增加私樓供應前景堪虞
轉眼間已經快4年了，不知善忘的香港人有否印象，當年梁振英當選前後，專欄作家周顯曾經大力預言，梁振英未來5年的最大任務是代表內地（不是鐵板一塊的，未清楚是哪個利益集團），踢走一眾大地產商，推冧香港樓市，洗牌重來。
身為專業的時事評論員，舶來的陰謀論當然不是我那杯茶，不過到了4年後的今時今日，實在已無法再對周顯之論掉以輕心。
新一年的《施政報告》出台，繼續大言不慚地指增加私樓供應，3年半的努力已換來實質成果，成功令樓價和租金掉頭向下，彷彿到了深冬1月氣溫終於驟跌，便是政府解決氣候暖化的功勞！其實，現在就連3歲小孩也明白，中國經濟形勢逆轉、美國加息和資金外流，才是樓價逆轉的真正催化劑。查實，若非宏觀經濟前景堪虞，也用不着把「一帶一路」這個泡沫「吹得就吹」；問題是，不斷以一個泡沫掩蓋另一個泡沫，到底這齣荒誕劇何時才能落幕？
歷史重演 豈能忽視
正如今次《施政報告》仍然大力推銷的是，增加土地供應將繼續是施政重點；又或正如陳茂波數周前已更直接地說，儘管「未來新住宅單位的供應量，將繼續維持在近10年來的高水平」，但政府仍一如既往，堅定不移，「增加土地供應的決心並無改變，亦不會放慢腳步」。也就是說，私人樓價愈跌，政府亦會繼續吹脹泡沫，仍然愈要下大決心增加私樓供應。
其中一個變本加厲的重要舉措，乃是為囤積逾千公頃農地的發展商大開綠燈，藉農地荒廢已久為由， 全面更改用途（《施政報告》第126段）。
正如中大地理及資源管理學系姚松炎副教授說，過去城規會一直沒有大規模改劃農地，只作蠶食式地慢慢入侵。今次《施政報告》一改作風，「提出整合釋放荒廢農地，送地主一份大禮。雖然望穿秋水，卻是一本萬利，也許是地產商已經等得不耐煩，可能有人想爭取連任，所以接受交易條件，及早容許收割，免得節外生枝」。大禮肯定是送出了，但一時三刻卻仍難本利歸還，未來最終到底由誰來收割，或許目前仍言之尚早。
