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研重建22屋邨曝光 多市區公屋
【經濟日報2014-03-04】新一屆政府長遠房屋策略、定出未來10年要興建28萬個公營房屋單位,重建公屋或能增加供應。

除了華富邨重建外,20條被納入房委會重建研究的屋邨名單終曝光,當中大部分是市區公屋,包括北角模範邨、西環邨等。

20條屋邨樓齡介乎34至61年,然而,受制於原區安置居民用地或單位缺乏,要落實重建有一定難度;有團體認為,當局應率先重建地積比率較低、人口較少的公屋。

房委會於去年年底,已完成22個業權全屬房委會的高樓齡屋邨重建潛力研究,包括模範邨、彩虹邨、褔來邨、南山邨、漁灣邨等(見表)。

市區土地缺 覓地遷置困難

當中以石硤尾邨涉及最多住戶、達逾2萬多人;其次是有7,400戶、1.86萬人口的彩虹邨,最少的則是早於1958年落成的西環邨,600個單位中只有2,100人。

房委會研究顯示,22個高齡屋邨結構良好,惟30年後樓齡將介乎63至91年之間,保養費將相當高昂,若拆卸重建,可重新規劃,以符當時的標準。

然而,由於大部分高樓齡屋邨位於公營房屋用地短缺的市區,令覓地遷置居民極為困難,一旦逐步遷置,可能長達30年才能完成一項分期重建計劃,過程漫長。

文件亦指出,早年屋邨規劃時考慮人口密度,而非近年的地積比率或總樓面面積,故需再進行詳細檢測,現時未可確定個別屋邨的樓面面積及發展潛力。

華富維修費 較其他邨貴1倍

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出,華富邨重建計劃率先「跑出」,是由於附近5幅地可提供遷置,而其餘20條屋邨重建機會均等,但不表示在可見未來就可落實重建,主要取決於哪裏找到遷置居民的資源。

公屋聯會主席王坤認為,策略上應選擇地積比率較低的屋邨如模範邨、和樂邨等重建,因涉及的住戶較少,安置難度相對亦較小:「今時今日科技,樓宇結構不會有問題,但是否要不惜功本去做呢?」他指出,華富邨維修開支比其他屋邨貴一倍,每年每個單位達3,000至6,000元,重建計劃拖太久,會令維修開支日增,令社會蒙受損失。
他認為,由於重建過程中房屋供應並沒有增加,短期內無助改善短缺,故港府對屋邨重建一直採「拖字訣」,促請政府就10年內重建屋邨定時間表,按部就班落實重建。

就已拆售商業設施予領匯的屋邨,房委會指由於業權與領匯共同擁有,因此需要雙方一起檢討相關法例、地契、公契及業權的問題以制定一套雙方接受的重建模式,再推進重建。

領匯回覆指出,對重建計劃持開放態度,作為持份者之一,期望有關計劃能夠兼顧社區各方面的利益。
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由晴報轉載 : 22舊邨研重建 僅華富邨跑出
房委會去年完成22個高齡屋邨的重建潛力研究,屋邨名單終曝光,包括北角模範邨、西環邨等,大部分在市區。但受制原區安置居民覓地難,有房委會委員指除華富邨外,可見未來難再落實重建。
在22個業權全屬房委會的高齡屋邨中,以石硤尾邨最多住戶,達二萬多人。研究指這些屋邨結構仍良好,惟30年後樓齡最高91年,保養費高昂,重建可重新規劃以符當時標準。文件亦指早年屋邨規劃時考慮人口密度,而非近年的地積比率或總樓面面積,故需再詳細檢測,現未確定樓面面積及發展潛力。

建議選地積比低屋邨

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出,華富邨重建計劃率先「跑出」,是由於附近五幅地可提供遷置,而其餘20條屋邨重建機會均等,但不代表可見未來可落實,主要取決於哪裏找到遷置居民的資源。
公屋聯會會長王坤認為,策略上應選擇地積比率較低的屋邨如模範邨、和樂邨重建,涉及住戶較少,安置難度相對亦較小。「今時今日科技,樓宇結構不會有問題,但是否要不惜工本去做呢?」他指華富邨維修開支比其他屋邨貴一倍,每年每個單位達三至六千元,認為重建計劃拖太久,維修開支日增會令社會蒙受損失。
他認為由於重建過程中,房屋供應並沒有增加,短期內無助改善短缺,故港府對屋邨重建採「拖字訣」,促請政府就十年內重建屋邨定時間表落實重建。
就已拆售商業設施予領匯的屋邨,房委會指業權與領匯並同擁有,需雙方檢討相關法例、地契等問題,以制定雙方接受的模式再推進重建。領匯回覆指,對重建計劃持開放態度,期望能夠兼顧社區各方面利益。

61年模範邨剛完成維修
在22條屋邨中,以模範邨樓齡最久,達61年。東區區議員鄭志成指該邨歷史猶久,相信當局會考慮重建,不過維修快完成,加上質素遠較其他舊樓為佳,料短期內不會落實重建。房署早於06年勘察指該邨樓宇結構均安全,更較預期理想,當時計劃用105萬元修葺,可保留至2021年或更久。華富邨方面,重建與附近五幅土地發展將提供約2.1萬個公營房屋單位,房委會需時三年為重建規劃、設計,不過人口在15年後始會大增。

公屋入息限額倡調高

房署向立法會房屋事務委員會提交文件指,考慮到過去一年私樓租金升及工資指數上升,建議調整申請公屋資格。新建議下,單身申請人入息由8,800元增至9,670元,資產限額由21.2萬元增至22.1萬元;二人家庭入息限額由13,750元增至14,970元,資產限額由28.6萬元增至29.9萬元;四人家庭入息限額由22,140元增至23,910元,資產限額由43.6萬元增至45.5萬元。
有議員關注調整後,領取最低工資的二人家庭,入息已超出14,970元上限,不能申請公屋,令基層家庭反得不到公屋福利。運輸及房屋局長張炳良說,今次建議的入息限額加幅,已比最低工資增長為多。本帖最後由 wintak 於 2014-03-04 10:18:55 編輯
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有錢的人,可以投機,錢少的人,不可投機,根本沒錢的人,必須投機———德國股神,安德烈‧科斯托蘭尼( André Kostolany )
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有排都未拆...  
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漁灣邨空間好大, 可惜沒新屋邨接收
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61年樓齡
擴3 G1281
11年7月收藍咭
13年12月審查
14年1月step2
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