandel的《What money can't buy: The moral limit of market》清楚提醒讀者，當今社會看似什麼都可以「用錢買」、崇尚「自由市場」，但問題在於，當一切只以利益作為最高考慮，會否扭曲一些重要的社會價值，包括人性、關係、公平等等，我們是否願見如此社會？我們如何共處？(the question of markets is really a question about how we want to live together)；現時的情況，正正是破壞社會公義、保護弱勢、支援小戶及保障市民基本生活等重要價值。 那麼有什麼出路？民間有不少針對領展的行動及聲音，的確，能引起關注或令領展作半點讓步，但長遠而言，領展作為上市公司，仍然是以股價、公司及股東利益作最主要考慮，正如王國龍所言，當商場人流旺、生意好，就不排除會加租。因此，要解決問題，還是必須有政府介入︰ |
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2004-10
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心情動態：
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1) 回購取代︰ 領展其實應該繼續出售商場，但買家只能得一個，是香港政府，動用67億購回21個商場項目，對每年派糖幾百億的政府有多難？「領展賣一個、政府買一個」，就能逐步減少領展壟斷。 2) 增加競爭︰ 真正的自由市場，應該有足夠的競爭，領展有地區壟斷優勢，所以能逆市加租，政府應盡快增建公眾街市，以及放開屋邨地方設置墟市，不但能以低租低成本與領展抗衡，也能促進小商戶小市民就業。  建華接手後，街市新招牌「領展」兩字被刪走。（魯嘉裕攝）3) 嚴管外判︰ 領展決定暫緩外判管理，同樣，房委會亦應嚴厲監管商場及街市的外判管理，尤其是租金及裝修的安排，不容外判商瘋狂加租及趕絕小商戶，有必要時則停止外判。 4) 法律訴訟︰ 早前林鄭月娥表示，領展是港府需要處理的三座大山之一，必要時，不排除由港府牽頭控告領展。控告甚麼？其實政府一直不願意公開當年出售物業予領匯的具體條款，但到底領展這麼多年來違反了什麼限制？只有在發生巨大爭議時（如廣田商場）政府才作「擠牙膏」式回應。希望林鄭月娥不要打嘴炮，若領展違反條款，請即控告領展！ 領展雖然是座大山，多年抗議無效或會令人氣餒，但議題已成為今年立法會選舉必爭之地，也會是下年特首選舉的民意籌碼，領展的半點讓步以及高官們的高調批評，可能是點曙光，小市民小商戶繼續堅持發聲反抗，或能爭取到更多改變，不應放棄。 |
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2004-10
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寶劍鋒從磨礪出
梅花香自苦寒來 一勤天下無難事 全民護港憑良知
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