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居屋2022 觀塘(北部) 安秀苑 戶型分析
附近地盤建設

西南方劃為警署、消防局及垃圾收集站
東南方劃為一所中學及一所小學
西北方劃為社區會堂/社區福利設施
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開放式單位

開放式單位有16柱:A3室、A4室、A5室、A6室、A19室、A20室、A27室、A28室、B3室、B4室、B9室、B10室、B23室、B24室、B25室、B26室
按景觀而言,首選向西南的A3/A4/B25/B26室單位,高層有機會遠望維港海景;次選為向內園景觀的A27/A28/B3/B4室單位,較有保障;跟隨其後為向東北方的A5/A6/B23/B24單位,開揚山景變動機會較少;最後才選外圍向西北/東南方的A19/A20/B9/B10單位,兩邊都是有機會恆常產生噪音的學校和社區會堂,各有各利弊。

按開則而言,室內間格全部一樣。
所有細開放式單位也不接近升降機/垃圾房。由於牆身厚度也會計入實用面積,建議有細買細。

筆者心水開放式排序:B25室>B26室>A4室>A3室>B4室>A27室>A28室>A5室>A6室>B24室>B23室>B9室>B10室>A20室>A19室


一房單位

一房單位有30柱:A7室、A9室、A10室、A11室、A12室、A14室、A15室、A17室、A18室、A21室、A22室、A23室、A24室、A25室、A29室、A30室、B1室、B2室、B6室、B7室、B8室、B11室、B12室、B14室、B15室、B17室、B18室、B19室、B20室、B22室
按景觀而言,首選向西南的A15/B14室單位,高層有機會遠望維港海景;次選為向內園景觀的A24/A25/A29/A30/B1/B2/B6室單位,較有保障;跟隨其後為向東北方的A7/A14/B15/B22室單位,開揚山景變動機會較少;最後才選外圍向西北/東南方的A9/A10/A11/A12/A17/A18/A21/A22/A23/B7/B8/B11/B12/B17/B18/B19/B20室單位,兩邊都是有機會恆常產生噪音的學校和社區會堂,各有各利弊。
按開則而言,室內間格全部一樣,為窄長廳設計(6.165米X2.44米),廳房比例約2.6:1。
A17/A30/B1/B12室較接近垃圾房,要留意氣味問題。
A9/A12/A17/A30/B1/B12/B17/B20室較接近升降機,要留意噪音問題。
由於牆身厚度也會計入實用面積,建議有細買細。

筆者心水一房排序:B14室>A15室>B6室>A24室>A25室>B2室>A29室>B1室>A30室>A7/B22室>A14/B15室>A10/B19室>A9/B20室>A23/B7室>A11/B18室>A22/B8室>A21室>A18/B11室>A12/B17室>A17/B12室16室
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兩房單位

兩房單位有12柱:A1室、A2室、A8室、A13室、A16室、A26室、B5室、B13室、B16室、B21室、B27室、28室
按景觀而言,首選向西南的A1/A2/A16/B13/B27/B28室單位,高層有機會遠望維港海景;次選為向內園景觀的A26/B5室單位,較有保障;跟隨其後為向東北方的A8/A13/B16/B21室單位,開揚山景變動機會較少。
按開則而言,有三款開則:(1)細房門在廳中間位置的A1/A13/B16/B28室;(2)細房門較接近窗邊的A2/A26/B5/B27室;(3)細房門較接近大門的A8/A16/B13/B21室。選擇哪種開則取決於是否需要在客/飯廳多間一間房,如有此需要,筆者偏好第一款(細房門在廳中間位置),因其彈性最大,如需要一間較大的房間可選用近窗邊空間,如只需一間較小的房間也可選用近大門的空間,更重要的是在客/飯廳間房後仍能保留一個有較多牆身擺放傢俬的客/飯廳。其餘兩款則由於細房門已靠近大門/窗,如需於客/飯廳間房只能選用另一邊的空間,少了彈性,而且細房門位置剛好設於剩餘客/飯廳牆身中間,擺放傢俬需要更花心思。

A1/A8/A13/A16/B13/B16/B21/B28室較接近升降機,要留意噪音問題。

由於牆身厚度也會計入實用面積,建議有細買細。

筆者心水兩房排序:B27室>A2室>B28室>A1室>B13室>A16室>B5室>A26室>A8室>B21室>A13/B16室
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U-0246875-8

U-02468...
新制: 321
舊制等多三年可審查
新制等多九至十年...
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又咁鬼多細單位,
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