景林邨黑廟當鐵竇 幫會橫行樓價跌2成
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觀音廟位處的花圃,由景林邨業主立案法團,委託管理公司負責管理。換言之,法團及管理公司對事件沒可能不知情。有居民向本刊提供的法團一四年通告就提及,「有熱心居民」藉不幸事件,一二年起每年請和尚到邨內祈福,一三年起組成聯誼會,以觀音廟的名目,在邨內擺街站公開籌款,前年曾籌得四十四萬元,聲稱用於打齋或搞神功戲。與此同時,有居民爆料,一一年起,法團已全部換晒自己友,同時不知何解開支大增連年虧損。本刊獲得一份○八年的法團文件,指截至當年三月,法團的維修基金有近六千萬元。但去年四至六月維修基金僅餘七百多萬元。居民表示,景林邨近幾年除冷氣機去水喉工程外,並無大型工程。觀音廟的重頭戲,是農曆七月(盂蘭節)及九月(觀音誕)搞的神功戲,向法團租用邨內網球場搭建戲棚舉行,但一連數日、由早至晚的喃嘸和戲曲聲對邨民造成嚴重滋擾。
記者在神功戲捐款人名單中,發現現任法團主席洪天求、其他法團成員,也有前管理公司的經理,他們聲稱捐出數千至上萬元不等。樓價低兩成在○七至一四年間,法團委託高耀物業管理公司,負責管理景林邨。高耀股東「兆徵萬聯」與工聯會關係密切,同時持有工聯優惠中心四成股權。去年,法團更換管理公司,投得新合約的九源物業顧問有限公司,股東之一同樣是「兆徵萬聯」,去年十月尾舉行神功戲,戲棚由九源搭建。有前法團委員向本刊指,當時的法團主席高永聯力撐高耀,在公開招標管理公司時,刻意為高耀找授權票,使其在業主大會中跑出。原本是民協會員的高,○九年離任法團後轉投工聯會,今屆區議會選舉更代表工聯會在將軍澳澳唐選區出戰落敗。至於景林邨的區議員,今屆由民X聯溫啟明獲勝。景林邨的非法觀音廟,揭示自置公屋的管理問題。政府在一九九八年,推出租者置其屋計劃(租置計劃),住戶可以低至市價五成買入公屋。目前全港共有三十九個屋邨、合共超過十八萬個公屋被納入租置計劃。景林邨在○一年加入,全邨共五千一百多個單位,有約七成已售出。除商場和停車場外,邨內公共空間和樓宇均由業主立案法團另聘公司管理,房屋署只負責未售出單位的租務事宜。僭建廟宇的出現,不單帶出有惡勢力橫行霸地、為居民帶來滋擾,更直接影響自置公屋的樓價。
景林邨全邨在一三、一四年,兩度因有僭建物被釘契,單位近期平均呎價約五千二百元,對比同區寶林邨自置公屋,呎價低近兩成。至於今次事件中、有左派背景的高耀和九源,至少合共承包十二個公屋管理合約,當中有十個屋邨都由建制派成功當選區議員。房屋署回覆本刊查詢,竟然話在觀音廟「發現一個小型、可移動及廟宇外形的木製裝置」,認為該「裝置並不屬於《建築物條例》下的『建築物』或『建築工程』」,故「無權採取執法行動」。但就指鐵皮屋屬僭建物,已去信法團下令清拆。聯誼會副會長黃紹礎承認,最初觀音廟「水泥落地」是僭建物,但前年已變成一個「離地」木壇:「好聽啲叫個廟,唔好聽叫個箱。」大條道理聲言無違例,非常醒目,但他未有回應鐵皮屋的問題。另外,法團及管理公司都沒有回覆本刊。