誤導4：標榜鄰近有豪宅發展　惟申請早已撤銷

第一亞洲多次向買家保證香港地價飛升在望，更定期向星馬買家發放香港農地發展的消息，如2013年，第一亞洲指香港有上市公司將在買家的流浮山農地附近，發展豪宅項目，暗示農地將因而升值。然而，記者發現該豪宅發展申請後來已被撤回，農地更已易手，現時仍是一片草地。公司又不時提及香港各大基建工程發展，更曾附上特首梁振英視察工地圖片，惟所涉項目多為機場、口岸工程建設，與投資者所購農地相距甚遠。

近日有新加坡買家向第一亞洲查詢，質疑農地價值。該公司職員回覆時竟附上一則蘋果日報揭發現任發展局局長陳茂波在新界囤地的新聞，反問：「如果農地沒有價值，發展局局長陳茂波又怎會持有農地？」然而，陳茂波家族持有的三幅相連地皮位於古洞北新發展區，與擬建的古洞鐵路站僅相隔數十米，相比下，升值潛力過之而無不及。

本土研究社成員陳劍青表示，香港農地的發展價值與地區關係很大，若有人一概而論指農地都有發展潛力，明顯屬不盡不實。他又強調在城規制度下，有業權不等於有發展權，業主擁有農地不代表可以任意發展。

2013年，第一亞洲指香港有上市公司將在買家的流浮山農地附近，發展豪宅項目，暗示農地將因而升值。然而該豪宅發展申請後來已被撤回。

公司於新加坡投資警惕名單上

今年4月，新加坡金融管理局將第一亞洲在新加坡的代理中介First Asia Alliance列入投資者警惕名單。金管局向記者表示第一亞洲和First Asia Alliance都未持有執照，也不受金管局監管。被列入警惕名單的公司曾讓新加坡公眾誤以為該公司獲得執照，因此公眾接觸這類公司須格外謹慎。

部分買家近期已組織，名為第一亞洲苦主大聯盟，該聯盟發言人表示會追究相關誤導行為，部分買家近日已向香港證監會投訴要求跟進。《香港01》分別以電話及短訊，向申氏兄弟、陸麗貞查詢事件，但至今均未獲回應。

橫洲公屋發展計劃中，三條非原居民村，永寧村、鳳池村及楊屋新村，成為鄉紳特權中的犧牲品，但此中各人卻不是沆瀣一氣，鳳池村是原居民和非原居民混居，但原居民的南邊不在收地範圍，只有非原居民的北邊納入規劃中，而這一邊收地範圍卻只劃到前村長涉套丁所建的屋苑前，更突顯同為新界人的不平等待遇。官鄉勾結監察連線成員謝世傑指，政府或是因原居民地寸步難行，自行避過，而這些事時有發生，東北發展中亦曾出現過。

「黑箱作業、官迫民反」，鳳池村外圍欄上一張張白底紅字橫欄，替受影響的村民吶喊出心聲。

鳳池村本為原居民村，原本在水邊圍的居民，1925年起在原居民陳錦雄帶領下，到現時鳳池村一帶買地建屋，逐漸形成村落。但後來不少原居民離開，將土地賣予外姓人。外姓人從此在村內落地生根，與少數陳姓原居民共處，形成「散村（非原居民村）」。

建朗屏路劏開兩半

建屋，先需拆屋。安置，先要迫遷。新界露天倉經營者協會主席兼原居民鄧坤盛早前公開說過，「搬人容易過搬倉」，但又認為原居民村歷史悠久應保留，重要性不大的村落就應該遷就，需有人犧牲小我完成大我。鳳池村的情況卻更進一步突顯說法中，原居民和非原居民的差別待遇。

小時候因規劃與朋友分離，歐陽太太想不多廿多年後今日，自己都成為迫遷對象。

據自小在村裏長的歐陽太太所言，「犧牲小我完成大我」不是第一次。她小時候經歷過滅村，現時的朗屏路，昔日為鳳池村一部分。少不更事，小學同學說：「我搬屋了，搬到朗屏邨。」她不知道何事，誰知不久就失去聯絡，想不到如今輪到生下兩孩子的自己面臨迫遷。

