【平過澄碧邨】近500呎居屋開價205萬 月底拍賣
環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,本月23日將安排4項物業拍賣,其中大澳龍田街8號天利苑高層3室,實用面積481方呎,原則為開放式間隔,屬業主盤,自由市場開價205萬元,呎價僅4,262元。至於單位市價方面,他表示,須等待單位相片再作估值,但初步每呎估值約5,000元。
土地註冊處資料顯示,業主2014年10月向房委會以89.08萬元未補地價買入,呎價1,852元,當時向銀行承造九成按揭上會,首期僅8.9萬元。
由公屋改裝成居屋的天利苑共有85個單位,2014年8月發售,售價由約64萬至90萬元,平絕全港居屋。但天利苑單位每月管理費高達2,043元至2,073元,貴過不少市區豪宅,令不少準買家卻步。開售當日銷情慘淡,房委會原本安排45名申請人揀樓,最終只有16人到場,逾六成「甩底」,全日僅售出六個單位,是自2008年金融海嘯以來最差的銷售紀錄。
樓市瘋狂,近期離島物業也成為市民搶購對象。地點隔涉得被網民形容為「同未開發冇分別」、會所荒廢如鬼城的大嶼山澄碧邨,今年已錄得4宗成交,最貴一宗呎價更達5,142元,屬屋苑近年新高。天利苑今次拍賣單位的每呎開價,比澄碧邨低17%。