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水晶球:大家估下裕泰苑2022/23年綠表轉讓呎價會係幾多?
「裕泰苑」由2020年12月收樓至今,不知不覺已經過左6個月。原來,距離2年轉讓俾「綠表」嘅禁售期只係剩番大約1年半左右嘅時間喳。
因為政府折扣、樓價上升、通脹等等原因,「裕泰苑」單位嘅平均呎價亦由2年前首次開賣嘅$5,000幾 / 呎,急升20%以上到今日重售價嘅 $6,000幾 / 呎。
相信大部分業主都係以自住為主,咁當然仲有一部份業主打算係2年後放售單位。
各位入左伙 / 未入伙嘅街坊,我地又不妨化身「水晶球」,估下2022年底 / 2023年解禁果陣,「裕泰苑」首個轉讓俾「綠表」嘅單位,到時賣價會係幾多錢一呎呢?
夕陽隨影無限好,祝各位入伙順利。
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一年升18%,自己計
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東涌54區居屋,約3300伙,2年內可應市。極大機會納入下期居屋出售計劃。
裕泰苑的樓價好似會有好大阻力咁,若有一成升幅已很好。
2016年 7月  市2
1392~1393
2022年11月30日>S1
2023年1月31日見主任
2月15日 合格
8月4日 成功轉市區 (暫緩...)
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東涌54區居屋,約3300伙,2年內可應市。極大機會納入下期居屋出售計劃。
裕泰苑的樓價好似會有好大阻力咁,...
五木 發表於 2021-06-06 17:35:51 原文
同意,姐妹盤「裕雅苑」應該今年底開始接受申請,下年2022年中出價單。到時2022年底,「裕泰苑」想賣嘅街坊,可以攞「裕雅苑」開售嘅官方呎價做個參考。
至於「裕泰苑」今年重售已經比起2年前貴左2成。所以,平均一年升1成嘅估算都好有同感,非常合理。
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距離2年既禁售期,仲有年半。咪即係買左半年就諗住賣,咁就當初唔好買啦,同炒樓有咩分別。
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2房~480萬
1房~430萬
賣俾白居二應該會有市場..始終新價同價細...又有mtr概念..
綠表應該唔會買..除非對東涌西情有獨鍾本留言最後由 kklee1231 於 2021-06-06 21:58:25 編輯
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其實唔應該咁計。
首先2018年個折扣係52折,依家係6折,個業權上已經唔同。

第二,每個單位座向樓層等都會影響單位價格。
除非你拎返同一個單位比較,否則咁樣比無意思。

不過裕泰苑當時4,5千蚊呎真係好抵嘅。
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*始終新"樓"同價細
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謝謝分享
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2年禁售期咋咩?唔係3年?
擴5  1207
13年5月   step1
13年7月   step 2
13年11月  step 3
13年12月  step 4
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