【古洞強拆】村民申逆權侵佔逾廿年 何俊仁促盡快處理

folee0001

【古洞強拆】村民申逆權侵佔逾廿年 何俊仁促盡快處理

週四 2016-03-17

（左起）民主黨何俊仁、村民黃文化、民主黨總幹事林卓廷

（獨媒特約報導）本星期一（3月14日），3名古洞村民的家遭推土機無情摧毀，強行拆除三間房屋及十多間雞舍。民主黨立法會議員何俊仁、總幹事林卓廷今日與村民召開記者會，公佈最新情況。村民申請逆權侵佔逾20年不果，何俊仁要求盡快完成法律程序，保障村民應得的賠償。家園慘遭摧毀的村民黃文化指，兩代人超過半世紀的心血及回憶毀於一旦，希望警方能全力緝兇。

刑罰過輕無阻嚇力

何俊仁所屬的何謝律師樓，自1995年前起已著手替東北的村民打官司，他指本周發生強拆事件，令人回想廿多年前鐵絲網圍村的恐怖。他指多年來新界東北一直都有各種因為收地而引發的紛爭，以元朗一帶最常見，屯門、粉嶺等亦有不少，而廿多年來受影響的居民均有曾因此報警，但警方大多都不受理。

民主黨總幹事林卓廷總結出有7種常用的收地手法，包括圍鐵絲網、掘坑、起牆、放置大石、放火、口頭恐嚇及拆屋，如果有老人家要看病，更要動用消防員破開鐵絲網。他又指同類強拆事件在2015年，法院只判處「強行進入」罪名，只罰款3,000元，毫無阻嚇性。

何俊仁指事件有預謀

何俊仁否認指控恆基地產，「係邊個做都未知」，不過事件明顯「有預謀有組織」，3部推土機「分3方向同時駛向房屋」，而由居民提供相片所見，推倒房屋後司機即棄置推土機，猜測主事者明知犯法，惟至今仍未有足夠證據。林卓廷指同樣堅信背後有大財團操控，「打死也不相信只是剷車師傅所為」。何俊仁呼籲居民提高警覺，因為「拆屋好危險，隨時變生葬」。

是次強拆事件所涉的部份地段，自1994年起為恆基地產子公司添永發展有限公司所持有，至2015年6月轉為智寶發展有限公司持有。居民申請逆權侵佔，惟至今廿多年仍未有作出判決，原因是其中所牽涉的人太多。然何俊仁指要證明曾居住超過12年不太難，他手上亦有足夠證據，只是仍在排期申請。他指負責此事的律師已承諾會加快處理，以保障將來收地時居民有應得的賠償，現時要先重新搭建房屋及圍上鐵絲網，以防止恆基用以「交吉」與政府換地。

黃文化在瓦礫中尋回兒子的照片。

村民：兩代人心血毀於一旦

住屋遭強拆的村民黃文化回憶，父親在1958年已在此定居，自己由讀書、結婚到成為農民，見證著由一間小屋，慢慢搭建成為今天的家，但數分鐘的強拆，把兩代人超過半世紀的心血及回憶毀於一旦。

黃文化指事發當日，自己正在外食早餐，當接到鄰居廖小姐電話時立即趕回家，但回到時已只剩下一堆瓦礫，令他心痛不已。他現時無家可歸，只好暫與兒子同住。他哽咽著要求大家能守護正義，同時希望警方能全力緝兇，因為拆屋一事人命悠關。

劉秋碧

另一名遭強拆的村民劉秋碧指，一接到惡耗便立即報警，惟報案中心指她本人不在現場，故不會受理。最後她親自到落馬洲警署落案，由警察口中得知同類案有不少虛報，使她覺得當時報案中心是在質疑她的報案。

村民蘇麟揮過往亦牽涉類似土地糾紛，官司由1994年開始直至2009年才完結。他表示雖然知道居住地屬新界東北發展計劃之內，但他不清楚會用來興建甚麼，「綜合發展即係咩都得啦」。他指並不是要阻住人發展，但此處蘊含幾十年、幾代人的感情，不能在沒有合理賠償和合理安置之下強行把他們迫遷。蘇提到收地的人與他談判時誠意欠奉，直說「你霸咗我地塊地咁多年，咩都抵啦」。1996年更曾經以鐵絲網圍住他的居所，以致他出入均需要「捐出門口」。

