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投資者400萬買公屋保值 祥華邨首闖400萬歷史高價
樓市瘋狂，何止私樓造價升溫，連帶公屋造價亦屢見新高。如果以400萬元作「上車」的界線，上車客就快連公屋都追趕不了。新界北區粉嶺公屋祥華邨，新近錄得一宗破盡銀碼及呎價歷史紀錄成交。
利嘉閣地產陳永強表示，祥華邨祥德樓中層A5室，實用面積約381方呎，建築面積約522方呎，為兩房兩廳間隔，剛獲一名投資者，於自由市場以400萬元購入單位，為屋苑新高價成交，實用呎價約10,499元，無論銀碼及呎價惜創下該邨新紀錄。單位現時月租1萬元，回報率3厘，預計完租約後，月租可調升至10,500元，回報率可望達3.15厘。 據悉，原業主在2015年4月，於自由市場以約235萬元買入上述單位，是次沽售，獲利約165萬元，升幅約7成。陳永強指，祥華邨對上最高銀碼紀錄，庭今年4月，祥和樓錄396萬元成交；而呎價對上紀錄為祥順樓中層15室，實用358方呎，成交價370萬元，呎價10,337元。 
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