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【越細越貴】鳳德邨155呎公屋 呎租50元貴過山頂
 富誠地產陳鍚金表示，鑽石山公屋鳳德邨紫鳳樓低層4室，實用面積155方呎，今年8月獲投資者以155萬元連地價購入收租，之後估計再花約20萬元全屋裝修，近日單位終成功租出，獲一家三口小家庭以全包月租7,800元承租，租金創屋苑迷你戶新高，呎租更高達50.3元。 鳳德邨盛產公屋王，例如黛鳳樓一個實用面積140方呎單位，上月以188萬元連地價易手，呎價逾1.3萬元貴絕全港公屋。屋苑大部份天價迷你公屋，圴由投資者買入收租，貪其收租回報可觀，貴買貴租。以今次租出單位為例，即使扣除每月管理費不足200元，租金回報率高達5.9厘。 現時山頂部份豪宅呎租亦低於50元，如La Hacienda新近成交呎租只是47元。當然，豪宅面積大，呎租相對便宜，面積越細單位，呎租越貴。而港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，近期成交呎租亦低於40元。 |
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2004-10
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