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新居屋丟空淪炒賣工具 啟朗苑交樓裝修叫價700萬
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2021-12-28 17:19:59
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新居屋丟空淪炒賣工具 啟朗苑交樓裝修叫價700萬
新居屋淪為炒家投資工具,並未解決真正住屋問題。於2019年才正式發售的啟德啟朗苑,有單位疑入伙後一直丟空,近日更以當年收樓時的交樓標準放盤,於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售,放售價較兩年前購入價再高逾1.35倍。
市場消息透露,上述單位為極低層放盤,實用面積約456方呎,約一星期多前開始放售,每方呎叫價約15,351元。據了解,原業主2019年才購入,若以一成首期計,購入時有機會僅付約30萬元,叫價較一手價高約400萬元,但由於3年辣招期未滿,若現時成功轉售,需付樓價10%的額外印花稅。而有知情人士透露,上述開價仍有一定議幅,而10%額外印花稅開支,買賣雙方需各付一半。
根據代理行放盤資料,單位現況交吉,並保留房委會原裝交樓標準,內籠沒有改動,地面亦沒有鋪上地磚或地板,廚房及廁所都沒有裝修及擺設,鋅盆及水龍頭都是「原裝貨」,料單位入伙後有機會一直無人居住。代理指,單位現時可以睇樓,近日已獲數組客參觀,部分睇樓客更指放盤「原汁原味」,方便購入可按喜好再作裝修。
啟朗苑屬於「出售居者有其屋計劃2018」的屋苑,位置鄰近港鐵啟德站,由3座住宅大廈組成,於2019年才正式揀樓,同年入伙,推出不足兩個月全盤逾680伙已沽清,即使辣招仍未屆滿,今年已錄至少兩宗二手轉讓,二手市場目前至少有兩個放盤。
今年成交包括A座極低層4室,實用面積約380方呎,11月以552萬元售出,呎價約14,526元,創東九龍第二市場呎價新高。原業主2019年3月一手購入價約261萬元計,約兩年多帳賺291萬元,升值逾1.1倍,但轉手料需付辣招稅。
事實上,自2014年重售新居屋後,今年已錄至少逾百多宗同類物業二手轉讓,當中不乏勁賺個案。期內荃灣尚翠苑佔55宗最多宗,該盤C座高層5室,實用面積約443方呎,上月以638萬元易手,呎價約14,402元創新界區第二市場新高,原業主2015年以約285萬元購入,屋苑2017年才收樓入伙,期內升值約1.24倍。
有業界人士解釋,有別於臨近或已超房委會擔保期的傳統第二市場居屋屋苑,新居屋樓齡新,新買家入市時可做足最高九成或以上樓按,供款年期更長達20年或以上,故特別受追捧,尤其是市區項目,由於首期門檻低,樓價易被追高。但近日有消息指,政府考慮收緊明年新居屋及綠置居轉售限制。
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