新世界倡建資助房屋 市價5折售270萬 首期13.5萬上車

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新世界倡建資助房屋 市價5折售270萬 首期13.5萬上車

新世界早前成立的非牟利房社企「新世界建好生活」，今日（6日）首次發表房屋計劃建議，倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價約五折至六折出售，買家可使用全新的「上車易按揭」，樓宇成交時，可按樓價的一半承造按揭，首期低至樓價的5%，由新世界作為擔保。至於樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內，一次過或分階段承造按揭供款。
「新世界建好生活」將就建議與政府商討，若得以落實，首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位，估計屆時一個300呎單位將以270萬元出售。不過，新世界未肯透露地皮位址，只形容是「已發展地帶」、有交通配合，但非鐵路站旁，亦非在荒山野嶺，預料半年至一年後會有詳情再公布。

可先將樓價一半承造按揭　其餘部份十年後再造按揭
按揭方面，新世界建議創立「漸進式供款」按揭，樓宇成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價的按揭，可在成交後十年內一次過或分階段承造。新世界認為，方案可助買家可在置業初期輕鬆供樓，隨着經濟收入有所增加後，逐漸承造更大份額按揭，漸進式增加每月供款，以較易完成「置業夢」。

將捐出新界西地皮試驗
「新世界建好生活」將在未來數個月就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，並待細節落實後再作公布。有關提議若得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。「新世界建好生活」諮詢委員會成員招國偉說，目標5年內建成。
新世界說，現正就地皮與政府商討，同時正做可行性研究，希望在6個月至1年公布詳情。「新世界建好生活」高層承認，雖然300伙較少，但期望其他發展商參與，又強調方案對集團不是「賺錢項目」，「係contribution（貢獻）。」

料最細單位售270萬元　首期13.5萬月供5000
以一個實用面積300平方呎的單位為例，料有關單位將以約270萬港元出售。合資格買家可就其購買單位樓價的一半即135萬港元，申請九成按揭，即須支付13.5萬作首期，並於樓宇成交時，承造餘下121.5萬元的按揭。以現時一般P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約5,010港元。
而餘下樓價50%合共135萬港元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限為30年。

十年後才能補地價自由市場出售
在轉讓安排方面，新世界建議買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。而買家須在完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額後，將單位在市場上自由出售。

25至45歲、家庭可優先申請
另外，「新世界建好生活」建議讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。同時建議參照現行居屋申請人的安排，現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士。以一人申請者為例，每月入息上限為3萬3千港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6萬6千港元，資產上限為170萬港元。

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Roy444@

又係遺忘了年過45歲單身一群人的廢資助新聞?難道香港年青人就要幫助？年過45歲的人都好須要政府幫助快上樓!中年人唔須要住嗎？

nak

回應 #2 Roy444@

佢呢個始終係社企既計劃，雖然會有政府機構參與，但係都屬於私人性質。
又真係反映現實，25歲至45歲階段，
係一個人既最黃金時期，又最係一個適婚年齡既家庭。
發展商就係針對呢個組別，最極端45歲供樓、供30年仲有風險評估。
計劃第一步係幫助呢個階段，收入唔可以上公屋，
而居屋又老奉長者優先揀樓。搞到一般家庭無長者成員。
一家四口真金白銀用錢買，都係買到一房單位。
所以呢個計劃原意係好既。搞得好既、新鴻基、長江參與埋仲好。
起碼多D機會俾年青人上車、做人多個目標、多個寄托，唔使咁多怨氣。

Jackychan0528

正過居屋，期待吖

Jackychan0528

其實佢呢種漸進式按揭幾有諗頭。
可以比買家開頭比平啲供款。

等10年後再還另一半按揭，對上車客嚟講容易咗

SLLAM

依然是貴。假設5年後公屋申請的二人收入限額是2萬4千元，一對夫婦剛好因為收入是2.5萬元而申請不到，那麼最便宜的單位都等於他們9年收入，中等價的單位更是12.5年收入。

patpatho

Ben1226

回應 #6 SLLAM

公屋個玩法而家係一個家庭只可以有1個人做野，就算4人家庭，都有唔少人係超額。如果2個人岩岩好超額，要睇返係1個人定2個人做野，如果1個人做，咁應該睇下2個人都做，供唔供得起。如果2個人做，收入都算好低，係咪唔應該考慮自置物業呢？

Roy444@

回應  Roy444@
佢呢個始終係社企既計劃，雖然會有政府機構參與，但係都屬於私人性質。
又真係反映現實，25...
nak 發表於 2021-12-06 23:41:20 原文

錯!錯!錯!45歲以上的年紀也要排十幾年都未上到公屋!!呢個歲數的人就不用資助幫助嗎？不用住嗎？也一樣捱面積細又貴價劏房!要保持申請公屋入息資格就算有升職加薪機會都唔敢接受!私樓價高到又買唔起!!唔只係45歲以下年青人要幫!!不是怨氣 就算怨也無用!要生存係香港就要接受咁嘅房屋政府!只係呢個所謂資助房屋新聞 一面睹!

San9

半年至一年後再交代？
又玩語言偽術，新世界最鍾意！