http://paper.takungpao.com/resfile/2013-01-04/A02/A02.pdf
二〇一三年一月四日
觀塘七地改建住宅
為加快房屋用地供應，協助穩定樓
價，政府四出覓地建屋，並計劃將觀塘
區三幅「政府、機構或社區」（GIC）
用地改劃為住宅用途，包括一幅在牛頭
角彩興路的新居屋地皮選址首次曝光，
連同一幅油塘碧雲道公屋地皮，打算撥
給房屋委員會建屋。規劃署並建議在前
茶果嶺高嶺土礦場劃出四幅房屋用地，
全部撥作興建私樓。七幅地皮粗略估計
合共可建4,600個住宅單位，預計可住
逾萬人口。
3幅打算更改土地用途的GIC用地，分別是牛
頭角彩興路地皮、
油塘碧雲道／高超道交界處地
皮、油塘鯉魚門徑地皮。當中以鯉魚門徑地皮的
位置最佳，地皮面積約3,300平方米，鄰近鯉魚門
村與三家村避風塘，坐擁海景，雖然附近有工業
區，但正逐漸轉型，部分工業大廈更已重建為住
宅用途，例如鯉灣天下、嘉賢居和Ocean One。
該地現時是兩個臨時露天停車場，規劃署建議劃
作私人住宅用途，並規定發展商需提供100個私家
泊車位予公眾使用。
鯉魚門地皮坐擁海景
至於彩興路地皮與
碧雲道／高超道地皮，附
近被公屋與居屋包圍，彩興路地皮附近是彩雲
、彩德等，預留作興建一間中學，現時用作臨
時露天停車場，但由於教育局至今未有興建該中
學的時間表，規劃署建議釋出該幅地皮改作興建
資助房屋，在區內另覓地點作為將來發展中學用
途。
碧雲道／高超道地皮則未平整，
現時是一幅
被樹木覆蓋的斜坡，附近是高翔苑、高俊苑、油
美苑、油塘等，現時未有指定建築物用途，規
劃署建議撥給房屋署興建資助房屋。
觀塘區議會房屋事務委員會主席柯創盛表示
，據當局透露，彩興路地皮將撥予興建居屋，碧
雲道地皮用以建公屋，估計因為彩興路地皮是已
平整的「熟地」，露天停車場只是臨時短期租約
，只要收回地皮，便可開始建屋，而碧雲道地皮
需要先削平斜坡，需較長時間才能建屋。
GIC地料主打上車盤
由於三幅GIC地的面積不算很大，規劃署預計
，每幅地皮可建一至兩座樓宇。彩興路居屋地皮
可建樓高約25層，總樓面面積3.3萬平方米；碧雲
道公屋地皮樓高約28層，總樓面面積約3.6萬平方
米。若以新居屋單位主攻一房「上車盤」，回應
年輕夫婦置業需要，單位面積平均約30平方米，
與公屋單位面積相若，推算估計兩地盤分別可提
供大約1,000個居屋及1,100個公屋單位。至於鯉魚
門徑地皮，若以私樓單位平均面積60平方米計算
，推算估計可建大約300個單位。這三幅土地會交
城規會討論，之後詢諮公眾兩個月。
至於前茶果嶺高嶺土礦場，規劃署認為，由
於東九龍現已有不少公屋及資助房屋，所以建議
提供的四幅房屋用地全部撥作興建私人房屋，每
幅地皮面積0.59至1.04公頃，估計可建15幢私樓，
提供約2,200個住宅單位，可住人口約為6,000人。
由於地皮要先進行平整工程，預計2018至2019年才
能提供用地建樓。
本帖最後由 mexxbb 於 2018-04-12 17:07:37 編輯