官鄉勾結監察連線召集人謝世傑

丁屋地原好無缺，相反非原居民所居住的綠化地則在規劃之內。

朗屏路把鳳池村分成南北兩半，但當下的命運卻大大不同。南面劃為鄉村式發展地帶（V ZONE），即屬原居民用作興建丁屋的用地，沒有納入橫洲計劃之內。但劃為綠化地帶（Green Belt）的北面鳳池村卻全被面臨徵收，與鄰近村落的土地用以興建4,000個公屋單位。

前村長原居民陳錦福涉嫌與原居民合謀套丁。

更有甚之，《香港01》昨揭發前村長原居民陳錦福涉嫌穿針引線，與原居民合謀套丁興建屋苑「環翠山」，「環翠山」雖在西北面，但卻「巧合地」不在橫洲計劃之內，收地邊界剛好到「環翠山」邊緣。村民歐陽太太直言，有關收地劃線令她感到，小村民「好似被出賣⋯⋯直情係出賣」。

官鄉勾結監察連線召集人謝世傑指出，政府規劃新界鄉郊時經常避開原居民，新界東北發展亦有同樣情況。他指可能是原居民對規劃早有盤算，欲透過政府在土地中獲取最大得益；亦可能是政府摸底後知道原居民土地寸步難行，自行「擺過啲」，「無咁多SAY（話語權）就劃咗佢，政府收地就收地」。「摸底」做法由來已久，他認為政府知曉非原居民僅「被代表」，無法真正參與諮詢，但仍以早諮詢村長作為說辭，避開原居民利益爭議。

歐陽先生於橫洲事件中感受到政府向鄉事派傾斜的現實。

以為早已是「自己人」

鳳池村本為原居民村，原本在水邊圍的居民，由1925年起在原居民陳錦雄帶領下，到現時鳳池村一帶買地建屋，逐漸形成村落。但後來不少原居民離開，將土地賣予外姓人。外姓人從此在村內落地生根，與少數陳姓原居民共處，形成「散村（非原居民村）」。

鄉村運作停留在半世紀前，歐陽太太記得一次受黑勢力恐嚇，老一輩村民都勸她「留下買路錢」了事，惟歐陽仍不甘屈服報警求助；警察卻只著她找村長解決。村長與其他村的村長交涉後，風波得以平息。加上鄉里鄰居近半個世紀，她以為過往種種都反映大家是自己人。

職員稱不在　留電話不覆

2015年10月，歐陽一家收到地政總署通知收地，署方又火速派員入村凍結戶口登記及量度土地。滅村陰霾下手足無措，歐陽家求助於「自己人」元朗區議員曾樹和，多次到其辦公室，職員都表示曾不在港，留下聯絡電話也不獲回覆。找立法會議員梁志祥也不得要領。後來，2016年9月立法會選舉，以橫洲公屋發展計劃帶出「官商鄉黑勾結」的土地正義聯盟朱凱廸，以8萬多票成為「票王」當選議員。歐陽家到那時方從朱口中得知，鳳池村之所以被滅，乃因曾樹和欲保自己露天倉王國，供出橫洲三村作交換。至於梁志祥，更是早在「摸底」時主動提出先建4,000個單位，又在示威中質疑示威者不是村民。公屋發展計劃規模由17,000個單位縮減至4,000個之外，亦由發展棕地，改為毀家滅村。

從父輩起定居於元朗鳳池村，如今三代同堂，見證村長一代傳一代。歐陽太太與娘家一直以來支持村長，認為大家是「自己人」。面臨滅村時刻，陳村長選擇默不作聲，原因或與收地範圍奇怪地豁免其擁有的屋苑有關，「好似被出賣……直情係出賣」。其實「犧牲小我完成大我」不是第一次。歐陽太太小時候經歷過滅村，現時的朗屏路，昔日為鳳池村一部分。少不更事，小學同學說：「我搬屋了，搬到朗屏邨。」她不知道何事，誰知不久就失去聯絡。

