未來10年 劏房有增無減 撰文： 李永達

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未來10年　劏房有增無減 撰文： 李永達

香港法律並不禁止將房屋分割而租出，所以一般很難檢控……劏房戶業主就算被揭發，業主最多只是將物業狀況還原，檢控後而要坐監絕無僅有……未來10年，公屋租住單位仍然緊張，所以劏房這門生意只會愈做愈大。

李永達

沙田李屋村現百間劏房，多間涉事丁屋的業主為前村長李文敬，他位於鄰村沙田排頭村的丁屋（見圖），亦被改建成劏房出租。（香港01記者攝）

這個星期，香港01出了一份調查報告，指沙田李屋村一些丁屋，以「劏房」形式租給外間人士。因為整層租出，一般每層只可以收10,000至12,000元租金；但將此層劏為數間劏房，每層便可收到20,000至30,000元，租金收入整年可以增加至70多萬，是未劏房前一倍有多。

劏房數目有增無減　邁向30萬大關

「劏房」這種惡劣居住環境先在市區出現。當時，政府對此情況完全不掌握，因為在統計處的《居住情況及住戶特徵》普查中，並沒有劏房這個分類；所以政府部門，尤其是房屋及運輸局，像瞎子摸象式去估算。初期，局方私下表示劏房戶不超過10萬，但其後政府委託了大學研究中心作出「較為科學」調查，指出劏房戶已接近20萬。

我用上「較為科學」的字眼，原因是通過大學研究中心實地訪問調查，大多只集中市區的港島北面和九龍南幾區。新界，尤其是較為偏遠地區，很明顯會有遺漏，再加上實地調查時，並不是每一個個案都能入屋訪問，所以，我的推算是劏房戶應已超過20萬，正向30萬大關進發。

劏房戶大幅上升，公屋輪候冊排隊人龍接近30萬，3年上樓承諾亦已破產，梁振英指「房屋政策有更大成果」這個結論不知從何說起。（梁鵬威攝）

梁振英上場未有解決房屋問題

劏房戶大幅上升，可以說是對梁振英政策摑了一大巴。因為梁特首在上任至現在，不斷「洗腦式」說他已很努力解決房屋問題。但真象是梁特首頭4年的公屋租住單位產量，和曾蔭權時代是差不多，都是每年15,000單位左右。形成輪候冊排隊人龍愈來愈長，由梁特首上任時15、16萬，到現在已接近30萬家庭和個人在輪候冊上，而排隊3年上樓承諾亦已破產。所以，我真的不太明白梁特首在電視機面前說「房屋政策有更大成果」這個結論從何說起。

很多住在劏房的都是單身人士，他們在現有房委會單身人士計分制中，可以說是一個無止境的等待。除非你是60歲或以上的單身長者，一般的單身輪候人士等上15、20年，是等閒之事。以往房署有些不受歡迎單位（例如有人自殺）無人問津，現時都變得極為搶手，至少上到公屋，怎樣也好過居於劏房環境。

丁屋劏房每層約4伙，有床、傢私、獨立廁所，部份更有露台及煮食位。

將房屋分割租出　難檢控業主

至於劏房是否違法，就要看業主在分隔劏房時有沒有違反屋宇、消防、渠務方面的法例。因為香港法律並不禁止將房屋分割而租出，所以一般很難檢控劏房戶業主。除非劏房戶太擠迫，影響火警時的逃生通道；或業主要為每個劏房戶提供一個廁所，在更改污水渠接駁時，沒有向渠務署和屋宇署提出申請才會違法。可以這樣說，大部分業主都不會向屋宇署申請，因為他們知道，除非有投訴，部門一般很少巡查。就算被揭發，業主最多只是將物業狀況還原，檢控後而要坐監絕無僅有。

以現在房屋產量推算，未來10年，公屋租住單位仍然緊張，所以劏房這門生意只會愈做愈大。

novembersec

單係每日名正言順嘅150個單程證名額, 已經大大增加住屋需求, 公屋又僧多粥少, 劏房唔搶手就奇!
呢個正苦唔做好人口政策, 但求染紅香港, 不斷放人落黎, 基層市民比佢害死.

chan328

點會減到.剩係Ｄ非法所謂難民.都吾知有幾多

jp_dannywong

folee0001

全港20萬人住劏房　月租年增一成　中位數4200元統計處公布，本港去年有19.9萬人居於劏房內，租金中位數4,200元。（資料圖片）

統計處出版《主題性住戶統計調查第60號報告書》，最新發現本港去年有約19.9萬人居於劏房，較前年同類調查增加2.3%。至於劏房的租金中位數為4,200元，較前年上升10.5%，佔住戶入息比率達32.3%。

統計處於去年5至9 月期間，調查本港樓齡達25年及以上的樓宇，發現約2.52萬單位間成劏房，佔整體單位數目3.8%，並合共「劏出」8.88萬間劏房，即平均每個單位「1開3.5」，一個單位分間成3.5間劏房。調查指，各劏房平均人均面積62.4平方呎，超過9成居於劏房的住戶單位，設有食水供應、獨立廁所、獨立電錶，但僅得63.2%劏房設有獨立廚房或煮食地方。

調查亦搜集劏房住戶對單位居住環境的意見，結果顯示有38.1%不滿意居住環境，有四成三人認為環境一般，只得不足兩成住戶滿意劏房環境。

Gino