大角嘴居屋王富榮花園兩個月跌價近兩成、黃大仙公屋東頭邨逸東樓勁減三成半!樓市步入寒冬,資助房屋市場大勢已去,成交量急挫,陸續湧現劈價求售的放盤。以直擊的單位鑽石山鳳德邨銀鳳樓低層50室銀主盤為例,其呎價為6,819元,較今年初屋苑的呎價紀錄7,788元要低逾一成,惟仍未到買家預期價位,至今未獲承接。
據房委會資料,9月份居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄62宗成交,按月續跌約19.5%,創自2015年12月後的33個月新低。以季度計算,第三季居屋及公屋第二市場錄240宗,較第二季497宗按季大跌約51.7%,並創自15年第四季後的11季新低,反映資助房屋市場交投「凍僵」。
對於近期交投受挫,樓價回軟,美聯物業首席分析師劉嘉輝解釋,重啟申請的新一期居屋日前截止,由於採用新定價機制,與市價脫鈎,折扣率增大,變相減價出售,吸引力增;反觀,居屋及公屋第二市場的價格一般屬市價,比起新定價的居屋普遍為高,減低第二市場吸引力,拖低此類市場交投下挫,致令近月宗數持續下跌,並屢創新低。