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工廈扮住宅 300呎月租1.1萬
近年「拆細」成風，不單住宅拆細變劏房出售，連工廈市場也一樣，投資者買入細碼工廈化妝變成設有獨立廁所單位，格局形同住宅，以高於舊式工廈租金達一倍價錢在市場出租，本報發現大角嘴必發道一帶，便有300方呎工廈劏房單位喪叫租，每呎37元，接近區內新落成住宅租金。
屬舊區之一的大角嘴，挾市區之利，區內重建價值被看高一線，除發展商近年在區內陸續開拓新式工廈，如嘉華地產的Solo，興勝創建的The Bedford等之外，小業主亦跟風翻新工廈單位扮住宅。 記者上周往大角嘴直擊，發現樓齡已23年的必發道138號恒昌中心，不少業主購入單位分拆出租。該廈業權拆散，外貌殘舊，正門對正九龍殯儀館，不過大堂剛翻新，升降機不用「嘟卡」。 代理帶記者往低層單位參觀，全層剛完成翻新，劏開約12個單位，每個單位實用面積由約200方呎至約300方呎。以直擊一個單號室為例，拉尺度一度，實用面積不足300方呎，儼如一個住宅劏房，不單設有獨立洗手間，洗手間內還附設淋浴花灑及熱水爐，有指改裝費約10萬元。 上述單位叫租1.1萬元，即建築及實用呎租分別約19元及約37元，呎租比同區舊式工廈成交價貴1倍，區內工廈呎租徘徊10元，呎租甚至拍得住同區劏房住宅，如大角嘴奧柏．御峰1座低層F室，實用283方呎，月租1.2萬元，呎租42.4元。形品．星寓一個實用338方呎單位，月租1.3萬元，呎租38元，儘管恒昌中心未錄租賃成交，然而呎租已與區內新樓看齊。上述單號室業主於2015年11月斥276.9萬元買入，假若1.1萬元獲承租，回報率達4.8厘。 據中原工商舖資料，去年全年工廈錄3,828宗成交，按年急增27.6%，當中成交額500萬元以下工廈成交錄2,507宗，佔去65.5%，比2014年佔比56%，升9.5個百份點。 搶購細工廈成風，問及區內工廈會否被當成住宅，其中一代理稱，「梗係有啦！有啲人貪平，好似附近既Solo，百分之八十係攞嚟住，始終係新樓，月租約1萬蚊，仲有成500幾呎（建築），去邊到搵呀……好多係後生仔女、兩公婆或者單身」。這幢被代理形容好多人「居住」的必發道83號Solo，屬嘉華地產發展的工廈，09年發售，當時以「全新西九龍自住空間」推銷字眼作招徠，一度惹消委會關注，被指有誤導市民可作住宅之嫌，而早年亦拍攝到有單位內有睡床。不過，現時該廈租賣零放盤，上周一清明節，周邊地廠的車房、五金店全部落閘，一片靜寂，下午1時至2時記者駐足觀察，看見一名穿著拖鞋的年輕男子出入該大廈，又有3名年輕人挽着幾袋零食步入大堂，疑似居住在該廈。  
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【工廈扮住宅】新式工廈保安嚴 嘟卡扮豪宅
 大角嘴必發道工廈Solo，似足住宅。 近年新式工廈唔單止單位劏房似住宅，就連整幢大廈的規模、保安唔單只相似，甚至乎仲扮哂豪宅咁款。好似大角嘴必發道，被代理稱「八成單位當住宅」的Solo，搭個升降機都要單位用戶卡嘟一嘟先至可以去到相關樓層。而且24小時開放，唔閂大門，唔鎖升降機，同住宅大廈的分別差無幾。 【工廈扮住宅】工廈當住宅違地契 先警告後或沒收物業  地政總署發言人表示，工廈改作住宅用途，不符合地契條款。 地政總署發言人表示，工廈地契訂明該地段只許作「工業及／或倉庫」用途，在該廈作其他用途，例如住宅，都不符合地契條款。地契是合約，並不是法例，有關用途有否違反建築物、消防等其他條例則另當別論。 換言之，無論是工廈還是商廈，充當住宅用途均違反地契條款，地政總署處理違規方面並無分別。 至於如何界定單位的使用屬住宅用途，發言人表示，一般透過檢視實際運作情況及相關環境證據作出合理判斷，亦會按需要徵詢法律意見。另外，只要署方有理由相信有關工廈單位被用作地契訂明以外的用途，便會採取行動。 若單位被證實當作住宅使用，地政總署會向業權人發出警告信，要求糾正違契事項。若業權人於限期內未有作出糾正，將「釘契」，需要時會進一步行動，包括沒收土地或物業。 地政總署數字顯示，工廈違契而被釘契個案數目，2016年1月至3月份有16宗，暫未有物業因違契而被沒收的案例。至於2015年，工廈違契被發出警告信及釘契數字分別錄172宗及62宗，按年減少18%及41%，但就有4宗個案因違契而被政府沒收物業。 http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160411/54963854本帖最後由 folee2008 於 2016-04-13 11:22:59 編輯 |
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2004-10
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