【買樓送斜坡】天價維修 拖延修葺隨時釘契 過來人語:勿購免煩
撰文:陳廣盛
發佈日期 2016-02-21 08:00:00
政府覓地建屋難,今年施政報告連斜坡亦要打主意。買樓「送」斜坡,小業主必須提高警覺。事實上,政府早前曾以「有斜坡」涉龐大維修管理費,否決沙田水泉澳邨作為綠置居選址。
新一期居屋推售三個屋苑,下午公布銷售詳情的房協綠怡雅苑,料屬最受注目屋苑,偏偏卻有兩幅斜坡需由業主負責。究竟斜坡樓買不買得過?《香港01》提醒市民,慎防斜坡樓的三大陷阱,包括天價維修費、「釘契」危機及斜坡責任難釐清等。
斜坡樓最大的隱憂,肯定是日後維修問題。有過來人坦言後悔,指該等斜坡平時用不着,維修保養費卻多達百萬元。他力勸準買家盡量避免買斜坡樓,「一句講哂,免煩!」
業主接獲屋宇署發出的危險斜坡修葺令,要求7個月內提交勘察報告。(受訪者提供)
維修貴致業主不和
中環九如坊西唐樓的十多名業主,於2014年5月收到屋宇署發出的危險斜坡修葺令,現時正就有關斜坡招標維修。有關斜坡只有3.3米高,7米長,面積不算大,但預計維修費近百萬元,每戶業主需夾近10萬元。
業主陳先生坦言「肉痛」,但最慘是維修費貴令業主不和。「有業主不想夾錢,每次法團開會都不來,通知又不理會,到現在都未肯付錢。」他續說,收到修葺令後一直感到麻煩,「早知就不買斜坡樓」。
陳健碩稱,斜坡維修工程主要分3種,動輒花費可達數百萬元。(江智騫攝)
斜坡維修費幾萬到幾百萬不等
土力工程處前處長、現時為工程師公司東主的陳健碩表示,斜坡維修工程費用多寡,要視乎斜坡的性質及穩定程度。若斜坡狀態不穩,需施行鞏固工程,支出會非常昂貴。他又續指,斜坡維修主要分以下3種:
若斜坡本身不穩定、或不符合斜坡維修標準,需要施工鞏固,費用可達數百萬元;
若斜坡本身符合斜坡維修標準,惟因維修欠佳致斜坡不穩,大修大補耗費約數十萬元;
若斜坡原來已符合斜坡維修標準,包括護坡面及排水系統的狀況良好等,只需做普通維修保養,如修補坡面裂縫、修剪樹木,造價約為數萬元。
無視修葺令隨時惹官非
翻查屋宇署過去3年的紀錄,署方向私人業主發出的危險斜坡修葺令共320個,並就其中拒絕修葺個案,發出111張傳票。有關大廈暫時「釘契」,直至修葺完成為止。若業主收到危險斜坡修葺令,未有在指定日期前弄妥,大廈的業主立法團委員,更有可能被檢控,嚴重者甚至有牢獄之災。
根據《建築物條例》第40(1B)條,若不履行危險斜坡修葺令、且沒有合理解釋,一經定罪,可被判最高罰款5萬元及監禁一年。若仍然不遵照修葺令辦理,則可被加判最高罰款每日5,000元。
屋宇署過去3年就未遵從危險斜坡修葺令的檢控 |
年份 | 傳票(張) | 檢控被定罪(宗)* |
2013 | 91 | 54 |
2014 | 1 | 2 |
2015 | 19 | 14 |
*註:同年檢控和定罪的個案未必相關
中西區區議員陳捷貴表示,區內有不少大廈因危險斜坡失修而被屋宇署「釘契」。他指出,部分個案因法團籌集資金不足,故拖延修葺斜坡;亦有個案因業主是經濟條件較富裕的律師或者專業人士,為怕蝕底,所以一直不夾錢維修。「你棟樓與我棟樓要付多少錢?常常很難有共識,於是寧願拖到政府出手修葺。」