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西區「太空倉」 月租高達5100元
【經濟日報專訊】市區住宅租金高企，租客被迫流入新式「床位」市場，西區一個舊樓單位，投資者設立20個「太空倉」式床位，每床位每月租5,100元，挑戰全港最貴床位寶座。 近年「劏房」及床位，似乎是住宅投資者最得心應手的投資工具，回報率是各類物業投資之冠。其中床位投資租金回報超過20厘。近日有投資者透過租樓網頁推出全新的「太空倉」式床位招租，最初每個床位月租約4,800元，推出不到1星期，由於市場反應熱烈，即時加租至5,100元，租金包括管理費及差餉，有機會是全港最貴的床位。 包管理費差餉 獨立冷氣照明 記者嘗試聯絡業主安排入屋參觀，惟一直未能得到回覆。不過，根據業主於網頁上張貼相片顯示，每兩個床位一組，形成上下格床一樣，每個床位大約3.5呎闊剛好夠單人平臥，高約4呎可供成年人坐直。每個床位內設有獨立冷氣及照明系統，又設有相當大的「玻璃窗」，可以引入室內光到床位。 投資者瞄準「豪華床」 吸高質客 有地產代理透露，該床位公寓共設有20個「太空倉」的床位，以平均每個床位月租5,000元計，若20個床位全部租出，每月租金收入可達10萬元。網頁資料註明，該床位公寓位於西區德輔道西120號，根據中原地產網頁資料顯示，德輔道西120號是一幢樓高8層樓齡48年的舊樓，每個單位實用面積659平方呎，該廈成交一向甚少，過去10年沒有買賣，市場估計現時呎價約1萬元，故投資者可享約18厘回報。 有熟悉西區「劏房」行情的地產代理指出，受港鐵西港島綫通車效應，近年不少投資者進駐該區投資「劏房」，現時區內「劏房」一般介乎8,000至1.2萬元，以士美菲路聯發新樓（樓齡50年）為例，一個130呎的「劏房」，月租也要7,500元。反映「劏房」租金急升，不少承租力較差的人士，只有流入床位租務市場。由於傳統開放式床位租金介乎1,500至2,000元，租金回報較低，管理也相對困難，故投資者轉移投資豪華版床位吸納相對高質素的租客。 不過，地產代理坦言，一個原本可住5至6人的3房單位，現時要住20人，輪候梳洗時間會相對較長，租客必須做足心理準備。   本帖最後由 folee2008 於 2016-10-24 15:15:17 編輯
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G1258。 市2。 藍卡2010。 審查日子唔記得。April 2016. 第一次派賢達樓高層向東南
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直擊月租$5100太空艙 業主：採用高鐵防火物料一名業主在租屋網站以「地鐵口太空艙」放盤，聲稱每個「艙位」以月租5,100元出租。《香港01》記者以租客身份到上述單位參觀，發現現場已安裝了多個太空艙，有部分仍在組裝中。業主向記者透露，單位將劏成12個太空艙床位，現時已有一對夫妻租住其中兩個床位。業主向記者推銷時，更指床位採取與高鐵相同的物料，可防火兼防臭。
 太空艙內的床舖大約有2米x1米，記者躺臥後仍可轉身自如。（香港01記者攝）位於德輔道西的「太空艙」，鄰近港鐵西營盤站。記者現場所見，單位仍在裝修中，室內空間擺放多個太空艙後，尚算寬闊，惟租客需共用的廚房和廁所均沒有裝修，室內亦有工程進行中。業主王先生聲稱，以800多萬元購入這個約700多呎、三房一廳的單位，其中兩個房間設有2個床位、另一間則有4個床位，連同客廳放置的4個太空艙，總共有12個。  太空艙內設有USB充電、燈光等設備。（香港01記者攝）一次過租一年 可住多兩個月 記者問到太空會否潛在火警風險時，王先生指太空艙製造物料與高鐵一樣，具防火、防臭功能，而且趟門採用拍卡感應，拍卡後才可拉動門把，提高私隱度。 他又稱，消防處於今日(24日)見到網上有報道指自己一個單位內，劏出20多個床位，曾派員前來視察，但視察後並未指出有任何問題，故他很有信心消防安全不成問題。他強調，艙內的床舖會每10日更換一次。而記者所見，艙內的環境不俗，床褥約有2米乘1米，入住後可輕易轉身，也可坐直身體活動。 冀在港發展太空艙事業 王先生續指，可給予記者優惠價租床位，以每月4,800元租住，如果一次過付清1年租金，更可以免費送多2個月居住。他更稱，至今已投資逾千萬元拓展太空艙事業，於深水埗亦有出租「太空艙住宅」，該單位共設10個床位，每月只需2,000多元，甚至跟記者明言這是「很好賺的投資」，打算未來在其他地區租單位後，再將其改裝成太空艙，「投資100萬，每月可賺幾十萬。」 他又表明，自己本來是廣州人，在內地開設太空艙製造廠，銳意來港「發展太空艙事業」，更指太空艙在內地十分流行，大受歡迎，希望自己能在港創出熱潮。  近700呎的單位只有簡單裝修，現場仍放置少量雜物。（香港01記者攝）
據土地註冊處資料，單位最後一名持有人姓黃，於2006年以96萬元入市，假設12個太空艙，全數以每個4,800元成功租出，未計水電支出每月租金收入達5.76萬元，帳面計回報高達72厘。然而，與記者接觸的王姓業主，自稱是以800多萬元購入上述單位，回報率約有8.6厘，但土地註冊處未有顯示800多萬元的成交。 |
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