文章摘錄自原文:上車置業
無論你是聘請驗證師,還是親自檢驗單位,亦應對驗樓流程有基本了解,保障自己權利。以下是香港住宅物業常見的瑕疵,驗樓時務必注意:
天花:是否有滲水、鼓起、裂痕,甚至石屎剝落,在廚廁位置記得掀起假天花檢查。
地板:是否有滲漏、高底不平,地板或地磚有沒有裂痕,地腳線是否有滲水或鼓起。
窗戶及窗台:窗戶能否順暢地開關、玻璃膠是否完整、玻璃有沒有花痕或裂痕,窗台有沒有破裂及滲水。
露台及工作平台:欄杆及玻璃是否穩固,敞門是否可正常運作、有沒有滲水等。
廚廁潔具及傢俬:洗手盆、坐廁、鋅盤、浴缸、企缸及相關水管有沒有漏水,所有櫃身是否穩固。
大門及房門:能否順暢地開關,門鎖可否正常操作,鎖匙是否齊全。
電器及電掣:電掣是否能電通、電器能否正常操作。
請驗樓師要幾錢?
在電視樓盤節目上,我們常常見到驗樓師拿着伸縮棒左敲右敲,用便利貼標示全屋問題,要委托專人幫你驗樓,坊間驗樓師收費每呎約5元,一般設約3,000元最低消費。完成後,驗樓師還會提供獨立報告,以便購買一手樓的業主向發展商要求跟進。
須留意,香港是沒有所謂「驗樓師」這個專業資格或牌照,我們日常在傳媒上所見的驗樓師,多數是來自建築、工程監督及測量得行業。由於行業不受監管,每位驗樓師工作模式、所用的儀器、驗樓標準未必一致。在聘請驗樓師時,要多留意口裨、服務及收費模式,貨比三家。