增加私樓供應前景堪虞
轉眼間已經快4年了,不知善忘的香港人有否印象,當年梁振英當選前後,專欄作家周顯曾經大力預言,梁振英未來5年的最大任務是代表內地(不是鐵板一塊的,未清楚是哪個利益集團),踢走一眾大地產商,推冧香港樓市,洗牌重來。
身為專業的時事評論員,舶來的陰謀論當然不是我那杯茶,不過到了4年後的今時今日,實在已無法再對周顯之論掉以輕心。
新一年的《施政報告》出台,繼續大言不慚地指增加私樓供應,3年半的努力已換來實質成果,成功令樓價和租金掉頭向下,彷彿到了深冬1月氣溫終於驟跌,便是政府解決氣候暖化的功勞!其實,現在就連3歲小孩也明白,中國經濟形勢逆轉、美國加息和資金外流,才是樓價逆轉的真正催化劑。查實,若非宏觀經濟前景堪虞,也用不着把「一帶一路」這個泡沫「吹得就吹」;問題是,不斷以一個泡沫掩蓋另一個泡沫,到底這齣荒誕劇何時才能落幕?
歷史重演 豈能忽視
正如今次《施政報告》仍然大力推銷的是,增加土地供應將繼續是施政重點;又或正如陳茂波數周前已更直接地說,儘管「未來新住宅單位的供應量,將繼續維持在近10年來的高水平」,但政府仍一如既往,堅定不移,「增加土地供應的決心並無改變,亦不會放慢腳步」。也就是說,私人樓價愈跌,政府亦會繼續吹脹泡沫,仍然愈要下大決心增加私樓供應。
其中一個變本加厲的重要舉措,乃是為囤積逾千公頃農地的發展商大開綠燈,藉農地荒廢已久為由, 全面更改用途(《施政報告》第126段)。
正如中大地理及資源管理學系姚松炎副教授說,過去城規會一直沒有大規模改劃農地,只作蠶食式地慢慢入侵。今次《施政報告》一改作風,「提出整合釋放荒廢農地,送地主一份大禮。雖然望穿秋水,卻是一本萬利,也許是地產商已經等得不耐煩,可能有人想爭取連任,所以接受交易條件,及早容許收割,免得節外生枝」。大禮肯定是送出了,但一時三刻卻仍難本利歸還,未來最終到底由誰來收割,或許目前仍言之尚早。