土瓜灣庇利街/榮光街舊樓重建 2026年完工

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土瓜灣庇利街/榮光街舊樓重建　2026年完工

【on.cc東網專訊】市區重建局公布，開展土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，是繼觀塘市中心重建項目後，其中一個大規模的重建項目，涉及地盤總面積8000平方米，覆蓋103個街號，包括馬頭圍道107至109號(單數)、榮光街2至50號(雙數)、環達街1至13號(單數)、環發街1至19號、環興街1至20號、環樂街1至20號及庇利街3至21號(單數)，涉及約880個業權。

該地盤現時有多幢樓高6至9層、沒有電梯、建於1957年至1961年的大型樓宇，目前約有2000個住宅單位及54個活躍經營的地舖商戶。有關樓宇普遍失修、鋼筋外露、結構不理想，而且有大量劏房，加上天台及後巷有僭建物，加重樓宇負荷。

市建局估計，項目可提供55,500多平方米住宅樓面面積，可建約1150個住宅單位，以及約11,100平方米商業和零售樓面面積，預計在2025至2026年完成，發展成本約116億元。

市建局表示，重建項目不會有單棟式樓宇或大商場，盡量將內街變成行人街道，保留原有街景，並希望將環安街打通，讓車輛可直接駛出榮光街，解決塞車問題。市建局又指，因近期樓價波動，項目大型，加上要到2025至2026年始落成，現階段無法估計項目是賺或蝕，該局又承認收購業權存在挑戰。


市區重建局公布，開展九龍城庇利街/榮光街發展項目。

有排

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單位漏水半年捉百老鼠　環興街居民撐重建


張太指其單位一直存在漏水問題。(胡家豪攝)

【on.cc東網專訊】 市建局推出土瓜灣榮光街庇利街重建項目，該項目現時有多幢唐樓，不少市民均希望重建計劃盡快展開，及原區安置住戶。

50多年前購買環興街10號8樓單位的張太表示，其單位一直存在漏水問題，而且大廈的鼠患問題嚴重，她曾於半年內在其單位對出捉到逾百隻老鼠，故希望盡快重建及原區安置，亦會考慮樓換樓計劃。

居於庇利街已20多年的葉太指，其單位房間內的漏水問題極為嚴重，須長期放置膠盤裝水，黑雨時更要搬到客廳睡覺，甚為困擾，8年前已盼望重建。一家四口居於天台屋的江先生表示，已申請公屋10年，雖兩獲派樓，但因經濟問題拒絕，選擇居於僭建的天台屋因其月租僅2000元，重建後需再找地方搬遷。

除租戶外，地舖商戶亦備受影響，於環樂街一號地下經營辦館60多年的葉伯坦言，現時靠該店養老，會視乎環境，再決定重建後是否找地方繼續經營。經營36年鋼鐵生意的楊先生指，其360呎大的舖位早年買下，重建須再租單位經營，直言至少要每呎兩萬元的賠償方算合理。

葉伯(右)稱會視乎環境，再決定重建後是否找地方繼續經營。(胡家豪攝)


市建局宣布重建土瓜灣多幢舊樓。(胡家豪攝)

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土瓜灣舊區擬重建 業主多支持 商戶嘆無奈

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市建局計劃庇利街／榮光街一列舊樓，居於環興街一舊樓頂層的86歲張太，她是業主，住了該單位50年，現時獨居的她十分支持重建，因每日都要行8層樓上落，行到腰酸背痛，又有高血壓等毛病，該單位除有滲水和石屎剝落問題，而且鼠患嚴重，半年遇過百隻老鼠，平均每日3、4隻，「食環嚟捉老鼠，話啲老鼠仲肥過我！」她指自己期待重建了很多年，說到生活之苦更不禁流下淚來，又指「等了很多年，結果老公等唔到去世。」她有意選擇樓換樓作補償。

