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車公廟旁新丁屋 違契建百間劏房 地署：可收回地皮
 沙田李屋村近日多幢新建成的丁屋，出現大規模劏房，地政總署表明上址劏房屬違規，正跟進事件。（香港01記者攝）新界原居民與發展商合作涉違法套丁，發展成丁屋屋苑情況屢見不鮮。《香港01》繼較早前揭發多名鄉議局高層涉嫌參與套丁外，進一步偵查發現，有發展商不止涉套丁，更將香火鼎盛的車公廟旁的一列10幢丁屋，被分割成逾100間百餘呎的劏房。地政總署向《香港01》證實，丁屋地契禁止做劏房，若有違反，該署可收回地皮 香港01》接獲線報，指港鐵沙田車公廟站對面的李屋村，有多幢丁屋疑被改建成劏房出租。記者上月假扮租客「放蛇」，接觸到一名地產經紀，對方一口氣帶記者參觀了3幢丁屋，可見每一分層被劏成4至5間、每間百餘呎的劏房，大部分已有租客入住，其中一幢丁屋的底層更設有管理處，由專人負責租客的日常事務，管理如同私人屋苑。  經紀表示套房極受內地交流生歡迎，非常搶手，催促記者盡快下決定是否租住。（香港01記者攝）一層劏5房 空姐社工大學生租住 當中一個120呎的單位，內附一張單人床、一個雪櫃及一個衣櫃，月租需5000元，且不包水電，經紀表示非常搶手。「現時（這幢丁屋）已沒有房了，全租出去了，（租客）有家庭，有學生，有社工，有空姐，有做電腦的。」記者現場所見，大部分單位門口都擺放了鞋架，亦有衣物掛出露台晾曬。經紀說，由於套房極受鄰近的中大內地交流生歡迎，非常搶手，所以部分單位的租約只供數個月至半年，不能長租單位。不過，她表示記者可以「租住先」，租期滿後可向業主申請「調房」：「業主現在最少有2、3座available（可出租）可以給租客調來調去。」
 記者遇到入住該批丁屋劏房的住客，為一間老人院職員，她向記者表示劏房「好住」。（香港01記者攝）記者查詢誰是這批丁屋的業主，經紀透露，土地由姓李的原居民擁有，包括村代表及其他「叔伯兄弟」，「大家夾些丁權，起了屋」。她強調套房並非僭建而成，指套房分割「早已排好，入則時、出滿意紙時已是這樣」，更指其中一幢丁屋已全幢出租予附近秦石村一間老人院作員工宿舍。記者當日遇見該老人院職員下班回「宿舍」，對方亦表現已入住「宿舍」逾一年，更大讚「好住」。 |
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 每層700呎的丁屋單位被分割成4至5間約百多呎的劏房，部分劏房設有露台。（香港01記者攝）各方倡政府加緊巡視 測量師學會前會長何鉅業表示，儘管丁屋間成多間獨立劏房，並加建廁所等建築，並不等於構成樓宇的結構問題，但始終亦可能出現防火、維修及衛生等問題，認為當局應該正視，並加緊巡查。  記者現場所見，大部分單位門口都擺放了鞋架，經紀表示百間劏房幾乎全部已出租。（香港01記者攝）沙田區區議員程張迎表示，政府對丁屋建造的監管非常寬鬆，他說：「政府應正視丁屋劏房的問題，需要加緊巡查外，更需要收緊建造丁屋的條例。劏房與劏房之間只有一門之隔，萬一發生火災便非常危險。」 地政總署：曾派員視察但摸門釘 《香港01》2月底將案件轉介地政總署，該署3月初回覆稱，根據相關地契條款，業權人不能在屋宇的個別樓層劃分多於一個獨立單位。沙田地政處已派員實地視察，但因無人應門未能入內調查，該處已發信邀約業權人，安排地政處職員進入事涉屋宇視察，若證實有違反地契條款的情況，地政處會根據既定程序採取適當的執行契約條款行動，有需要會將個案轉介給屋宇署跟進。根據既定契約規管程序，地署可收回涉及地皮。而本報約上月25日電郵屋宇署，至截稿前仍未回覆實地視察結果。 |
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【01偵查】丁屋劏房業主為前村長李文敬
 沙田李屋村現百間劏房，多間涉事丁屋的業主為前村長李文敬，他位於鄰村沙田排頭村的丁屋（見圖），亦被改建成劏房出租。（香港01記者攝）沙田李屋村10間丁屋涉套丁外，更違反地契改建成百間劏房出租。記者翻查土地註冊文件，發現丁屋的土地原業主，是前沙田頭及李屋村代表李文敬，他將土地賣給原居民後，又以獲授權人身分替對方簽署丁屋的建屋牌照文件，懷疑涉及套丁。  李文敬以獲授權人身分替對方簽署丁屋的建屋牌照文件，懷疑涉及套丁。（土地註冊文件））記者調查發現，沙田李屋村的10間丁屋地皮本來由李文敬所持有，其中4間丁屋的地皮於1995及1996年，分別轉售給4名原居民興建丁屋，但翻查土地註冊文件期間，卻發現部分建屋牌照文件竟由李文敬負責簽署及領取。按照一般正常申請程序，簽署人理應為申請者，即4名原居民，但文件卻由李文敬負責代為簽署，手法並不尋常，法律界立法會議員郭榮鏗表示，有表面證據顯示，事件涉及套丁，認為地政署應介入調查。  記者發現，李文敬位於沙田頭村的屋外，門鐘高達15個。（香港01記者攝）鄰村物業亦變劏房 李文敬位於鄰村沙田排頭村的丁屋亦被改建成劏房出租。《香港01》記者親身到沙田頭村的祖屋視察，發現屋外有多個電標與水標讀數器，門鐘更高達15個。記者拜訪其中一名劏房住戶，不願透露姓名的太太表示已於地下其中一間100呎劏房居住了數年，月租三千至四千元。她表示平日只與女房東接觸：「每月房租都是自動過戶給李太，平日是她負責我們這邊的事宜，李生甚少過來這邊。」 |
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