官方樓價數據，上星期終於見頂掉頭回落，令一眾樓市大淡友加多幾錢肉緊，高呼樓價一定會大跌的論調。政府一方面叫人小心樓價前景和負擔能力，同一時間又加緊將一眾資助房屋項目全部推出來。
現時香港的資助房屋計劃，由幾年前只有居屋貨尾，變成有新居屋計劃、白居二計劃、房協的出售資助房屋計劃、房委會專攻公屋住戶的綠置居計劃，以及近幾個星期愈鬧愈多枝節的市建局「煥然壹居」資助房屋項目。
這批計劃牽涉約七千個買樓的機會，但奇怪的是，房委會、房協和市建局，卻不約而同地在未來3個多月的時間，開始當中絕大部分項目的申請，其中煥然壹居最快今年底明年初開始接受申請，房委會2個居屋屋苑和房協的「綠怡雅苑」，則會在兩三個月後接受申請。
究竟點解幾千個單位，要急於未來幾個月推出市場呢？最例牌的答案，當然是回應市民的置業需求。舊年的大嶼山天利苑小型居屋項目，以至今年初的首批新居屋樓花，都遇上大量的申請者，所以一眾籌備中的資助房屋計劃，大家預期反應都會十分理想。
不過，從過去幾十年的市場轉變可以看到，一旦樓市轉跌，市民的置業需求便會明顯轉變，即使供應如何地少，但大家一驚樓價跌，便寧願將錢放在身邊，也不願將錢投資在預計「跌硬」的樓市中。現時既然市場關注樓價會否下跌，政府和市建局愈早賣出單位，相應之下潛在買家會較稍後時間多，而且，由於這些項目的建築成本已定，而出售時定價則要參考市價，也意味愈遲賣，樓價便越平，市建局和政府的利潤越少，甚至要蝕錢。
對於政府來說，這亦算是住宅市場吸納能力的一個測試，在這個時間將數千個資助房屋單位推出來，亦可以看看公眾在目前市況下，有多少人願意買樓，而幾個屋苑分布在不同區域，亦可以看到不同地區的受歡迎程度。一旦樓價真的持續回落，政府未來在推出其他房屋項目時，能夠加以調整，減低居屋賣唔曬的機會。
面對幾千個單位任你揀，有興趣申請的人士，又有何因素需要考慮？
交通和環境方面，煥然壹居雖然是位於啟德，而家現時所看景觀不俗，但需要留意的是，屋苑隔離將有另一個居屋項目，以及幾以十個地盤，意味該區未來十年以至隨時幾十年，都仍然是一個大型工地，所以環境未必能夠馬上像政府藍圖中所說的優美和「聰明」。而煥然壹居雖然接近未來的沙中線啟德站，但沙中線這個大型地盤，究竟幾時完工，都仍有一定的未知數，所以若因其交通配套而買樓的話，就要留意。
相反地，新居屋之一的天水圍屏欣苑，雖然位置較偏遠，但這個屋苑基本上是位於天水圍站隔離，以西鐵來往中環，所花的時間隨時不會多於住在啟德或者沙田區。
另一個值得留意的，就是管理費開支，始終買樓只是一個「入場費」，將來的管理費，隨時會是千千聲計算，所以若各屋苑公布管理費水平後，必須小心衡量再決定。一般而言，較大型的屋苑，由於較多住戶分擔，所以管理費可以較低，相信屏欣苑和提供約1000個單位的綠怡雅苑較有優勢
現時香港的資助房屋計劃, 其實質是資助了誰?
