樓市瘋狂,何止私樓造價升溫,連帶公屋造價亦屢見新高。如果以400萬元作「上車」的界線,上車客就快連公屋都追趕不了。新界北區粉嶺公屋祥華邨,新近錄得一宗破盡銀碼及呎價歷史紀錄成交。
利嘉閣地產陳永強表示,祥華邨祥德樓中層A5室,實用面積約381方呎,建築面積約522方呎,為兩房兩廳間隔,剛獲一名投資者,於自由市場以400萬元購入單位,為屋苑新高價成交,實用呎價約10,499元,無論銀碼及呎價惜創下該邨新紀錄。單位現時月租1萬元,回報率3厘,預計完租約後,月租可調升至10,500元,回報率可望達3.15厘。
據悉,原業主在2015年4月,於自由市場以約235萬元買入上述單位,是次沽售,獲利約165萬元,升幅約7成。陳永強指,祥華邨對上最高銀碼紀錄,庭今年4月,祥和樓錄396萬元成交;而呎價對上紀錄為祥順樓中層15室,實用358方呎,成交價370萬元,呎價10,337元。