記者：陳偉堯、李巧兒

jp_dannywong

chan328

VickYeung

「逆權侵佔」頗具爭議性，亦不易成功。

michelle王

易權侵佔這是一條不好的法例,己經不用付出代價使用了一大段時,最後還要侵佔人家的東西

folee0001

【古洞強拆】村民佔「關鍵8000呎」土地 左右原址換地

• 子公司添永發展有限公司，確擁有部分被強拆土地的業權，並已就該處總共45,000平方呎的土地，向政府申請原址換地。根據政府的規定，原址換地的地段面積，須不少於4,000平方米，即約43,000平方呎。
• 《香港01》記者翻查文件比較後發現，添永掌握的45,000平方呎土地中，約有8,000平方呎位處於居民佔用的地段中。兩者一加一減，添永現時實質能穩控的土地，其實只得約37,000平方呎。若未能「一統業權」，重掌居民佔用的「關鍵8000呎」土地，恐難以符合原址換地的門檻。

恒地申請換地必須包括村民佔用地段，否則不能符合條件。

換地門檻達43,000平方呎

經修訂後，新界東北新發展區，現階段暫分為古洞北和粉嶺北兩區。根據政府的古洞北「發展大綱圖」顯示，該發展區佔地約447公頃，將發展成住宅、商業、農業、零售和服務業區，預計未來可容納105,500人。

政府今次發展新界東北，除了採用傳統發展新市鎮的收地模式，更罕有地容許私人業權人申請「原址換地」，只要發展商集齊面積不少於4,000平方米（約43,000平方呎）及統一業權的土地，就可提出申請。政府資料顯示，原址換地由於不牽涉由政府收回土地，因此政府對上址居民的特惠津貼和安置安排並不適用。

資料顯示，第一期原址換地有兩宗申請獲政府接納作進一步考慮，兩項申請都由恒地提出，其中一項位於古洞北地段，日前強拆的鐵皮屋部分位於該地段之上。

記者以地政總署的地理資訊地圖估算，村民所佔的添永地約8,500平方呎（紅色填滿區域）。

未掌村民土地  或不符換地門檻

恒地在古洞北的原址換地申請，涉及土地面積約45,000平方呎，表面上，是符合了政府提出的換地的43,000平方呎門檻。不過，若細心分析恒地子公司添永所掌握的土地，當中包括了被奪去家園的村民黃文化和劉秋碧的地段，前者稱佔用該地段逾7,000平方呎，後者則為約1,000平方呎，即兩名村民合共佔用逾8,000平方呎，而他們均已提出逆權侵佔訴訟。《香港01》記者同時以地政總署的地理資訊地圖估算，發現村民所佔的添永地，約為8,500多平方呎，跟村民的描述吻合。

根據政府的要求，申請原址換地，除了用地面積要合門檻，另一項更重要的準則，就是要「統一業權」，以確保規劃完整和全面。換言之，恒地如果失去村民佔地的「關鍵8000呎」土地的擁有權，則可提出換地面積僅餘約37,000平方呎，不符合政府提出的最低門檻。

folee0001

被強拆的村民，所佔的土地足以左右發展商原址換地的申請。（資料圖片）

土盟：添永其他地段可獲特惠津貼

換地地段同時連接添永其他持有地，土地正義聯盟成員區國權指，該些地段將來被改劃成「政府、機構或社區」用地，不能申請換地。而政府將提出收地賠償，而地段上的佔用人亦可得到政府的特惠津貼，每間屋60萬港元。區國權指，村民所佔用的添永地段，是添永將其納入換地申請計劃的誘因。

除了古洞北外，恒地在馬屎埔也有三片面積合共逾111萬平方呎的土地，有意跟政府原址換地，接近50戶居民及農戶將受影響。恒地2013年的年報曾披露，他們在新界東北發展區，估計約有逾80萬平方呎的土地，符合原址換地的條件，並已就古洞一幅45,000平方呎及粉嶺北一幅768,000平方呎的土地，向政府提出原址換地申請。

Oh

folee0001

【強拆民居】古洞強拆屋案 警拉挖泥機維修公司老闆http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/breaking/20160319/54885650

【16:25 更新】警方在場簡述案情。

古洞村多間鐵皮村屋被強拆(http://bit.ly/1pS8Hxw)，事發後第6日有突破性發展。邊界警區重案組經調查後，今日在元朗朗屏邨悅屏樓，拘捕一名59歲姓鄧挖泥機維修公司老闆，涉嫌刑事毀壞。
邊界警區刑事總督察吳德南在朗屏邨稱，被捕男子姓鄧59歲，警方於現場挖泥機找到線索，正調查被捕人士案中角色，並展開全方位調查，暫時未能透露找到的證物，不排除有更多人被捕。
其中一名受害屋主黃先生對警方拉人感到高興，希望警方能早日揪出幕後黑手。