影片:
https://drive.google.com/file/d/1rYgivTxJIMoSC45CeZ5A88bVQiU4oV-g
市值最高達到900萬元,由5座組成,合共提供2522伙的長沙灣『凱樂苑』,雖然均價9234元呎僅次於啟德『啟朗苑』,但單位折實售價291.8萬至629.9萬元,總計價卻是三個居屋中最高。
只因與這道景觀有關。透過前方兩幅佔地26萬呎用地,A座13-18室、D座1-5室、以及E座1-3室、17及18室,都可以望到整個『昂船洲』景觀。不過雖然望到海,但實情景觀有一定限期。事關這兩幅臨海用地,一幅是酒店用地、一幅是住宅用地,已分別被新地及信置牽頭的財團投得。規劃大綱顯示,兩幅臨海地最高可建100米,意味位於後方、最高120米的『凱樂苑』,只得最高五至六層是較具保障。
事實上,昂船洲海景並稱不上什麼一線類別,在樓盤不遠處已是『污水處理廠』、以及『昂船洲垃圾轉運站』。自將軍澳停收家居垃圾後,部份都市固體垃圾需分流至這裡,亦有地方意見指出,昂船洲對出海床多淤泥,更為區內產生臭味,意味望海同時也要與臭味為鄰。
相比海景,『凱樂苑』最劣質貨色一定非BC座莫屬。尤其B座1-2室、7-9室;以及C座4-5室,會正望車來車往的『西九龍公路』,難免受高速飛馳的車聲困擾。而且一條公路之隔,又是房委會正在興建的公屋用地,預計會興建四座38-41層高的公屋。而C座1-3室就望日後擬建小學,會跟南昌站上蓋『匯璽』遙遙相望。
連同『凱樂苑』隔離公屋用地,以及『潤發倉庫』旁、『發祥西街』居屋項目,未計私樓項目,已會區內人口激增至超過20000,社區配套是否負荷得到,仍有待觀望。