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市建局通過馬頭圍道變首置盤 最快年底可申請
市區重建局董事會正式通過將馬頭圍道/春田街發展項目改為港人首次置業先導項目，預計最快年底接受申請，明年中取得入伙紙。多名市建局非執行董事兼立法會議員均認為項目的轉售限制，應較居屋的5年更長，因為首置盤不應用作炒賣。
市建局表示，會在未來數月與政府商討馬頭圍道/春田街發展項目作為首置先導項目的執行細節。政府早前提出了主要申請資格準則，而單位的折扣率定為較之前一期居屋的折扣率少10至20%，以今期居屋定價為市值五二折計算，即首置盤定價為市值六二或七二折。 在預售前，該局會聘請獨立測量師評估首置單位的市值，並因應當時樓市狀況，釐定已打折的售價，該區新樓現時市值約每平方呎2.35萬港元。 按揭證券有限公司將以特設計劃形式，提供物業價值30%或以上的按揭保險保障，連同銀行的按揭貸款成數，買家可透過銀行承造最高達九成的按揭貸款。項目佔地約2.9萬平方呎，剔除三房單位及預留予已登記的受馬頭圍重建項目影響前自住業主的單位後，其中450個單位將以首置單位形式出售，單位面積介乎260至510平方呎。 財政司司長陳茂波說，馬頭圍項目以六折左右水平出售，市建局應不會蝕本，因為該項目數年前收購，收購成本較低。 市建局非執行董事兼立法會議員胡志偉說，定價機制長遠應考慮住戶入息水平，以準買家的可負擔能力為準則，計算折扣水平，而非愈平愈好。他又指項目折扣愈大，轉售限制應更嚴，例如禁售期應較居屋的5年更長，因為首置盤不應讓人炒賣。 另一位非執董兼議員麥美娟亦稱，不擔心項目會蝕本，認為市建局有社會責任，但希望政府安排資源，協助該局進行其他市區更新計劃。對於轉售限制，她同意應更嚴謹審視，甚至延長轉售限制到8至10年，因為該計劃目的是幫助真正有房屋需要人士，非作炒賣。另一非執董黃遠輝則認為5年禁售期足夠，已可避免炒賣。 馬頭圍道/春田街首置先導項目申請資格 ~申請人須為香港居民，居港滿7年或以上，不受任何逗留條件限制 ~從未在港擁有住宅物業 ~收入介乎居屋白表申請人現行入息限額及該限額加30% (現為家庭月入57,001-74,100港元，一人28,501-37,050港元) ~資產不可超過居屋白表申請人現行資產限額加30% (現時家庭及一人申請分別為255萬港元及128萬港元)  馬頭圍道/春田街發展項目改為港人首次置業先導項目，預計最快年底接受申請。  麥美娟指，不擔心項目會蝕本。 |
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