【太陽報專訊】本港樓價愈升愈急，就連與市價掛鈎的居屋自由市場補價金額亦癲升，卻嚇怕不少居屋業主，寧放棄自由市場放盤，轉而在居二市場出售。粉嶺嘉盛苑中層戶居屋業主「自掏銀包」估值，打算補價並在自由市場出貨，但政府天價估值逾400萬元，補地價近200萬元，估計較同類單位估值三個月急升逾36%，業主即時轉軚以居二價278萬元沽貨。
單位估值達410萬元
市場消息稱，嘉盛苑B座中層戶，早前以綠表價約278萬元售出，實用呎價約5,092元。六福行陳桂新稱，上址實用面積約546方呎，起初未補價業主，打算補地價後在自由市場沽貨，故六月時叫價420萬元放售，並花費約6,100元為單位估值，但房委會上月回覆補地價金額達196.6萬元，以補地價折扣率計，單位估值約410萬元。
據了解，當業主得知估價後，感補地價金額超出預期，即時打退堂鼓，轉以第二市場價285萬元放盤，最後成功售出。區內代理指出，同面積D座較高層單位，一手購入時間與上址相若，購入價同約80餘萬元，但四月回覆補地價金額逾130餘萬元，預計估值僅近300萬元，約三個多月同類估值升逾36%，升幅勁過私樓。
事實上，第二市場樓價升幅顯著，同時帶動補地價估值急升，難怪嚇怕有心補地價的居二業主，如筲箕灣居屋東旭苑高層戶居二成交價，六月時綠表價已達668萬元；另同區居屋東濤苑高層戶居二成交價，亦達648萬元，如連補地價，兩單位售價隨時達千萬元。
公居屋成交挫逾42%
另外，根據房委會最新資料，七月份公屋及居屋第二市場暫錄約110宗成交，較六月全月少81宗，跌幅約42.4%。而已補價居屋樓價，升幅就更癲。世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山錦英苑E座中層10室，自由市場售403.8萬元，實用呎價10,070元，屋苑呎價首破萬元。另有資料顯示，柴灣居屋康翠臺雙號車位售143萬元，挑戰全港居屋車位價新高。
旺角居屋富榮花園上月有三房戶售625萬元創九龍居二價新高。消息稱，同屋苑實用面積592方呎三房海景戶，市傳業主未取得出售文件，偷步以逾630餘萬元沽，呎價超過1.06萬元，有機會挑戰全港居二呎價新高。
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