另一業主葉太住庇利街，同樣住8樓，每日行5、6次樓梯上落，她亦支持重建，「等咗7、8年，去過市建局請願5次。」她指其單位漏水，「黑雨時漏到要瞓廳，成間房濕哂。」早前馬頭圍道塌樓時，居於附近的她亦很擔心自己大廈亦會倒塌，說到當時情況更眼濕濕，她有意選購啟德樓換樓，但亦怕要不夠錢補樓價差額，買不到合適單位。該列街號曾申請需求主導重建計劃，但不獲選中。
庇利街單號有一列天台僭建物，估計至少住了10多戶，天台屋住戶江先生一家四口居於200呎單位，他指等公屋等了10年，因為劏房加租而搬到天台屋，一住已7年，他知天台屋是僭建，擔心不獲賠償，希望市建局協助他上公屋。
受重建影響的包括一間60年老舖「鴻興辦館」，該舖現時賣酒和飲品，負責人88歲的葉伯伯是業主，開舖主要「過日晨」，以往60、70年代時生意最好，經常要送日用品到附近單位，以做街坊生意為主，現時生意大不如前，是否希望重建則「睇情況啦」，擔心難覓店舖繼續重新經營。
另一鋼鐵工程公司東主楊生亦對重建感無奈，「都無辦法，逼到嚟。」他指地舖租金動輒數萬元，難以負擔，而其公司有重型機械難搬上工廈，令他很煩惱。

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土瓜灣大重建影響2000戶　市建局：不要商場化
市建局今公佈啟動土瓜灣舊區重建項目，初步估算要用約116億，料2025年完成。（江智騫攝）

市建局今公佈將啟動重建土瓜灣庇利街和榮光街一帶，為近年最大規模的重建項目，初步估算要用約116億。項目地盤總面績約8000平方米，料有2000戶受影響。重建項目覆蓋的街道包括榮光街、環達街、環發街、環興街、環樂街及庇利街；涉及880個業權，1150個住宅單位。當中大多為超過50年樓齡的單幢樓宇，普遍失修，並有劏房和僭健物，市建局望重建後能保留該區原有特色和打造成更有活力的市區。

市建局總監（規劃及設計）馬昭智指，是次重建項目為近年最大型，惟會盡量保留舊區風貌。（江智騫攝）

強調保留該區街道特色  達致「人性化」重建

市建局總監（規劃及設計）馬昭智指，設計項目的佈局時，會考慮街道肌里和氛圍，並會提供臨街的地下商舖，堅守「小區重建」和「不要商場化」的原則，並會預留空間建停車場，盡量留更多位置予商舖，務求保留舊區風貌，並強調現時有充分的財政資源去做頗大的項目。

被問到項目會否出現虧蝕，馬昭智指項目要到2025/26年才完成，現時難以預測屆時的樓市。另外，對於項目會否撥出部分單位作資助房屋出售，馬指要視乎政府取態，他強調市建局不是主要興建資助房屋的。

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【on.cc東網專訊】 市區重建局公布，開展土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，是繼觀塘市中心重建項目後，其中一個大規模的重建項目，涉及地盤總面積8000平方米，覆蓋103個街號，包括馬頭圍道107至109號(單數)、榮光街2至50號(雙數)、環達街1至13號(單數)、環發街1至19號、環興街1至20號、環樂街1至20號及庇利街3至21號(單數)，涉及約880個業權。巿建局估計項目料蝕27億元。
該地盤現時有多幢樓高6至9層、沒有電梯、建於1957年至1961年的大型樓宇，目前約有2000個住宅單位及54個活躍經營的地舖商戶。有關樓宇普遍失修、鋼筋外露、結構不理想，而且有大量劏房，加上天台及後巷有僭建物，加重樓宇負荷。
市建局估計，項目可提供55,500多平方米住宅樓面面積，可建約1150個住宅單位，以及約11,100平方米商業和零售樓面面積，預計在2025至2026年完成，發展成本約116億元。
市建局表示，重建項目不會有單棟式樓宇或大商場，盡量將內街變成行人街道，保留原有街景，並希望將環安街打通，讓車輛可直接駛出榮光街，解決塞車問題。市建局又指，因近期樓價波動，項目大型，加上要到2025至2026年始落成，估計項目會蝕27億元，該局又承認收購業權存在挑戰。
市建局總監(規劃及設計)馬昭智指土瓜灣的項目是繼觀塘市中心及海壇街後，第三大重建項目，受影響住戶為歷來最多。局方將把項目打造成小社區，個別街道會發展成食街，塑造地區特色，並只會預留一個停車場，以騰出空間予街舖，及設有一個綠化設施。

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又要十年!