鳳池村民歐陽太太

一磚一瓦建造家園

按法例將寮屋裝修企理，歐陽太太婚後與丈夫同住舊居，生下兩名女兒。父母就住在隔壁。5年前村內一處地方非法建屋，地政嚴厲執法，原以為村不會再有改變，怎料今日政府自行申請將綠化地改劃成甲級住宅用地。父母年紀老邁，分別患上糖尿病及精神病，搬屋令全家飽受壓力。歐陽太太午夜夢迴，想起特首梁振英哽咽稱覓地建屋「粒粒皆辛苦」，卻不道村民一磚一瓦辛苦建造自己的家，拆毀與建造，談何容易。

歐陽先生或許沒有妻子從小到大在村內成長的感情，但事件令他感受到政府諮詢向鄉事派傾斜的現實，盲目相信橫洲三村只有百多戶，只願政府不遷不拆，返回初衷向棕地埋手，還村民安定生活。

永寧村民：打招呼由村頭打到村尾！

另外一條面臨滅村的是永寧村，上世紀20年代，潮籍商人陳庸齋建立私人農場「庸園」，其後大量潮籍移民來港謀生，不少鄉里求助於他，被安置在農場工作，隨着人口漸多，陳庸齋逐於1934年就地建立永寧村。

「真係諗到無晒辦法」，阿山的語氣一如平常，像是這句話已說了千百遍。居於永寧村已兩三代，現時四十多歲的阿山與母親、妻子及兩個兒子一家人同住，最怕的是收地後，兩個兒子需要各散東西，不能再每日見面。

自小在村裏長大，阿山見證着永寧村變遷，高峰時村民多達800人，但隨着搬遷，現僅餘下約150至200人，當中逾半人都相識相知。「打招呼由村頭打到村尾！」阿山說除了從外面搬回來的年輕人外，其他都能認出，常到的村內食肆，坐下就會發現四周都是熟人，甚至忘了帶銀包，老闆亦會放心讓他賒數。有村民年紀老邁，其他村民都會熱心探望，為行動不便的長者買餸，而這個溫情的小區，卻將要被不公平的規劃選址所摧毀。阿山批評政府今次完全沒有諮詢，但以往新世界和西鐵發展時，卻是早早與居民商討。

終受社會正視　由絕望變些微希望

阿山亦有不少原居民朋友，平常相處融洽，雖然他們對阿山的遭遇表示同情，但都只勸說阿山盡早商討賠償，而阿山亦心裏明白。他認為鄉議局是丁權疊起的層層金字塔，令最頂層的人得盡一切特權，而底下的其他人都備受壓迫。新任立法會議員朱凱廸重新帶起關注橫洲，原本絕望的他，現在雖然不敢說樂觀，但心裏對成功保村的機會率，卻已經由零變為兩至三成。

馬來西亞《東方日報》今日（12日）A5版以「香港賣地千人破財」為題報道今次事件。（網上圖片）

這宗涉及過千名星馬買家的跨國買地陷阱，涉及多個可疑之處，包括多份由香港第一亞洲控股有限公司提供的誤導估值報告、辛辣管理協議、隱瞞農地實際價值等，甚至當記者親赴大馬調查賣地經過時，更發現當地中介經紀公司，竟屬無牌非法經營。馬來西亞傳媒《東方日報》昨今（12及13日）兩日均以大篇幅跟進事件，更引述該國產業代理局官員，力證整個銷售計劃，根本從未經局方審批，意味逾千買家或已誤墮非法投資陷阱。

馬來西亞《東方日報》昨日（11日）已獨家報道事態。

新加坡方面，《聯合晚報》及《新明日報》亦即日刊登報道，前者更向當地物業中介證實「第一亞洲」早在2008年起，即在獅城推銷香港農地投資，又提醒「第一亞洲」在當地的分公司「First Asia Alliance」已被新加坡金管局列入警惕名單，呼籲投資者留意。

另一方面，大馬產業代理局官員證實，日內將派員調查「第一亞洲」在當地的賣地內情，一旦證實違法，將轉介當地警方跟進。