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去年公屋銀主盤存量升逾五成 增幅大過私宅
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楊管
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2024-01-28 22:59:54
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去年公屋銀主盤存量升逾五成 增幅大過私宅
XX地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,去年第四季私人住宅銀主盤存量增長放緩,惟同期公營房屋銀主盤存量卻加速增長。截止上月,私人住宅銀主盤存量有196個,第四季按季只增加19個,增幅比第二季26個及第三季35個為少。而公營房屋銀主盤存量有60個,第四季急增14個,增幅比第二季5個及第三季4個明顯為多。
按年方面,去年公營房屋新增銀主盤的上升幅度大於私樓,公營房屋升幅達187%,私人住宅則升169%。但公營房屋銀主盤售出比率卻低於私樓,公營房屋只售出46%,私人住宅售出53%。因此導致公營房屋銀主盤存量大升逾五成,由前年底的39個上升54%至去年底的60個,而私人住宅僅升約三成,由前年底的154個上升27%至去年底的196個。公營房屋銀主盤存量比例亦向上升穿兩成,按年升3個百分點,去年底錄23%,同期私人住宅存量比例則跌破八成,去年底錄77%。
新界區新增銀主盤增幅最顯著
分區方面,去年私人住宅及公營房屋新增銀主盤均以新界區的增幅最顯著,私人住宅新界區升181%,公營房屋新界區升400%,較同類型港九市區的升幅(介乎100%到175%)為高。
惟私人住宅及公營房屋新界區銀主盤的售出比例少於五成,分別錄49%及40%,同類型九龍區售出比例為三區中最高,達六成。故此私人住宅新界區存量按年升43%最多,存量比例亦升4個百分點至39%,而九龍區存量只升11%最少,比例下跌5個百分點至36%。公營房屋新界區存量急增200%,存量比例上升24個百分點至50%,而九龍區存量減少19%,比例大跌26個百分點至28%。
公屋存量集中於500萬或以下放盤
在私人住宅中,價值500萬元或以下及500至700萬元新增銀主盤的增幅高達兩倍以上,分別升222%及221%,其他價格類別升幅均少於兩倍。售出比例以500萬元或以下最低,只有42%,500至700萬元錄60%為次高。以致500萬元或以下銀主盤存量按年急增85%,升到去年底錄得的76個,存量是各價格類別中最多,存量比例亦上升12個百分點至39%。去年底私人住宅銀主盤存貨最少的是1,000至2,000萬元放盤,僅有23個。
在公營房屋中,銀主盤存量主要集中價值500萬元或以下放盤,500至700萬元及700至1,000萬元的數量極少。2023年公營房屋500萬元或以下新增銀主盤錄54個,上升180%;同年售出37個,售出比例為44%;去年底存量錄47個,按年升57%,存量比例錄78%,微升1個百分點。
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ktklgss2021
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2024-01-29 11:43:58
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