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【投票】成立業主委員會/業主立案法團
相信大家都收到信選擇是否成立業主立案法團問卷信, 5月7日前要交回問卷, 唔想將來維修被人圍標, 記得成立業主立案法團。
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雖然我知道呢度大家都係第一次買樓, 清楚嘅人可能唔多(包括我), 但係我都想問下...
有無人可以講解下「委員同」同「法團」有啲咩分別? 職能, 權力, 責任, 組成辦法等, 有幾大不同?
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雖然我知道呢度大家都係第一次買樓, 清楚嘅人可能唔多(包括我), 但係我都想問下...
有無人可以講解下「委...
粒粒野哥哥 發表於 2021-04-29 09:40:01 原文
委員會=無牙老虎
法團=有牙老虎

以上係我嘅理解
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我都想知本留言最後由 mleee 於 2021-04-29 20:08:57 編輯
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回應 #2 粒粒野哥哥

法團係根據「建築物管理條例 344」成立嘅業主組織,當公契經理人辭任後,法團就擁有管理屋苑嘅最大權力,例如聘用管理公司、採購等。權力大,責任自然大;例如法團嘅管理委員會成員做錯嘢,可能個人要承擔法律責任。

業主委員會係根據大廈公契成立嘅業主組織,權力來自屋苑公契,因此每一個屋苑嘅業主委員會權力可能不一樣。不過大致上佢係一個諮詢組織,管理屋苑嘅權力仍會掌握喺公契經理人手上。

如果公契經理人唔打算長期管理屋苑嘅話,以上兩個業主組織分別其實不大,小業主遲早都要自己接手管理屋苑。

民政事務處有相關法例諮詢服務,小業主可以考慮透過管理公司要求民政事務處去屋苑向大家解釋一下。
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回應  粒粒野哥哥

法團係根據「建築物管理條例 344」成立嘅業主組織,當公契經理人辭任後,法團就擁有管理...
simonwu 發表於 2021-04-30 09:10:11 原文
多謝咁詳細既回覆,又多咗個term叫公契經理人 ,真係要再做多啲功課
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我都想知
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個人覺得要睇一睇你地既公契啦, 你地有條橋同公屋個邊連埋, 要睇清楚維修點計,係唔係信晒房委會到時俾出黎既維修保養費啦
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