關於租者置其屋既印花稅問題

jefflui

關於租者置其屋既印花稅問題

首先,終於比我搵到個專門討論公屋既討論區,太好了~~~

講返主題,話說小弟同阿媽向房委會申請買返自己間公屋,業主都係填我地兩個,而我地兩人都係從來無係香港擁有物業~
之前去交表既時候房委會識員一再強調印花稅制已改,印花稅會由幾萬到十幾萬不等~
但小弟返到屋企之後,問過朋友,同事,亦打過電話問過負責我地條邨既律師樓,所有人都話雙倍印花稅唔會對我有影響

好啦,上星期房委會批文出左,第二日去房委會拎,睇到我單位估價為$220萬左右
識員又再一次提醒,去銀行搞按揭之餘亦都要準備印花稅費用,唔係到時搞完按揭上到律師樓就差印花稅呢舊錢而買唔成,咁就幫你唔到~~~

我當日下午去銀行做手續又再問銀行經理,又得到一個我未聽過既答案,
佢話真係要比新印花稅,但話半年後可以拎返,律師樓會照收我同我hold住舊錢,到咩法例通過我可以拎返...即係點?
我都好混亂,有無人有類似case可以解答我?

ming518

首先,終於比我搵到個專門討論公屋既討論區,太好了~~~
講返主題,話說小弟同阿媽向房委會申請買返自己間公屋...
jefflui 發表於 2013-10-15 20:13:11

未補地價都要印花稅?邊條村咁高,未補地價都值$220萬,嚇屎人咩

jefflui

未補地價都要印花稅?邊條村咁高,未補地價都值$220萬,嚇屎人咩
ming518 發表於 2013-10-15 20:26:46

唔好意思,令你誤會~
批文上既估價係房署估既市值樓價,已包括地價,
當然房委會賣比我地唔係呢個價~~~
但房委會識員話印花稅係用市值個樓價計,而唔係用房委會賣比我地個價黎計~~~
同埋,房委會識員話,稅局印花稅暑係會根據差餉物業估價署估既樓價黎計印花稅,佢地估個價會比房署再高少少~~~

2013年2月23日起實施的印花稅
樓價(HK$)        印花稅(HK$)
2,000,000元或以內        1.50%
2,000,001元至2,176,470元        30,000元+超出2,000,000元的款額的20%
2,176,471元至3,000,000元        3.00%
3,000,001元至3,290,330元        90,000元+超出3,000,000元的款額的20%
3,290.331元至4,000,000元        4.50%
4,000,001元至4,428,580元        180,000元+超出4,000,000元的款額的20%
4,428,581元至6,000,000元        6.00%
6,000,001元至6,720,000元        360,000元+超出6,000,000元的款額的20%
6,720,001元至20,000,000元        7.50%
20,000,001元至21,739,130元        1,500,000元+超出20,000,000元的款額的20%
21,739,131元或以上        8.50%
*        以上稅率適用於住宅及非住宅物業
*        香港永久居民在簽署協議時，沒有在本港持有住宅物業，可豁免繳付額外的釐印，只須按原有稅率繳付釐印
*        擁有第一套房，先買後賣的換樓人士可豁免，在6個月內向該買家退回差額
*        住宅及非住宅物業同樣在簽署買賣合約時候繳付印花稅

原有印花稅
樓價(HK$)        印花稅(HK$)
$2,000,000 以下        $100
$2,000,000─$2,351,760 以下        $100 + 超 逾 $2,000,000 的 款 額 的 10%
$2,351,760─$3,000,000 以下        樓價的1.5%
$3,000,000─$3,290,320 以下        $45,000 + 超 逾 $3,000,000 的 款 額 的 10%
$3,290,320─$4,000,000 以下        樓價的2.25%
$4,000,000─$4,428,570 以下        $90,000 + 超 逾 $4,000,000 的 款 額 的 10%
$4,428,570─$6,000,000 以下        樓價的3%
$6,000,000─$6,720,000 以下        $180,000 + 超 逾 $6,000,000 的 款 額 的 10%
$6,720,000─$20,000,000 以下        樓價的3.75%
$20,000,000─$21,739,120 以下        $750,000 + 超 逾 $20,000,000 的 款 額 的 10%
$21,739,120 或以上        樓價的4.25%

政府額外徵收印花稅
‧6個月內轉售        交易金額20%
‧6個月至12個月內轉售        交易金額15%
‧12個月至36個月內轉售        交易金額10%
以非本地居民名義或以公司名義，購買住宅物業需支付交易金額15%的新印花稅
* 2012年10月27日開始實施

天璽        The Austin        壹鑾        曉珀        海鑽‧天賦海灣
       
置地黎漢群：把握..        永泰陳玉成：即將..        嘉里朱葉培：樓市..        信和田兆源：新例..        長實郭子威：主打..

村屋睇樓王

tandy

唔好意思,令你誤會~
批文上既估價係房署估既市值樓價,已包括地價,
當然房委會賣比我地唔係呢個價~~~
但房...
jefflui 發表於 2013-10-15 20:47:51

我兄弟姐妹4月嗰時買返自己住嗰間公屋，俾$100印花稅咋喎

fungphyllis

請問是不是要第一手住戶才可以購買?

tandy

請問是不是要第一手住戶才可以購買?
fungphyllis 發表於 2013-10-15 21:06:43

只要嗰個單位是租置計劃下的屋邨，就算之前有幾多手租戶，輪到你租你就可以買

jefflui

我兄弟姐妹4月嗰時買返自己住嗰間公屋，俾$100印花稅咋喎
tandy 發表於 2013-10-15 21:02:07

係囉,房委會職員令我好混亂,佢實牙實齒話一定唔係$100,好似話係7萬至十幾萬...一聽到我即場嚇一嚇~~~
我早兩日都有聯絡負責我地邨既律師樓,佢地職員話要查一查,第日回覆我都係話所有費用夾夾埋埋都係幾千,佢地話已經做左好多單~
真係唔知邊個岩,唔通真係要到時上到律師樓見到文件先至知?

jefflui

回應 #9 teasee
師兄我已睇到你留言,點解又取消?

你意思係當我政府估我樓價為$250萬,我簽樓契時要先比印花稅$75000(250萬X3%)
半年之後會比返一半我?

fungphyllis

回應 #7 tandy

即係話,如果我係特快選擇了可購的租置房屋,我也有資格購買?