屏欣苑大單位平面圖！

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屏欣苑大單位平面圖！

鄙人不是任職與樓宇買賣、裝修設計等的工作，以下分享純是個人的興趣。

在三幾十年前，已對各類樓宇的平面圖很有興趣，私樓、木屋，牌照屋，豪宅等...........，只是近數年樓市大升，顛價得難以想像，就興趣減退多，不離不棄還想看的，想僅餘資助房屋了，上一次分享的，也許就是大澳天利苑。

貼上本文的平面圖，是按比例繪畫的，已力求準確，鄙人不懂電腦，但也憑多年經驗計算出室內的大小。

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圖1是原裝間格，大廳8呎x19呎，左面套房6呎1吋x8呎3吋，右面大房（可分成2房甚至3房）6呎4吋x20呎6吋，當中誤差必定有，但希望不會多過6吋。

圖則像窄窄長長的，大部份間格也不能改動，要改的，或只有把其中一個廁所拆除，只本人不建議，因太浪費了，尤其在人多居住下，有2個廁所用是方便很多的，就算不拆，原封不動的廁所也可當是雜物房用呢。

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圖2是3房2廳的設計，想也是最普遍的設計。

廳子的家具，有6呎x2呎半的梳化，6呎x1呎的窄身地櫃，地櫃隔離有2呎半長的高身小櫃，可放鞋類書物雜物；廳右上角是一書檯，有3呎x1.5呎；飯廳在近大門位置，檯面有4呎x2.5呎，檯面可加大至5呎左右，可4至6人同坐。

主人套房相對細小，大床6呎x4呎，想床頭要鑲在牆身上，普遍的床架連床頭多有6呎3吋以上，恐放不落這小套房，衣櫃只3呎半長，要遷就不遮擋小窗。

另2房間的面積就大很多很多，大房1分為2後，最長的度呎足有10呎！有大窗的房間，放有6呎x4呎的大床，和6呎長的大衣櫃，窗戶細少些的房間，放在5呎x3呎的床，3呎衣櫃，和3呎書檯。

廚房方面，設L型檯面，星盆右下角放洗衣機，雪櫃就在一入大門的左手面，因廚房相對較細。

廁所方面，可不改動就不改動。

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圖3是4房2廳的設計，4房！在這瘦瘦長長的圖則中，原來是可行的，1連3間房的設計，房間當然是細細的，有點像80年代風車型不實用的居屋，如大埔明雅苑、上水彩蒲苑等的東西，建築面積600呎不夠，只73%實用率，都可間到3房！！

題外話：長長的客飯廳只有8呎闊，實是窄了一些，80年代的Y4型所謂居屋，8呎半闊廳都一樣的窄，況且那年代還未有薄身的電視東西，家家戶戶看29吋的，幾乎用腳都可開關到電視。

圖3就用一地櫃分開客飯廳，拉長梳化與矮身地櫃的距離，梳化6呎x2呎半，地櫃5呎x1呎半，中間可放一小茶几，近套房的牆身放一2呎半x1呎的高櫃，放什麼都可以。

飯廳方面，有3呎半直徑的圓檯加四椅子，再加一2x2呎的高身角櫃，放飾物書物植物等隨意。

套房家私方面，和圖2一樣，面積相對細小的套房，難以找到有第2種設計，除非改變用途，例如書房雜物房，相信無幾多人會這樣做。

單位右面的3間房，由上至下，用abc作稱呼。

a房，即有大窗戶那間，放有6呎x2呎半床，和2呎半個成年人般高的櫃，如四桶櫃，多用作衣櫃用途。

b房，同樣放6呎x2呎半床，衣櫃大些高些，有3呎長。

c房，放有6呎x3呎床，3呎衣櫃。

3間房1字型排列，問題只中間的房間，即b房沒有窗，。若真的用此設計，a和b房床頭對床頭的中間牆壁，便要開孔裝上百頁窗，以助空氣流通。

廚廁方面，和圖2的設計一樣。

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圖2和圖3的客飯廳記計，是可互相調動的，即是用圖2的廳子配圖3的4房，或是用3的客飯廳，配圖2的3房。

圖3的4房2廳，頗適合家庭成員多，甚至有家傭的住戶，房間細少，所以不設放置電腦檯書檯等東西，或許會帶來不便，出廳子做功課和用電腦，家人見面也多一點，長期躲在房間，也很不健康，鄙人設計這圖，也想過這問題，香港住屋細，每家庭成員可有一獨立房間已很難得，長期躲在房對著電腦，很影響家人的相處。

1家人住得舒適否，除了裝修好間屋外，相處也很重要，圖2的普遍3房2廳設計，我也刻意不每間房都設有電腦檯書檯，寧放一大大的衣櫃，因窄長的客飯廳，和細小的主人套房，儲物空間實不太多，書檯放出廳，非大套房放一6呎衣櫃，可補償窄廳的儲物空間。

題外話說完，資訊純作參考。

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kitmak

正。。。。

高腳七

洪福川人

大單位, 大單位, 大單位......如今"豪宅"都少有大單位

ngwk123

jlsh

提供啲細單位啦

lamchauho

回應 #4 洪福川人


    挑!豪宅唔係好豪咩?地產狗咁有錢,起多D大單位啦

JoelLai

回應 #1 lch0109

chriscarcar

lilingtsang2014