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大磡村居屋？
未雨綢繆，年輕人想置業就要開始留意居屋及私樓的發展了
如果大磡村地最後建居屋，應是最好的位置（在鑽石山站旁，比長沙灣副食品既地段更方便！」 利申：已不是年輕人  【經濟日報專訊】政府加快住宅供應。空置多年的鑽石山前大磡村地盤，將建逾4,000伙公屋及居屋，並在2020及2021年分階段落成，預計居屋單位有望提前2018年推出，紓緩上車需求。 兼設宗教場所 活水公園 前大磡村寮屋區早在2001年清拆，其後獲劃成「綜合發展區」，但發展規劃一直未有定案，直到近年才正式規劃成公營房屋，以及宗教場所及活水公園用途，將會提供約4,050伙。 另外，規劃署近日就擬定的規劃大綱擬稿諮詢過區議會意見後，將最終方案提交城規會，預計方案獲通過後，首階段發展將於下年開始，並將於2020/21年度，以及2022/23年度分階段落成。 沙中綫上蓋 有望成居屋王 據資料顯示，大磡村所包括的4,050伙公營房屋當中，約900多伙屬於居屋單位，以近年新居屋提前在落成前兩年預售樓花的做法，估計大磡村的居屋有望最快2018年左右可以推出，成為市區居屋樓王。 大磡村地盤屬於沙中綫轉車站鑽石山站的上蓋發展，位於市區核心地段，現時鄰近樓齡17年的私樓星河明居，二手實用呎價約1.35萬至1.52萬元。 而樓齡達23年的居屋龍蟠苑呎價亦達9,000至1.2萬元，假設以市價7折定位，日後呎價亦達6,300至8,400元，每伙定價或達300萬至400萬元。 發展密度不變 設通風廊 至於就區議會質疑項目發展密度太高，要求降低地積比率及建築高度，規劃署認為，項目地積比雖然由7.3倍放寬至7.7倍，但單位數目維持在4,000多伙不變，認為不會帶來額外的交通影響等，而且地盤須兼顧通風廊、歷史建築以及交通基建等因素，局限可供發展的地盤範圍。 同時，就項目通風廊的數目，可否由3條增加至5條，規劃署指出，3條通風廊的建築是建基於08年進行的通風評估，而房屋署已經計劃在日後發展的設計方案內，提供額外2條通風廊，為增加設計彈性，現階段不傾向在規劃大綱加入具體規定。 |
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