施政報告：資助出售單位二手市場按貸保證期延至50年

Ferio

施政報告：資助出售單位二手市場按貸保證期延至50年

行政長官李家超在《施政報告》中宣布，政府將推出數項優化公營房屋系統建設措施，包括延長資助出售單位二手巿場按揭貸款保證期，由最長的30年，延長至50年，讓買家可獲年期最長的按揭貸款，有助單位流轉。

其他措施，將包括由房委會持續推動重建，提到正在規劃和進行的十個重建計劃，預計重建後可提供大約32800個住宅單位。

房委會明年亦會挑選十個公共屋邨作試點，引入創新科技，例如人工智能等，協助屋邨管理。房委會亦會繼續利用「組裝合成」技術，提升建屋質量及加快建造流程。

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房屋：提量、提速、提效、提質

公營房屋

93. 政府會優化公營房屋系統建設，措施包括：

• 延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期 - 香港房屋委員會(房委會)將放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉；
  
  
• 房委會持續推動重建 - 房委會正規劃和進行十個重建計劃(註)，預計重建後可提供約32800個住宅單位，亦會藉重建增加邨內休憩及康樂配套；
  
  
• 智慧屋邨管理 - 房委會明年挑選十條公共屋邨作試點，引入創新科技，如使用物聯網感測器、人工智能及行動裝置等，協助日常屋邨管理；及
  
  
• 利用「組裝合成」提速提效提質 - 房委會繼續應用創新建築科技，測試及改善「組裝合成」建築法的技術，提升建屋質量及加快建造流程。

註: 包括白田邨(較舊部分)、美東邨(較舊部分)、華富邨、西環邨、馬頭圍邨、石籬中轉房屋、業安工廠大廈、穗輝工廠大廈、宏昌工廠大廈及葵安工廠大廈。

https://www.policyaddress.gov.hk/2023/tc/p93.html

ksk111

2024-1998=26年-50…24年供款...

租置第一期是1998年

oceanchi

有24年好好多呢.

JW1229

簡單D講, 係咪舊屋屋,可用呼吸PLAN呀!?

yung011

多謝

mimicat1991

有冇人講下呢個有咩影響？

donut2024

擔保至50年，即40年樓齡下的居屋都可以925了，雖然樓價會上升，但買賣雙方選擇都會多了，天價新居屋應該會減少

ktklgss2021

Ferio

回應 #7 mimicat1991

個保證期係指，層樓「首次出售日」至今50年內，都可以做足9成按揭。

依家好多舊居屋，例如出售至今20年、保證期剩返10年，就算期間做到9成按揭，但到第11年就要跌返去做7成按揭。

而10年內唔能夠供足當中2成按揭，個還款期係做唔足最長25年。

而還款期短咗，即係每月供款壓力多咗。

但而家保證期由30年放寬做50年後，大把舊居屋可以夠資格做9成按揭及供款期25年，即係市場上講嘅「925」。

舊居/公屋業主可能因此賣樓，變咗供應可能多咗

另外想買私樓既準買家，見到二手居屋有925免壓力測試又可以免保險按，就會?移目標買二手居屋（當然買二手居屋要係合資格人士，例如公屋戶主換準買證，公務員綠表，白居二幸運兒）令到需求又多咗