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來自秀茂坪南邨 |
觀塘重建後出現68層摩天大廈新地標
 觀塘新摩廈 目標港九可見 市建局倡樓高280米 環團憂濫用「地標」效應 總成本高達300億元的市區重建局觀塘市中心重建計劃，將於11月作最後規劃審議。市建局為達到東九地標效果，建議興建一座高280米的68層地標商廈，從景觀評估報告顯示，地標從啟德跑道及裵魚涌等東南西北四方向皆清晰可見，更遮擋飛鵝山峽景觀，突顯飛鵝山以東山脊未受保護的問題。環保團體及建築師學會觀塘重建關注組憂慮「地標效應」被濫用，倡市建局平衡計劃對觀塘民居的視覺影響。 評估稱居民期待「地標」 城規會今年初通過觀塘市中心重建的草圖後，市建局上周進一步呈交總綱發展藍圖交代規劃細節及視覺、空氣及交通等社區影響評估報告。文件中指出，由於居民普遍期望觀塘重建可建成一個東九新地標，因此提倡將毗鄰apm的賽馬會健康院現址清拆重建成一座68層高商廈，包括61層寫字樓和酒店等，另有3層空中花園及隔火層，和4層地庫。 市建局亦按城規會要求呈交視覺影響評估報告，報告指由於要達至地標效應，顧問圍繞市中心東南西北，設7個評估地點，包括南面港島裵魚涌公園、西面啟德跑道、北面康寧道遊樂場及東面茶果嶺，以觀察地標商廈的視覺效果。 側魚涌等7地清晰可見 評估利用模擬圖分析，認為商廈高度若只有200米，即與apm相若，只能在位於半山上的康寧道和觀塘遊樂場等觀塘區內達到清晰可見的視覺效果；若樓宇高度提升至280米，則在港九7個地點均清晰可見。 該報告相信，逾280米高的地標商廈，可突顯觀塘市中心的繁盛，若從觀塘內望，地標商廈與樓高140至178米的5座重建住宅可達至梯級式佈局，並透過「高而不密」的規劃模式減少屏風效應。報告又認為，由於樓宇地面界線已後移，沿行人道將廣植樹木，因此無論從地區和區域視覺上，亦不會造成屏障。 增地積比 降毗鄰商場密度抵消 市建局建議城規會接納地標大廈高度，並放寬大廈的地盤地積比率由12倍至15倍，局方會降低毗鄰商場密度作抵消，整個重建計劃的總樓面仍維持約432萬平方呎。重建計劃歷時13年至2021年，地標商廈將於2016至2018年建成。城規會正就上述規劃諮詢最少一個月，並於11月審議。 九龍東候任立法會議員梁家傑說，曾收到住在協和街和康寧道等觀塘半山居民反映，憂慮重建後原來開揚的單位景觀會被重建項目遮擋，重建期間會受噪音滋擾。建築師學會觀塘重建關注組主席何文堯憂慮，「地標效應」會被濫用，屆時整個東九處處地標，成為一群鬆散的摩天建築群。 他認為，興建摩天建築需同時平衡毗鄰民居的視覺觀感，透過科學化評估達到最佳規劃方案。環保觸覺主席譚凱邦表示，地標一定要高只是迷思，建築物要同時有特色，並得到居民的感情認同。 |
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◇ isAnna, an alternative name as forforum46 ◇
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心情動態：
來自善明邨 |
高280米的68層地標商廈比環保團體及建築師學會觀塘重建關注組憂慮「地標效應」被濫用，起得高唔環保
 「地標效應」被濫用 我笨 我唔明
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來自秀茂坪南邨 |
高280米的68層地標商廈比環保團體及建築師學會觀塘重建關注組憂慮「地標效應」被濫用，起得高唔環保 建築師學會觀塘重建關注組主席何文堯憂慮，「地標效應」會被濫用，屆時整個東九處處地標，成為一群鬆散的摩天建築群。 |
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◇ isAnna, an alternative name as forforum46 ◇
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來自德朗邨 |
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鬼鼠Day醒醒你
保守你的屋勝過保守一切，因為一人獨享一房單位，是靠晚晚玩到天光既長者所得
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心情動態：
來自和樂邨 |
嘩！！！未來觀塘一定超正
我 慶幸搬到 觀塘！！！ I Love You 觀塘 
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不經不覺 已上樓4年了
有自己的安樂窩 超感恩 超開心
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國金2期同環球貿易廣場都已經破壞左太平山同獅子山既山脊景觀,而家想連飛鵝山都唔放過,可惡
