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圖則問題及裝修後入則按揭迷思..謝謝
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Kentlam2022
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2022-07-20 00:56:08
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圖則問題及裝修後入則按揭迷思..謝謝
大家好,小弟想請問一下
呢張圖我喺啟鑽苑公屋嗰度做參考
想問橙色圈起嗰度嘅圖案係咪表示預留入水同出水位放洗衣機?
另外關於裝修入則,按揭問題
我見好多人話例如拆咗廚房做開放式/又或者例如將圖中洗手盆同企缸對調,都要入圖則向房委申請
咁如果批准咗個圖則嘅申請,係咪代表將來賣出去嘅時候唔會影響下一手按揭?
因為見過一個post 話有個買家買二手居屋做按揭嘅時候,銀行發現個圖則同實物唔一樣,所以唔批按揭
係咪因為賣家自己裝修過但冇比圖則向房委申請?
感謝各位??
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kamanwo
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2022-07-20 01:19:51
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"如果批准咗個圖則嘅申請,係咪代表將來賣出去嘅時候唔會影響下一手按揭?"
唔會發生,因為唔會有任何政府部門會批准改則。
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個個都代朋友問?
你係:真八卦? 真多事? 真朋友?
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wong5132
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2022-07-20 01:30:24
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唔會點改變圖側架
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開開心心做業主
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Kentlam2022
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2022-07-20 01:37:58
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kamanwo
小弟愚昧
咁所謂嘅裝修要比入則又係咩意思??
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simonwu
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2022-07-20 07:31:35
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我之前睇過一篇報導,印像中係咁嘅。
香港嘅樓宇喺起之前需要入則俾屋宇署審批審。起咗之後如果需要更改,大概流程係如果更改符合小型工程嘅規定,就可以由持牌人士進行工程,然後入則屋宇署做紀錄;否則就需要入則屋宇署審批通過咗,再由授權人士監督下至可以進行工程。
廚房及廁所嘅改動由於牽涉防火及衛生問題,一般都比較難審批。尤其開放式廚房,如果樓宇原本個則講明有明火煮食,要取消呢一項其實已經好困難。
不過我估計除非搵好大型嘅設計公司,否則香港大部分人做室內改動前後都唔會入則。咁嘅話嗰啲改動就可能變成室內嘅僭建,如果下手買家唔願意承擔風險,轉讓可能幾麻煩。
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Kentlam2022
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2022-07-20 10:34:23
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#5
simonwu
即係其實大部份買左居屋嘅人,裝修都冇入則
可能係為左長住
冇諗過將來賣出去帶黎嘅問題
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boy9750
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2022-07-20 11:59:25
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simonwu
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2022-07-20 12:00:36
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#6
Kentlam2022
大部分人冇入則只係我嘅估計,因為入則需要有牌嘅人至可以做,請呢個人成本好高,一般裝修師傅同小型嘅設計公司大概都冇呢個服務。而且入則審批需時,會拖長咗裝修嘅時間。
我諗未必係冇考慮賣出去嘅問題,而係法律條文複雜,一般人根本唔會識。如果裝修師傅及設計公司唔幫忙嘅話,業主好難自己安排呢樣嘢。
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ceo222
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2022-07-20 12:42:24
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#6
Kentlam2022
如果長住,又吾會比銀行知道就無問題,但家居火險肯定會失效,而且如果係你單位火燭,而燒到隔離屋還會比對方銀行追討賠償,我講一件真人真事,九龍發生的,個業主搞廚厠出左事,比人告到破產,不過呢D事係好萬中之一單,好多人都不理的。
本留言最後由 ceo222 於 2022-07-20 12:45:48 編輯
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Kentlam2022
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2022-07-20 15:12:49
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#8
simonwu
可能真係學你話齋
啲人未必知正常係要入則
所以就跟裝修公司同設計師嘅方向去做
不過我有諗若干年後賣出去嘅問題
所以先喺度煩點裝修
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